双合同盛行忽悠买家 增城房管局官员称不愿意可以不签

刀疤町

2013年该竣工入住的金沙洲保障房目前还是一片“草原”；增城有些在售商品房用两份合同来规避限价政策；业主委员会的成立过程艰难，广州成立了业委会的小区不足两成；在群众苦盼“居者有其屋”的同时，是全省有1.3万套保障房空置……2013年08月27日，广东省住房和城乡建设厅厅长王芃带队上线广东“民声热线”回应市民关于住房的各类投诉，现场激辩一度充满火药味。

投诉称全省逾万保障房空置;回应称正讨论相关立法事宜

不久前，审计署报告公布称，广东的保障房闲置过万套。行风评议员陈英闻建议，广东应出台保障房条例或者比较规范的制度，避免出现空置房或者骗购、骗租的情况。省住建厅厅长王芃对此回应，广东实际的空置保障房大概是1.3万套。全省目前为止建成的32万套保障房中，闲置三个月以上的占1.4%~1.5%。空置存在客观原因，包括分房的周期操作、政策制定跟需求的衔接等。他表示，在制度建设上，2013年省人大已经讨论相关立法事宜，但还不是很成熟，会加快推进。

投诉称保障房“只见草不见楼”;回应称调整规划溶洞地质所致

有市民反映，位于金沙洲的一处保障房项目，2011年就宣布动工，原计划2013年竣工入住，至今仍是一片荒地，杂草重生。记者了解到，这块位于金沙洲的保障房地块编号为b3734f01、02和04，总用地面积10.9万平方米，计划修建23栋26~31层的住宅及各项配套。附近居民、工地保安均表示，已停工一年多了。王芃当即连线广州市国土房管局询问原因。市国土房管局的相关负责人称，进度缓慢主要因为“规划调整和溶洞地质比较复杂”。

规划调整主要是根据金沙洲地区的总体规划对保障房的技术标准和有关的政策进行优化。该负责人说：“从2011年开始一直在进行溶洞勘测，目前小的溶洞基本处理完毕，还剩下若干比较大的溶洞需处理。2013年8月份已开工两栋，把大溶洞处理完后将陆续把后期一起开工。”王芃敦促市国土房管局，除了规划调整及安全因素考虑，接下来应将收楼时间提上议事日程。

投诉称楼盘两份合同规避限价;回应称现象存在而且问题复杂

有市民反映，增城有一些超出限价的楼盘用两份合同来规避限价令。记者前去暗访，在增城惠百氏广场，销售经理毫不避讳地说，现在的房价是1.2万元/平方米左右，要签两份合同，交楼的装修标准是1500元/平方米，不过装修合同上会写5000元/平方米。把部分房价打入装修合同之后，7000多元/平方米的单价就能顺利网签。记者以购房者身份拨通增城房管局市场管理科的电话，面对购房者的投诉，增城房管局市场管理科的建议是“去找法院”。

“这应该说是很不合适的做法”，王芃当场表态并连线增城市国土房管局，希望了解“这种情况的严重程度及存在比例”。增城房管局相关负责人坦承存在这种现象，并称“装修合同是开发企业和购房者在平等、自愿原则下签订的民事合同，作为购房者如果不愿意可以不签”。该负责人表示，“开发商签两份合同有意规避监管，我们会进行调查处理。”对这种情况，他表示尚未统计。王芃称“这个问题其实很复杂”且不是个案，解决该问题需加快房产政策的完善和衔接。

投诉称成立业委会咋就这么难;回应称建议推广物业电子投票

荔湾区物业管理联合会业主工作委员会负责人谢小毅说，广东的业委会普遍难产，与基层政府如何看待业委会有很大关系。比如，上海规定如果没有特殊情况就必须成立业委会，目前超八成的住宅小区成立了业委会，广东则八成小区没有业委会。省住建厅副厅长杜挺解释道，广东的物业管理条例对业委会的成立是非常支持的，也明确了业主向街道办事处，或者人民政府提出申请的途径……

“程序就不要讲了，现实情况怎样？”行评团成员“厦门浪”直接打断了杜挺，连开五“炮”：广东成立业委会的小区不到20%，既然条例是支持鼓励业委会，为什么成立比例如此低？目前业委会在成立过程中碰到的问题是什么？法规在成立业委会上是否有滞后现象？作为主管行政部门在推动业委会成立过程当中主要发挥作用体现在哪里？涉及违规阻碍业委会成立的地产商、企业，行政主管部门处罚过多少家，有没有统计？

杜挺解释道，广东业委会比例低，主要是两个因素，一个是宣传不到位；另一个是业主主动参与公共管理的意识可能没有上海那么强。“我不同意这个说法”，“厦门浪”再次打断，“小区规划图本来就在行政主管部门手里，筹建业委会却还要求业主提交给你们，这个环节用意何在？为什么不把规划图提交给愿意成立业委会的小区？”

“‘厦门浪’说的问题很现实”，王芃表示感谢并回应道，政府重复要求提交资料，确实需要改进。杜挺接受记者采访表示，深圳已开发完成物业投票系统，业主持ic卡通过身份认证后网上投票，通过信息化手段真实反映业主意愿。他建议，倡导全省开发使用业主投票系统，以减少投票过程的矛盾纠纷，让业委会顺利产生。

问：住房信息联网与房产税有关？答：两者没有必然联系

省市住房信息联网是否在为房产税征收做准备？王芃表示，住房信息联网与房产税之间没有必然联系，而是当前非常需要的工作。住房信息联网，对销售也好，对业主权益保障也好，对政府监管市场规范化也好，都是迫切的事情。存在的困难是在政策层面、部门之间的关系。广东省的联网目前是珠三角地区推动得比较好，整个系统的完善，是作为到年底的工作目标。(by广州日报)