2012年春季 增城楼市成交后继乏力

天使的堕落

自2011年4月1日执行限价令以来，增城楼价快速上涨势头得到遏制。据增城市国土房管局对外公布数据，2011年增城全年楼价为7666元/m2，比7736元/m2的全年限价目标低70元/m2，涨幅为9%，没有超过最高涨幅10%的调控红线，顺利完成调控目标。如今到了2月中，增城今年的限价标准仍未出台。据增城开发商透露，他们只是口头获悉，2012年楼市新限价标准可能为限涨5%，即在去年增城全市的楼市均价7666元/m2的基础上再涨5%。因此，预计2012年增城住宅的均价约为8049元/m2。增城楼价重新跃上“8”字头。

限价后整体楼价降了14.61%

据增城市国土房管局公布数据，2011年增城全年楼价为7666元/m2，涨幅为9%。其中，在“限价令”实施后的2011年4月～12月，新建住房价格为7416元/m2，相比实施前的1月～3月新建住房价格8685元/m2明显下降14.61%。公告显示：2011年增城全市新建住房交易面积196.2407万平方米，同比微升1.12%，交易均价7666元/m2，与2010年新建住房均价7033元/m2相比上升9%。

一月成交大降房企推货热情低

尽管在限价令的遏制下，增城的成交面积在去年有所上升，但2012年增城楼市成交依然追随着大市而后继乏力。据“阳光家缘”数据统计显示，2012年1月份增城楼市共成交869套单位，和2011年1月份的1425套相比减少了556套，同比下降达39%。2012年以来，增城房企的推货热情明显有所回落，据增城市国土房管局网站显示，2012年以来只有5个楼盘领取了新预售证。就连供应大户凤凰城至今也还没领新一期单位预售证。而声言将在2月推新货的翡翠绿洲也没领取新一期的预售证。增城一大盘相关人士坦言，虽然从口头告知的形式获悉增城限价标准降有所提升，考虑到目前楼市整体较为低迷，就算是有新单位推出，预计实际楼价不会有太大涨幅，否则是有价无市。