限价下增城项目现金流受限 专家认为应"双不限"

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在2012年4月20日的增城市论坛上，广州增城市副市长叶鸿介绍了增城的“四大规划”并透露保利一号公馆将是新建的7000亩挂绿湖的受益者之一。对此，广东保利地产总经理何思蓉坦言，受增城限价影响，保利一号公馆目前仍未实现现金流平衡。而与会专家也认为增城“限价令”应逐步淡化，甚至解除。另外，对于增城的房地产发展，与会专家表示，增城不应做第二个高密度、大规模的“华南板块”，也不应成为只具休闲度假、单一居住功能的“卧城”。在创新布局和规模适度之下，实行“欧陆风情”的规划将更适合增城发展。

增城不该限价？

在2012年4月20日举行的增城城市创新高峰论坛上，广州增城市副市长叶鸿介绍了增城未来“大生态、大项目、大管理、大交通”的“四大”规划，即打造7000亩增城挂绿湖湿地公园、增城绿道等生态项目，引入国家级产业项目、打通增城与广州的交通线路。据叶鸿透露，7000亩的挂绿湖建成，保利一号公馆将是受益者。据了解，保利一号公馆位于增城荔湖盘，项目规模仅约一百亩。对于保利“大品牌做小项目”的质疑，广东保利地产总经理何思蓉则表示，对开发商而言，最重要的是城市规划。增城具有交通、生态等很多方面的利好，所以保利地产2007年艰难进驻增城，大小地都拿，目的只为先立足增城。

但会上，何思蓉也坦言，保利一号公馆当初买地的楼面均价约3000多元/平方米，受制于增城限价政策的影响，目前项目还不能实现现金流平衡。“增城本就不应该限价。”会上，资深房地产专家韩世同也直言，此前在省房协的会议上，绝大多数行业专家也都认为，增城不应该限价，也不应该限购。韩世同表示，限价是比限购更严厉的，计划经济的手段，目前增城的房价已经不可能再有很大增幅，所以政府一方面需要控制地价，一方面也应该将“限价令”逐步淡化、放松和解除。

增城不做第二个“华南板块”？

在论坛上，叶鸿也透露，“欧洲小镇风情”将是增城未来5年的建设和规划的趋向风格。然而，从规划回到现实，伴随房地产的发展，增城是成为以高密度、大规模为特点的“第二个华南板块”？还是成为只具有休闲度假、单一居住的“卧城”？业内也充满猜测。然而对此，世联地产首席技术官黎振伟则直言，增城不应该走番禺华南板块的路径，而应打造宜居的“优美现代化的卫星城”。

黎振伟指出，房地产表面上是看产品和价格，但长远来说，是看城市的规划和产业的建设。韩世同也表示认同。他谈到，不用房地产业做先导，而是在一二产业都在发展的同时运用“欧洲小镇”的打造理念，这将更加适合增城进行新型城市化的发展。而对于如何防止增城成为“卧城”，中山大学教授、广州市房地产研究会副会长魏清泉则谈到，房地产发展的基础，是要建城市而不仅建板块。板块对土地利用、工作学校等生活配套的打造都不太好。

其续指，房地产应该在城市实体经济发展之后发展，增城合理的城市常住人口规模是180万-190万，所以城市人口发展要有合理规划，增城的房地产发展也应保持适度规模，房地产布局则应结合合理与创新。“增城的房地产发展模式应该是‘园林式’的，而非‘超大型、高密度’。”魏清泉表示。