增城市新塘镇网签惊现“2字头”楼盘

颠三倒四

继2011年6月份出现“1”字头员工福利房之后，增城近期又出现“2”字头洋房。记者昨日从某网站监测阳光家缘网“广州一周网签排行榜”上了解到，上周，网签排名第5位的增城群星新邨，成交均价每平方米为2468元，与目前增城6000元/平方米左右的均价相比，实在令人咋舌。据记者了解，此项目为村民集体产权房。

根据对阳光家缘网签数据监控，11月1日，增城市网签均价跌至5字头，区域均价5952元/平方米，更令人惊讶的是，网签系统显示，增城群星新邨网签均价竟然低至2395元/平方米。在上周广州网签排名中，该盘又以21套的网签数量位居广州第五位。记者搜集资料发现，群星新邨位于增城市新塘镇，占地面积102579平方米，总建筑面积303617平方米，由16栋17-28层的高层洋房组成，总户数为2086户。开发商为增城永星房地产公司，项目于2006年7月开盘。

同时，记者了解到，该项目用地性质为群星村民集体用地。增城房管局在接受媒体采访时表示，该小区当初的规划是为了改变群星村一贯以来混居杂乱的旧村形象，小区物业仅对村民销售。而小区起初的定价原则，也是按国务院落实房地产八项措施中、低价解决低收入家庭的经济适用房方针，初步定价2400元/平方米，与2008年新塘小区3500元/平方米的价格几乎下浮了1/3，与目前增城的均价相比更是下降了60%。

小产权房为何还有网签？

与商品房最明显的区别是，小产权房没有单独的国家颁发的房产证，在法律、政策上并不承认小产权房。这种在集体建设用地上建成的小产权房，只属于该村的集体所有者，该村之外的人是没有资格购买的。也就是说，小产权房是不能在市场上进行公开交易的，这也就意味着不会有网签数据。针对群星新邨网签数据，增城房管局房地产市场科本月初在回应媒体时表示，虽然小区整体属于村集体产权，但是对外非村民销售部分已经办理独立产权，三四年前该小区部分单位也曾经对外销售过。

早已售罄为何近期网签？

记者发现，多家网络媒体资料显示该楼盘已经在2010年售罄，为何现在会有网签数据呢？房管局相关负责人此前回应媒体称，近期网签的具体购买时间无从查询，但是很有可能是业主购买入住很久之后才进行网签的。同时，该负责人提醒，由于该项目产权复杂，目前已经产生了部分产权纠纷至今仍无法解决，如果不慎买入村民房产将无法办理房产证。记者拨通了网上查到的群星新邨的销售电话，但无人接听。随后，记者又拨通了开发商新塘永星房地产开发有限公司的电话，对方称自己不是永星公司的人，真正的公司人员中午出去吃饭尚没有回。