专家称房价降10%已经很合理 近3称调查者同意

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1.曹智慧(广州市尚泰投资有限公司营销总监)：很难说现在广州有没有到合理价位，因为各个区域、各个楼盘都不同。现在什么都在涨，原材料、人工成本都在上升，现在大家都说市场在调整，但一些位置好、有卖点的楼盘，价格也没怎么降，要去到什么价格才算合理也有不同的标准。不同的消费者，由于消费水平、消费偏好不同，他心目中的合理价位也不同。买家首先买的是产品，其次才是价格，对产品认同了，才会关注其价格。多少是合理，有人说按收入，每月收入5000元，那么5000元/平方米就合理吗，这只是一种理想，在广州市区，根本不可能再有这样的价格了。

2.陈瑞标(幸福物业公司执行董事总经理)：前段时间有个关于中国员工月平均工资的最新统计，如果按照每月4000多元的工资水平，广州目前的房价是不合理的，均价8000元/平方米左右应该更合理一些。作为最早开放的城市，广州房价稍微偏高一些，也属正常。广州楼价偏高，有一定的原因。中心城区的房价一直很高，新增供应又少，加上成本在增加，下跌空间小，自然会拉高整体均价。大家都在说降价、“以价换量”，其实商家会有谱，房价降5%已很不错。对有些买家来说，可能更不希望看到剥除装修后的“降价”，因为带装修可以在银行借更多的钱，而且自己装修房子，买家的支出未必会减少。

3.陈溢溢(广州安家世行市场部经理)：广州房价多少才合理？这个问题的答案很难有统一的标准，毕竟影响价格的因素有很多，已不是由简单的供需所决定的。就广州二手房价而言，我认为中心区域9000-1.2万元/平方米是合理的；郊区二手楼价3000-6000元/平方米也比较合理。其实，市场能接受的，便是合理价。一个价格，你认为合理，但市场不接受，那便是不合理。

4.邓浩志(资深地产人士)：我心目中没有合理房价这个概念，因为价格是在供求关系中取得平衡的。供求关系不平衡，价格自然会波动。就目前广州楼价状况来说，倒可以说说市场对什么价位承接力比较强。我认为，郊区降20%、中心城区降10%，市场接受度会比较大。

5.黎文江(合富辉煌首席市场分析师)：在和谐社会里，在市场经济条件下，合理的房价等于市场各方(包括买家、政府、银行、开发商)的利益平衡点，这个已达成共识的房价，因不是被迫的，故反弹的可能性较少。其实笼统的房价收入比有不合理的地方，应该分开来比。低收入的和保障房比，高收入的和商品房比。现在房价收入比中的房价并没有包括限价房，不太合理。一个楼盘的价格往往根据市场而定，市场经济下，有人买的，价格就合理。

以前有投资需求，价格可以定高一些，现在是刚性需求买，价格要调到刚性需求承受的范围，单价、总价要调低。以前广州一手商品住宅一年有八九百万平方米的成交，占三分之一是投资、投机需求。现在一年是五六百万平方米的成交，已很少投资、投机需求。现在成交的价，其实就是刚性需求的价。这种情况下，价格会比较稳定。当然，有些区域虽然是“刚需价”，但受到供大于求等因素的影响，还会有一定的下降。至于全市均价，会比较稳定，甚至不排除结构性上涨的现象。

6.李继东(广晟地产南沙项目副总经理)：房价合不合理说到底取决于两个方面，一个是开发商的成本，一个是消费者的收入状况，在这两者之间找到一个平衡。一套房卖出去，首先最大利润被政府分去了，大约42%，然后银行来分一笔，大概7%-8%，开发商除了有形成本，还有看不见的公关成本等，还有人力成本等都在上升，现在可以挤压的空间越来越小了。

从买家收入情况来看，任志强说房子永远只盖给有钱人，我是认同的。合理的价位，应该是中产以上的人能买得起。以前是一个人买房，后来发展到一家人买房，到现在是一个家族才能买房。我认为，广州1400万人口中，每年成交40万套左右，也就是说三分之一买得起房，价格才算合理。在广州，房价为1.2万-1.5万元/平方米，上班单程时间在40分钟左右，才是合理的房价。番禺现在大概就处在这个价位，南沙现在不能算是合理价位，合理价位大概在7000元/平方米左右，那些“5字头”甩卖的，被很多人认为是在亏本卖。而所谓的每平方米三四千元的“总理房价”，可以说基本上不靠谱。

7.林伟(旭辉集团副董事长)：我认为看房价合理不合理很简单，卖得出去、能带来稳定成交量的价格就是合理的。前几年市场好的时候，楼面地价2000元/平方米的房子卖2万元也供不应求，你能说价格不合理吗？！现在有的楼盘真的亏本卖，如果还是没人买，说明这个价格还是不合理，还得继续降价。

8.罗威(《增城日报》新塘办事处副主任)：房价合不合理很难说。如果说房价降一半，还会有很多人买不起；就算是现在的价格，也有很多刚性需求出手。所以，不能轻易下一个结论。如果说工资增长水平和房价增长水平达到一个平衡点，那就算是比较合理的。现在影响楼市的，政策因素多于市场因素，所以房价可能会有些“阴跌”，这种跌其实并不明显。

9.潘先生(某上市房企广州公司营销副总监)：合理价格的判断标准是什么？一千个人眼里有一千个哈姆雷特，合理价格不存在一个具体的价格，而是一个动态的标准，取决于各种市场和政治因素。简单地拿房价收入比来判断也不适合，中国大到汽车、小到汉堡包与收入的比较均大幅高于国外，为什么房价收入比就一定要和国外接轨？！

个人觉得，最适合的判断标准是供需都能保持稳定，每年保持适当的增速，投资性需求自然会受到抑制。但考虑到政府因素导致的成本因素大幅上涨，特别是地价，如果房价回到社会所理解的“合理”价格，基本上整个行业都难以承受，仅对市场交易的一方有益并不是合理价格。从目前市场来看，众多楼盘价格下降10%-20%均可取得良好成交，可以理解成该价格水平即为合理价格。但如果政策继续不合理地干涉市场，最后的结果不是合理价格，而是硬着陆价格。

10.潘婉霞(中原地产物业部总经理)：现在广州的网签价是一个平均价格，不能表现出一个城市真正的楼价情况。本人认为关键在于楼盘的价格数据结构和楼盘的交通体系，才可以更好地体现一个城市的房价是否合理。楼市就应该像一个大商场，不能全部只卖lv等名牌奢侈品，也不能只卖最普通的生活用品，否则就不能满足更多人的需求。同样，也不能老期望lv要做到普通手袋的平民价来满足更多人的需求，因为价格降低了之后，品质也会随之而下降。如果要拉低整个广州的楼市网签均价，就应该由政府大力快速改善周边地区的交通体系和生活配套，提升非市中心区楼盘的供应量，自然价格就涨不起来。个人认为这才是一个比较长远的市场调控。

11.王健林(大连万达集团董事长)：房地产行业早已经告别了暴利。2010年房地产上市企业的综合年报显示，平均毛利率不到25%，净利率大概是10%左右，万科这么优秀的企业利润率也刚刚超过9%。今年一线城市房价合理回归的幅度也就是10%到20%。

12.吴定金(业内人士)：以前，房子有人买，价格就合理。后来，政府进行了纠正，投资过多，产生了不合理的需求。所以，要去掉投资需求，自住、改善型需求支撑的，就是合理需求。在这种情况下，供需平衡中产生的就是合理房价。去投资化了，还有人买的价格，就是合理价格。广州现在的房价接近合理范围，还在降的过程中，向着合理的范围靠拢。

13.詹奇岳(大粤网行业中心房产主编)：在我们所作的一个网友调查中，多数网友认为广州合理房价应该在八九千元左右。现在广州的房价在1.1万元/平方米左右，成交已经上升，说明这个价格有支撑，也说明这个价格还算合理。这个合理是动态的，如果市场大势不好，“五一”房价再有一波下跌，大家认可的合理房价又会往下压。现在很多楼盘都在降价，有些是真降，有些降价的幅度没有宣传的那么大，但优惠是有的。现在来看，房价比以前合理了。