增城市楼市限价满1周年 楼价降至“6”字头

钟林威

增城楼市限价已经超过一年，调控成效明显。根据网易数据中心显示，2011年4月，增城楼市网签成交均价为9969元/平方米。而经过将近一年之后，2012年3月，增城楼市网签成交价为6910元/平方米。因此，有业内人士认为，现在的增城楼价仍然有很大的成长空间。
　　
限价标准提高后成交跌近一成
　　
据了解，增城限价是从2011年4月8日开始，当时增城市国土房管局宣布限价令实施，当年4月1日后尚未签约的单位要进行限价，已签约的则不限价；而4月1日后领取预售证的楼盘，则要按照规定全部限价。楼价受限价影响明显，6月开始，增城网签成交价从4月的“9”字头，一直稳定到了“7”字头。
　　
直到2011年11月下半月，实施限价政策半年多的增城提升限价标准，不但对整批领取预售证的单位限价，更是为每套单位都套上了不得超过7736元/平方米的紧箍咒。受此影响，2011年11月份增城楼价出现近一成的跌幅，楼价首次在年内降到7000元/平方米以下，成交量更是跌了三成。无论是买家还是开发商，都陷入观望状态。数据显示，2011年11月的网签成交价就降到了6742元/平方米。随后，增城楼价月网签成交价仅在2012年1月出现过一个小高潮，当月网签成交价为7316元/平方米，而其他几个月网签成交价均是“6”字头。
　　
不少广州人喜欢到增城置业
　　
自2011年4月1日执行限价令以来，增城楼价快速上涨的势头得到遏制，但今年的限价标准仍未出台。据悉，限价之后，也使增城楼市成为广州市的“楼价洼地”，还有楼盘以该盘楼价不够市区楼价的1/3、1/4进行宣传。不少置业增城的广州人坦言，除了增城楼市配套越来越成熟，并且生态环境有优势外，增城楼价相对便宜，置业门槛较低，也是他们选择置业增城的重要原因。不过值得一提的是，在2011年增城限价过程中，也出现了部分开发商两套合同卖楼、减少附送面积等规避限价的情况，不少开发商为了降低成本，纷纷将装修房改为毛坯房出售。