增城市楼市限价背后的玄机

Cancer哥

增城市房管局明确表示：增城将从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。年关将至，广州增城开出限价令背后用意与影响是什么呢？



增城46天限价令与中山52天限价令如出一辙

距离年关52天，11月10日，中山出台了“单套商品住宅合同销售价格超过5800元/平米的（按建筑面积计算，下同），市国土资源局暂缓在中山市商品住宅销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住宅合同销售价格超过5800元/平米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续”限价令。时隔不到一周，仅实行46天的增城 “限价令”出台，与52天中山限价令可谓是如出一辙。

前9月增城楼价增速超出年初目标  年关祭出限价令用意“昭然若揭”1-9月份，增城新建商品房成交价格为7935元/平米，同比增长12.8%。与年初制定的楼市价格控制在10%以内的“军令状”仍有小段差距。时至年关，增城房管局祭出7736元/平米一口限价令，其目的可谓是“昭然若揭”。

增城、中山限价令易引发破窗效应

破窗效应认为，一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破。也就是说当一个坏榜样被树立起来之后，而没有受惩罚或是管制，将引发一连串的类似事件。增城、中山两市于年关祭出限价令，或成为其它地方政府效仿的“榜样”，即产生所谓的破窗效应。

更主要的是增城与中山的限价令 “流于形式，忽视效用”。首先，增城、中山两个城市的限价周期都比较短，开发商可通过延缓备案、网签以绕个这个时间窗口，避开限价影响；其次，增城、中山做法的城市易被效仿；再者，一旦引发破窗效应，将影响年末楼市正常交易行情。

总结：地方政府不应将限价政策绑定在“限价目标”流于形式之上，类似于增城、中山的“限价令”政策，看似是给明年楼价控制目标减压，抑或给明年楼价施加了更大的压力，特别是短期“限价令”时间窗口过了之后，更容易引发楼市价格的波动，反而起不到控制楼价稳步下行的效果。