昨天6：30起了个大早只为了增城半日游，陪芳姐完成一件私事和对增城楼盘的了解，特别是万科新里程、恒大山水城和保利一品苑的价值。将近八点在东圃嘉逸酒店坐上了638踏上增城前往增城之途，一路上从新里程-绿湖山庄-恒大山水城-中坚豪庭-碧桂园-中坚豪庭-江畔豪庭。是否正是因为这群意外的市场潜力或者说是购房群体而造成增城现在楼价局面呢？一天下来芳姐购买增城一手楼盘的欲望可以说基本打消了！



新里程：限价房:5800元/方（新里程占地约6万平方米，规划有14栋高层住宅，共1700余户。户型包括75平方左右的精品两房和90平方左右的紧凑 小三房，户型方正实用，附带入户花园。该项目所在的广州科学城位于广州经济技术开发区内，拥有便利的交通条件、良好的地理位置和优良的发展前景。萝岗将启动9大交通项目，分别为仑头-生物岛隧道项目、生物岛-大学城隧道项目、云溪路项目、珠吉路延长段项目、丰乐北路延长线项目、护林路三期项目、护林路四期项目、广汕公路延长线项目和开发大道-笔村立交改造工程项目。随着这些经脉的打通，萝岗与各区的距离将大为缩短。）其实新里程位于科学城附近，如果能以5800元/方吸进，是非常值得出手的，不管之后是用于出租还是再转手但无奈我们的条件怎能拿到限价房！！

绿湖山庄：均价16000元/方（项目总占地1000亩，分三期开发，位于增城中新镇，广汕公路以西去广州天河约30分钟车程，以北去荔城约20分钟车程，规划中的坪中公路以东去新塘约15分钟。一期开发双拼别墅，占地327亩，总建筑面积12万平米，推货272套，面积为332-620㎡之间，绿化率达56%.容积率为0.51，共10种户型，主力a1、a2、c2户型。） 我想只有那些毫不理智或者是为了“洗钱”的人士会购买了。

恒大山水城：均价3490元/方 （项目位于增城区与萝岗区交界处，西邻广州市开发区，南依新塘镇，毗邻广汕快速、坪中公路、新新公路等交通要道路，现已融入广州一小时生活圈。规划中的广河高速也位于项目的西北侧。整个地块山体起伏，有高低两座湖泊，周边绕地势造路，沿路两旁种植名贵花木，宜人居住。项目规划总建筑面积数百万平方米，将分多期开发，预计开发至2010年。此次开工的是首期项目的桩基础工程，包括五星级酒店和低密度住宅区a区地块，其余地块也规划为度假式休闲低密度住宅区，将陆续开工建设。） 综合各种条件还是有一部分人值得购买的。而且价位不高。

碧桂园：均价5100元/方 （凤凰城位处广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次，强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市，可迅捷到达周边重要交通枢纽。） 还是属于一个让人认可，有信心购买的楼盘。

江畔豪庭：均价5000元/方（位于增城市荔城镇增城大道，广州－增城多条公交线路、深圳－增城多条公交线路，汽车联营客运总站）三面公路，居住稍差，需配以小车居住。

保利湖山一品苑：（现仍未定价发售，但是其定位高端，所定均价绝不比临近的江畔豪庭低应该也在5000元/方左右)。(保利湖山一品苑位于增城市荔城街罗岗村，紧邻增城市新行政中心，是该片区内规划的唯一住宅项目。其定位高端，将包括联排别墅、双拼别墅和低密度小高层高端洋房产品。该地块背倚青公山，西南临超大人工湖泊“荔湖”，与增江河仅咫尺之遥，可轻松享有未来河滨景观长廊的优美环境，观山、望湖、临江，具有优良的区位和景观优势。除了山水园林外，该盘还规划配套有大型裙楼商业、会所和934个车位，车位配比接近每家1.5个，这在广州市场并不多见。）

更有甚者所谓的增城市中心莲园路的“泰富广场”毛坯房最低也要4500元/方。 通过上面的价格分析对比，我们都意识到增城现在的一手楼盘价格都不低，或者应该说是出奇的高。中午我们到芳姐的一个朋友家吃饭，还得到一些信息：增城去年开始已经要规划建设一个水乡园林城市，而且从06年已经成为了外国友人及不少商人的旅游度假之地，它独特的地理位置，往返东莞及广州都仅需要30分钟车程，又让它成为有着“工业区城市”之称的东莞市的大部分企业负责人和广州一些单位领导、投资者的置业的颇佳选择.....