放弃“保八”迈出历史性步伐 开发商该清醒了

情人日记

对于中国经济来说“保八”或许从2012年开始成为历史。出乎很多观察人士的意料，中国政府决定不再为了gdp增长8%这个象征性的数字而纠结。3月5日，温家宝向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值增长7.5%。这是中国国内生产总值(gdp)预期增长目标八年来首次低于8%。




低增长并不代表危机，高增长往往潜伏危险。入世以来，除了次贷危机之后全球性金融风暴，中国经济一直呈上升趋势，即便是最困难的20082009年，增速也高于9%。对于中国来说，“保八”似乎成了一个底线。因为按照很多学者的计算，只有实现8%的增长，才能解决足够的就业，保持社会经济稳定。为此，我们煞费苦心也受尽煎熬。

在金融危机最严重的20082009年，为了弥补出口下滑引起的经济不振，决策者果断推出了4万亿元投资计划。以高速铁路房地产为代表的投资达到了史上最高的程度，各省市为了抓装机遇”获得项目和资金配套，一窝蜂“跑部进京”，推出了一个个令人骇然的投资计划。一系列的经济刺激计划，推动了中国经济在2009年实现强劲复苏，但负面效果随即展现，2010年初通胀即开始抬头。

为此付出代价最大的无疑是中低收入者，还有中小企业。加之人口红利接近尾声，国际性的财政货币宽松直接抬高了资源品价格，中国企业特别是外贸出口型企业的成本骤然增加;企业的日子不好过，房价也报复性上涨，生活成本上升，中低收入者频频叫苦。所有这一切表明，保增长不是绝对的真理，如果中国经济痼疾不除，我们还将继续付出代价。

简单说来，出路就是调整经济结构，让各类投资齐头并进，让凡是符合市场规律的企业都获得平等的机会。无疑，一个健康的经济结构和均等的市场机会，能够创造更多高效的企业，解决更多人的就业。据此我们相信，决策层主动调低经济增速，不再为了“保八”而“保八”，已经传递出积极的信号以速度换时间。当然，这依旧会引发阵痛，如果增长减速，短期内就业财税收入等都可能受到影响。但长痛不如短痛，理性的人都不该讳疾忌医贻误病情。

就2012年的具体情况而言，投资增速虽然有所下滑，但至少会和2011年基本持平，也就是20%左右的投资增长问题不大。外加保障房建设2012年将有上千万套进入实质性施工阶段，这笔投资不容小觑。可以想象，地方政府和部分利益阶层会叫苦，通过各种渠道游说和唱衰，以希望宏观货币财政政策调整。对此，伤痛应该铭记，好不容易才回落到4%左右的cpi来之不易，决不可轻言改弦更张。何况，巨额投资伴随的腐败成本行政成本已经极度高昂，而政府主导的投资效益在递减。

保持经济的稳定增长自然是重要的，政府主导的投资之外，我们并非没有其他良策。国之昌盛在于各个细胞的发达，更多优质企业的诞生是国家之幸公民之福。多为民营企业考虑，强制让国有企业从一些竞争领域退出来，特别是中小企业，为它们创造一个公平开放的营商环境;继续推进结构性减税，并降低各种费用，减轻企业负担。放弃“保八”已经迈出历史性的步伐，开弓没有回头箭，深化改革是为必须。

2012年gdp预增7.5%，八年来首次低于8%。gdp放弃保八粉碎了开发商松绑调控的幻想，显示房地产市场高速增长阶段已基本结束。开发商应该认清形势，不再继续死扛，给予刚性需求实实在在的优惠或有一线生机。温家宝总理3月5日在政府工作报告中提出，2012年国内生产总值增长7.5%，这是中国gdp预期增长目标八年来首次低于8%。温总理还指出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。这短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心，彻底断了房地产商借两会要求松绑楼市调控的念想。

在两会召开之间，一股开发商群体求松绑的“上书潮”已在暗涌，中国经济持续下降无疑是他们要求放松楼市调控的首要借口。过去中国经济增长过度倚重投资特别是房地产投资，楼市调控对经济增速肯定会带来一定影响。房地产投资下降，房价下降必然对经济增速构成威胁，但是，在关键阶段和时刻，这个阵痛是我们必须忍受的，gdp放弃保八就是对这种担忧的强有力回击。

房地产业是国民经济很重要的一项产业支撑，对经济发展的贡献极大，但房地产业也要长期健康稳定发展。为此，一定要守住两条底线。一是房子盖出来是用来住的，不是用来炒的，居住功能始终是房地产业赖以发展的基础所在，本末倒置不仅损害宏观经济的健康发展，也反过来损害自身的可持续发展。老百姓期待商品房早日完全恢复消费品属性，为安居乐业提供充分的政策保障。

二是长期来看，所有产业的利润都是大体持平的，把一段时间内的产业高利润当做产业的基本利润预期来规划产业的运行，利润稍有降低则不愿意从事，会彻底毁了房产地产业。毕竟对于政府来说，房地产不仅仅是一个经济问题，住有所居更是一个政治问题。政府从来不会就产业来谈产业，尤其对于房地产业。开发商要求放松和微调楼市政策，目的完全是为了继续维持近十年的暴利而已。

楼市调控向何处去，政府工作报告给出了明确方向。gdp放弃保八意味着，政府工作重点将放在解决经济的具体问题上，不再追求低水平的经济扩张。就目前楼市来看，全国各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将继续得到支持。中国经济正在进入“去地产化”阶段，开发商应认清这个形势，不再选择继续死扛，给出实实在在的优惠，快速抢占市场，以价换量未来或有一番新天地。