解读增城市楼市新政策 小户型限价+购房入户

銪罪釋放

2011年10月31号，24家增城房地产企业与增城国土房管局召开座谈会。下面是我对这次会议的解读：

一、开发商：开发商对房管局提出了三个要求：

1、小户型限价。

从各楼盘的预售价格可以看到（规划局网站有），开发商的小户型价格要比大户型要低，均价大致在6000-7000左右幅度，离限7385的限价线有一定距离。因此，该建议，会导致小户型价格的拉升。

2、大户型不限。

这里所指的大户型，我个人认为是别墅级别的豪宅。众所周知，2011年很多别墅盘迟迟不推，就是从观望中希望政府能放开别墅盘的限价。别墅盘如纳入每方7385元的限价线，对开发商而言，部分盘甚至是亏本买卖。而且，开发商别墅与洋房同卖，因为限价线存在，会拉低洋房的价格来配合别墅房。

3、购房入户。

该点建议尤为重要，因为，上面两个建议，如果没有第三点，在楼市悲观的观望情绪中，便没有任何意义。根据从化目前的政策，购买70~95平方米的住房可申办一个非农业户口；95~144平方米可申办两个非农业户口；144平方米以上可申办三个非农业户口。如果增城实行购房入户，其诱惑力将大大高于从化，客户人群将大大增加，可以说，购房入户是实现上面两点的保证。

二、政府（回应）：

1、确保实现全年调控目标。很明显，如果2011年达不到全年的调控目标，即不能限制在7385的限价线内，明年什么要求都没戏唱，这是政府给开发商的一个信号。

2、继续限价。

3.、虽然政府没有作出实质的回应，但是仍能猜度出一二.2011年能否达到调控目标（还有两个月），看你们了，达不到明年可能什么都没有。没有对开发商的建议作任何否定或肯定的回应。在我看来，没回应就是最好的回应，因为一切皆有可能。这次会议纪要有目的地“被宣传”，并刊登在报刊或网络上，其实无论是开发商或政府，都想看看外界或媒体对这次会议的意见及反应。可谓神女有心，只等襄王来梦。