对话增城房管局:前9月均价7935元/平 涨12.83%

“增城2011年前9月均价7935元/平，涨幅趋近全年调控目标”、“2011年将继续执行限价政策，暂不考虑限购”。作为全国首个出台楼市限价令的城市、广州城市“东进”的桥头堡、刚需买房者的云集地，前9个月增城楼价走势如何？为何最终会选择不限购？近日，某知名网站独家对话增城市国土资源和房屋管理局。增城市国土资源与房屋管理局负责人2011年10月17日对某知名网站独家表示，2011年1-9月，增城市新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年新建住房均价(7033元/平方米)相比上升12.83%。

该负责人特别指出，自增城实施限价调控措施以来，除4月因限价调控措施实施前批准预售的房源投入市场导致价格短暂性上涨外，5月新建住房签约均价为8283元/平方米，环比下降10.60%；6月均价为6885元/平方米，环比下降16.87%；7月均价为7680元/平方米，与2010年12月新建住房价格相比下降4.76%；8月份均价7560元/平方米，环比下降1.56%；9月份均价7136元/平方米，环比下降5.61%。

“半年来，我市房地产新建住房价格过快上涨的趋势得到了有效遏制，市民的住房需求得到了有效满足，房地产市场呈现健康繁荣的发展态势。”上述负责人表示，增城采取的房地产调控措施得到了包括中央电视台等媒体的充分报道和肯定。2011年4月1日，增城将其2011年房地产调控目标设定为：2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。另据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%。“目前前9个月的涨幅趋近全年调控目标，我们有信心做好2011年的房地产调控。”该负责人表示。

谈调控政策：继续限价 2011年暂不限购

8月初，住建部下发文件，给出限购的5项标准，并建议符合两项以上标准的城市采取限购调控措施。随着浙江台州等地纳入限购，不少业界人士皆猜测增城将踏上限购之路，不过，该负责人对此予以否认。“据统计相关数据，我市并不符合住建部关于限购的建议标准。”上述负责人对某知名网站表示：增城2011年继续实施以限价为主的房地产市场调控措施，暂不采取“限购”措施。“我们希望保持政策连续性，巩固调控成果，同时维护房地产市场的良好秩序。”

谈限价效果：限价后房价7699元/平 相比限价前下降10.92%

在限价前后三个月，增城的一手房价已经出现明显“三级跳”的现象。2010年12月份，增城的成交均价仅7000多元/平方米，而到4月份猛升到9520元/平方米，增城楼价在限价前半年从“7”、“8”字头，跳到“9”字头，实现了“上三跳”。而限价之后，房价则出现连续下跳的现象。

增城市国土资源与房屋管理局负责人2011年10月17日对某知名网站独家表示，实施限价措施以来，增城新建住房(含政府政策性保障住房)价格总体呈下降趋势。限价前(1—3月份)新建住房价格8642元/平方米，限价措施实施后(4—9月份)新建住房价格为7699元/平方米，下降10.92%。“从数据上看，新建住房价格过快上涨的趋势得到有效遏制。”上述负责人表示。

谈市场交易：新建住房成交量稳中有升

限价政策不限购无疑极大带动增城楼市的成交量，不少广州市中心的买家奔赴增城“抄底”。根据阳光家缘的成交数据显示，1-6月份，广州全市成交量为4442956平方米，其中增城1015126平方米，占比约为23%，自限价后，成交量一直领跑广州楼市。“限价调控措施实施以来，房地产企业主动调整产品预售价格和推货节奏，积极配合我市的房地产调控工作”该负责人同时表示，“买房人，尤其是初次置业的年轻人，‘新广州人’有了条件买房，价格的平稳上升，也促进刚需客户及时入市，满足住房需求。”

该负责人特别指出，新建住房成交量自3月份跌入低谷后，已连续三个月持续回升，4月份成交量13.41万平方米，环比上升43.92%；5月份成交量25.20万平方米，环比上升87.86%；6月份成交量30.88万平方米，环比上升22.53%；7、8、9月份成交量分别是14.16万平方米、16.60万平方米、14.34万平方米，较4、5、6月份成交量出现回落。

新建住房成交量稳中有升

谈保障性安居工程：已全部完成供地 10月底前可超额完成建设任务.在谈到保障性安居工程建设、土地出让金用途的问题时，该负责人为某知名网站提供了相关数据：2011年增城投入保障性住房建设资金3193.01万元、廉租住房租赁补贴资金250.68万元。

增城纳入2011年计划的8个保障房项目已全部完成供地，其中已动工建设的项目6个，动工建设保障房2253套，包括公共租赁住房1703套和限价房(含拆迁安置房)550套，完成目标任务的92%正在办理前期手续的项目2个，计划建设限价房(含拆迁安置房)400套。“预计到2011年10月底前，我市动工建设保障性住房达2653套，可超额完成2011年保障房建设目标任务(2457套)。”上述负责人表示。