增城楼市限价升级是为避免提名限购

芷柔猪

增城限价政策再升级。从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。增城为什么会限价升级？现在是否是增城买房的好时机？对此新浪乐居采访了广州市社会科学院高级研究员彭澎，对增城的限价升级做了分析。

彭澎认为之所以增城的限价会升级，是因为现在的开发商卖给买房者的商品房一般都是毛坯房，对于商品房的装修，是买房者自己另外付款，开发商让买房者签署两份合同。同时，现在增城对于购房不限购等这些诸多因素，使得增产的限价进一步升级。

对于现在增产买房是不是一个好时机，彭澎认为，这要取决于以后政策会不会调整，因为现在增长的调控效果受到各界质疑，加上如果年底出现调控问责制，那这样就有可能深化调控。如果调控没有深化，在增城买房是一个不错的选择，性价比好。

谈锦钊认为增城之前的限价的水平比较低，造成开发商卖毛坯房，将装修分开算，强制让购房者签两份合同的现象。同时，一些开发商的楼盘因为成本价比较高，如果按照早前的限购价，就很难实现商品房的成交。所以此次限价的最高价的提高比较符合实际。

谈锦钊认为这个时期在增城买房是一个好时机，增城交通等各方面设施都在完善，同时限价的价格比较低，不限购，因此对于一些广州东部就业的白领和蓝领都是一个不错的选择，性价比很高。对于广州今年的调控目标，谈锦钊认为广州的房地产市场比较成熟，价格也在平稳中回落，没有出现其他地区的打砸售楼处的现象，因此，如果在12月没有其他政策的出台，那广州今年调控目标是基本可以实现的。

胡刚认为增城限价升级是为了避免触线，免于限购。国务院此前出台政策要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住建部也出台对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单。胡刚认为增城新盘多，房价也比较高，此举通过限价升级主要是是为了避免被提名限购。

胡刚认为增城限价升级对新塘地区影响最大。新塘地区邻107国道、地铁13号线等要道，交通位置好，是增城市房价较高的地区。此次限价升级或会造成增城开放商先推出位置略差、毛坯交房的房源得状况。此外，胡刚认为楼市的拐点并没有到来，现在正处于盘整阶段。