增城房价7590元/平方米 2012年或上“8”字头？

天使的堕落

增城在2011年4月开始限价一年后，房价涨幅为3.09%。据对阳光家缘官方网站监控数据统计分析，去年4月1日实施限价令后，2011年4月-2012年3月1年期间增城市网签均价为7590元/平方米，环比2010年4月-2011年3月的7362元/平方米，房价涨幅仅为3.09%。与2011年增城全年7666元/平方米相比，亦仅涨1%。

2011年4月实施限价前，增城房价不断攀升，去年4月更是达到9560元/平方米的历史高位。4月出台限价令后增城房价连跌五月，去年9月增城房价已跌至7358元/平方米，在7385元/平方米的限价目标之下。据对阳光家缘官方网站监控数据统计分析，去年4月1日实施限价令后，2011年4月-2012年3月1年期间增城市网签均价为7590元/平方米，环比2010年4月-2011年3月的7362元/平方米，房价涨幅仅为3.09%。


进入2012年，升级版限价令到期，增城房价“为之一振”，又再冲破“7”字头达到7435元/平方米，其后2月再次跌至“6”字头，3月依然未能重上7000元关口。据媒体报道，有增城开发商透露，他们只是口头获悉，2012年楼市新限价标准可能为限涨5%，按此推算，今年增城住宅的限价标准将为8049元/平方米，增城楼价或重新跃上“8”字头。

地产经济学家邓浩志认为，增城楼市短期内不会有大的变动，房价企稳的态势会维持一段时间，至于房价会不会重新跃上“8”字头，还要看政策。房产专家韩世同分析，限价政策不是市场运作，不利增城楼市的长期发展，更不排除一旦限价结束，增城房价会出现报复性上涨。