| 前段时间媒体连续报道了增城市新塘楼盘新都盛世名门未取得预售证就将房子转给中介或内部员工，然后再转名收装修费和转名费来规避限价，在接到很多读者的投诉后增城房管局至今未予调查处理，还对投诉人员态度极为不耐烦，坐视开发商搞阴谋规避限价，极为不作为。 按照限价令的规定，2011年处于增城、从化市范围内的楼盘涨价幅度必须低于去年楼盘出售均价的5%和10%。两地开发商为了规避限价令，又玩出了新花招。近日南方日报接到报料，称增城新都盛世名门利用“内部认购”的方式，在拿到预售证前已将房产转卖给中介，再由中介转名卖出，变相提高房屋出让价格。 预售证未出已被认购一空 记者调查发现，报料中所提及的新都盛世名门即将推出“观云阁”最新一期楼盘。“观云阁”在各大房地产门户网站上都处于“待售”状态。奇怪的是，这些网站的“二手房”中却有大量“观云阁”的房子被放盘，而且是打着“一手认购”的名义在出售，甚至已经有中介公司进行独家代理。记者在阳光家缘查询得知，新货“观云阁”仍没有获得预售资格。预售证未出，一手市场仍无交易，却如何能在二手中介处交易呢？ 为解开谜团，记者以买家身份联系到该盘独家代理公司置家地产的中介。经过一番试探后，该中介告诉记者，目前新都盛世名门“观云阁”的确仍没有拿到预售证，因此开发商还没有开始正式对外发售。“这一期的房子已经被全部内部认购了。”据透露，进行认购的都是“跟开发商关系比较好的内部人士。因此他们虽然没有签合同，但已经交了装修费和签了认购书。” 转名收装修费抬楼价 记者从中介口中得知，目前他们代理的“观云阁”都是一手的新货，尽管已经被认购，但因为都没有签合同，买卖的手续也和一手楼交易一样，营业税、个人所得税这些二手交易产生的税费都不用交。但是，要买这些“一手货”却并非那么简单。 “因为之前已经被认购，现在如果要买就必须进行转名，给转名费，起码要5万元以上。”而且，除了转名费，开发商还要硬性收取1600元/平方米的装修费。“(他们)在认购时都是交了装修费和签了认购书，转名后这些费用就要由新业主来出。”据该中介透露，这样的交易虽然有一定风险的，但“胜在够便宜，而且现在增城新塘一带的楼盘很多都是这样操作的。” 内部认购转名成潜规则 记者在阳光家缘查询得知，新都盛世名门去年6月最近一期拿到预售证发售时的均价为5715元/平方米。按照增城发布的限价令，该项目2011年的新推货均价不得超过6000.8元/平方米。记者粗略计算一下，该楼盘目前85平方米的小两房在中介处打出的价格为55万元，单价为6470元/平方米，但开发商通过“转名”方式，额外收取装修费用就达13.6万元，再加上至少5万元的转名费，总价就被提到了73.6万元。经过这些变相手法，单价达到8658元/平方米。 有开发商内部人士告诉记者，目前开发商通过建毛坯房进行“内部认购”再转名的方式越来越普遍，“通过这种方式，可以使报批的价格能符合限价的要求，但实际发售中又能达到开发商的预算水平。”据该人士介绍，这只是开发商面对限价“无奈采取的一种变通手段”。他还透露，除了新都盛世名门之外，刚取得预售证的尚东阳光也通过这种方式进行销售。 |
广州市增城区香蕉产量的气象预报模型 为乡
试探广州市增城区文物保护工作的现状和对策
广州市增城区41个气象观测站2011—2021年强
从深山非遗到网红打卡地 增城区派潭镇背阴
广州市增城区派潭镇"五一"首日迎客6万人次 
