政府确认增城和从化撤市设区 黄埔和萝岗合并

EVEN蚊

2014年2月13日晚间，据广州党报报道广州市委宣传部消息称，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；撤销县级从化市和增城市，设立从化区和增城区。但至今从化增城的限价、限购问题仍未明确，利空利好仍难判断。黄埔萝岗合并对规划和楼市影响有限。消息称具体文件将于3、4月份对外公布。

黄埔萝岗合并增城从化设区

2014年2月12日，省政府已将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号。

撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。广州市委、市政府将统筹研究做好此次部分行政区划调整交接的有关工作。

从化增城限购可能性大，利空利好仍难判断

据了解，自1998年起增城从化设区的消息便流传不止，1998年和2004年，广州也曾两度启动增城从化设区工作，但2005年被民政部要求暂停。近两年，随着增城、从化“城市副中心”地位的提高，增城从化撤市设区传言又起。最近一次有业内人士再次透露从化撤市设区已确定的消息，则得到广东保利董事长余英的证实，并称早已行动。

今日，保利内部人士则向网易房产透露，得知消息，保利在从化中大南方学院的地也快动工了。该地3宗宅地由保利地产在2012年12月以总价24903万夺得。而年前也有保利东江首府的销售人员便向记者透露，早已获悉增城实行并区的消息，或将在2014年3、4月正式实行，届时楼盘归属广州地界因此有涨价打算。据其介绍，已有不少买家带着“规避限购”的心态买房。

但值得注意，目前阶段广州市区域调整的具体文件仍未出台，限价会否调整，会否限购也尚未明示。上述销售就直言，增城并入广州后很可能实施限购，想在增城多买几套房也不容易了。方圆地产首席分析师邓浩志则指出，就从化和增城而言，撤市设区是利空还是利好，仍难以判读。

“撤市建区后从化和增城居民户籍价值提升不容置疑，但两地是否跟随广州限购十分紧要。如果不跟随限购，则有利于两地楼市价量齐升。如果限购跟进，两地楼市空多利少，成交量可能萎缩2-3成，价格也将走弱。”邓浩志表示，从发展角度看，原相关四个区域的并、改均不会影响其发展定位及整体规划，目前广州各区仍按2020发展规划推进，所以各区不会有重要改变也不会出现重大利空和利好，对房地产长远发展属中性。

对此，合富辉煌首席分析师黎文江则表示，一旦撤市设区，限价便很可能会取消，限购野有可能实行，但限售、限签实行可能性不大，否则增城、从化拉低全市成交均价的作用便不再了。对于萝岗与黄埔的合并，业内则普遍认为影响多在于行政和人事问题，对规划和楼市影响较小。未来原萝岗区域则将继续呈现较为强势的发展趋势。

从化、增城撤市设区后，不限购的楼市政策是否保留，正是这一文件带来的最大楼市变数。对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，从化、增城两地如不随广州限购，则于两地楼市为重大利好，或将推动两地楼市量价齐升。如两地随广州限购，则负面影响较大。从化度假盘，增城吸纳广州客之刚需盘均受到较大冲击，成交量或萎缩2、3成，价格或有实际下降；而两地本地客户刚需盘受影响则可能相对较小。（by网易）