穗楼市进入小阳春 假如增城出台限购 将波及后市走势

福和潇洒哥

经历2014年2月短暂的市场起伏，房地产业似乎正步入正轨。放逐广州市场，企业推新环比有加，买家渐渐入市，而最大的不确定或是源于增城从化限购与否的猜疑。尤其是网签大户增城，一旦限购施行，对广州市场或有不小影响，而专家认为，再多三月将正式限购。

又是一年阳春三月，每年的3-5月，惯被认为是楼市传统销售旺季。经历2月短暂的市场起伏，房地产业似乎正步入正轨。放逐广州市场，企业推新环比有加，买家渐渐入市，而最大的不确定或是源于增城从化限购与否的猜疑。尤其是网签大户增城，一旦限购施行，对广州市场或有不小影响，而专家认为，再多三月将正式限购。

房企审慎推新,预售房源集中外围

据记者不完全统计，3月广州十一区预计将有25盘推出新货，同比2013年52盘，跌幅达53.8%。事实上，自开年以来，1月广州仅得32个新盘入市，同比2013年下滑36%，2月12盘推新，同比2013年下跌68%。虽然环比上月，三月新盘已上涨一倍，但总体而言，新盘数量仍处于低位。此外，刚需盘录得16个，占3月新盘数量七成以上。而从预售证上看，截至今日，广州十一区进入3月以来已获批十余张预售证，预售房源超千套。主要分布在增城、萝岗、番禺、南沙等外围区域，房源以中大户型为主。

量价齐升,网签回暖

根据记者对阳光家缘的监控，截止2014年3月12日，全市网签2229套，成交面积252，142平方米，均价13471.25元/平方米，市场回暖渐现。2月底，中国楼市曾经历一番动荡。杭州楼市降价、兴业银行停贷，地产股连跌等黑色事件叠加，环顾广州，时代地产上市元年大搞88折促销，敏捷地产番禺项目降价数千元，看空情绪一度浓厚。

但很快，国内12家主要银行公开“维稳”，表态“没有停止发放房地产贷款”。方圆地产首席市场分析师邓浩志也在其个人微博上称，所谓的“降价潮”幅度有限，持续时间也有限，“估计从开始到结束就3个月”。合富辉煌首席市场分析师黎文江接受记者采访时则表示，楼市成交量将在二季度开始恢复。

来自市场的数据更为具体：3月8日，位于广州花都狮岭镇的芙蓉春晓首期开盘，供货约280套，认筹量竟达700个，现场三台客抢一套房。据媒体报道，当日开盘去化近九成。而因撤市设区备受瞩目的增城从化区域，网签数量在上月表现各异。据了解，行政区调整消息传出后，增城一度出现单日网签过百的情况，最峰值为一日网签184套。

增城从化限购与否影响后市

在刚刚闭幕的全国两会上，总理李克强在工作报告中并未提及楼市调控。相反，指导思想定调于：分类调控、抑制投机性投资需求、一线城市继续限购、三四线城市控制供地、继续加强保障性住房供应等宏观层面，并同时突出地方调整的地位。外界对此解读为“一刀切”调控时代的终结，这源于对楼市分化形成的共识。一二线城市与三四线城市的分化不仅限于房价，还体现在库存、去化等压力的差异上。

以万科为例，万科2014年扩大布局区域，将进军常州、泉州等地区，另一方面，也有更多的开发商回归一二线城市操盘。步伐不一，但据记者观察，业内外均对市场抱有信心。合富辉煌首席分析师黎文江就预测，2014年的房价仍会有10%以上的上涨幅度。中央强调一二线城市继续限购方针，放眼广州市场，增城从化是否纳入限购也成为焦点。

对此，中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，“限购与否，有时候不是从经济的角度或者市场的角度，还包含公平与否等因素，如果真正设定这个区域成立之后，可能有一个很短的缓冲期，预计3个月之后会开始限购”。他表示，目前，一线城市调控的整体方针和政策不会再有太多改变，不会放松也不会有太多加码，在这种前提下，限购的可能性很大。