仅仅站在楼市的角度，现在的增城究竟是谁的增城？

lujunfei

仅仅站在楼市的角度，现在的增城是谁的增城？当然是增城人的增城。在新塘、在中新，也许有部分楼盘广州中心区买家的占比达到七八成，但那只属个案，并非普遍现象。就整个增城而言，支撑起楼市的，还是增城本地的居民。增城本地居民的消费力有多强？2013年，增城一手住宅成交面积在全市中名列第一，并且把“老二”甩开近80万平方米的距离；

2014年第一季度，全市一手住宅成交面积冠军依然是增城，接近第二名的番禺的两倍。由此可见，单靠增城本地的消费力，足以撑起增城楼市一片美好的天空，房企的日子足以过得滋润。对增城来说，现在已经很好，未来还会更好。现在的广州城区，房价高企，天河、越秀、海珠三个区的房价都在3万元/平方米以上，连过去价格相对便宜的东圃、车陂，房价都超过了2.5万元/平方米。

房价高企的连锁反应是什么？就是众多消费者的外溢，对刚需买家来说，既然城区买不起，那就只能选择周边的区域。此外，原十区还受限购，让投资者及改善型买家只能选择那些没有限购的区域。当广州楼市消费力大量外溢，正好赶上增城一波又一波的利好。首先，地铁动工建设，计划两年后开通；其次，增城设区，正式加入广州大家庭。

此后，大家说起增城，都会认为这是广州的增城，而不像以前的“增城归增城，广州归广州”。这种心理的改变，将会驱使众多外溢的消费者在置业选择上，把增城置于优先的位置，增城将成为广州外溢消费力的重要承接区域。这也是越来越多知名开发商看好增城楼市，肯花更高的价格在增城拿地的原因。

更多外来消费者的进入，将会改变增城楼市的生态。一方面，会让增城楼市成交更上层楼，当年番禺设区，加上连接番禺和广州中心区之间的几座大桥的开通，让番禺楼市成为广州楼市重镇。在成交量上，增城早已是广州楼市重镇，更多外来消费力涌入，将会让增城楼市成为重中之重。另一方面，将会重构增城楼市的价格格局，外来消费者的进入，他们在判断增城房价的时候，往往会用原来城区的标准，当这类消费者足够多，便可能打破原有的价格格局。当然，这种格局的改变，在取消限价后才会更加明晰。