增城确定限价不限购 调至限涨5% 成交量或再掀新高潮

新塘大少

2013年3月底，“国五条”广州细则落地，提出增城、从化是否限购交由当地政府自行研究决定。4月10日，增城市房管局宣布增城继续实行限价不限购的政策，但限价标准收紧，从年初宣布的限涨8%调至限涨5%。国家调控日益严厉，增城限价不限购，售价限涨5%。这些政策，增城作为广州热门购房区域对将产生怎样的影响？

增城楼市成交或再掀高潮

业内人士分析认为，增城由于在售楼盘较多，成交火爆，不限购的政策，给增城楼市打了一针强心剂。增城的楼市成交量将继续保持高位，置业增城或再掀高潮。根据网易房产数据中心的监控，2012年增城楼市成交火爆，无论是成交套数还是成交面积均列广州增城市第一。

增城2012年共成交了20577套一手住宅，占广州市总成交量的20%以上，与广州市中心六区21002套的成交量相当。在成交面积上，则同比出现大幅增长，数据显示，2011年增城一手住宅成交面积为196.2407万m2，而2012年增城一手住宅成交面积为249.7080万m2，上涨27.25%。业内人士分析指出，随着增城不限购的政策“引力”外，地铁13、21号线和穗莞深城际轨道等交通规划带来的利好前景，将吸引更多的广州市区市民前来增城置业，增城楼市成交量将继续保持高位。

增城价格洼地成广州人的理想居所

增城地处珠江三角洲都市圈内，是广州、东莞、深圳等珠三角城市群和广深经济带的重要节点。增城作为广州楼市的价格洼地，又不限购，成为投资客的香饽饽，楼市成交火爆，区域内大盘云集，配套齐全，距离市中心较近，成为众多广州人的理想居所。

据统计，增城目前在售楼盘有60多个，供货量较大。增城较为热门的板块有新塘板块、荔城板块等。根据阳光家缘统计数据，2011年增城全年楼价为7666元/m2，比2010年上涨了9%；2012年增城楼市均价为7388元/m2，比2011年下降了3.6%。按照阳光家缘统计数据，2013年增城一手房均价将不得超过7757元/m2。

置业者对增城更有信心

增城的发展受到越来越多的人关注。增城也成为了众多刚需购房者置业的首选区域，大批人群的东移也是催生增城购房热的一个重要原因。一个地区只有交通发达、配套设施跟进后才可能受到更多置业者以及开发商的青睐。广州地铁13号线开通之后，增城到广州市区内只需16分钟。不仅如此，碧桂园、保利、新世界等众多品牌企业的进入，以及未来交通、商业、教育等配套的完善，增城区域价值凸显。

2013年4月16日，正在新塘某楼盘看房的朱先生表示，增城政策的出台对他下了定心丸，我不说:“我就是看好增城城市发展的潜力。增城交通日益改善，加上政策的支持，增城是广州市的副中心，必将成为区域化国际大都市，房产升值空间更大。”