增城楼盘买卖潜规则 两套合同放肆“玩弄”限价令

19世纪的英国政治家狄斯累利曾说过：“世上有三种谎言，就是谎言、天大的谎言与统计数字。”而数据没有错，又是谁在欺骗？从数据上来看，增城限价后连续五个月楼价下跌。但实际上，增城的实际楼价却远不如网签数据那么“赏心悦目”。近日，记者在增城多个楼盘踩盘发现，市场上多个楼盘的实际售价比网签价格要高上2000元/平方米，其中原因就是发展商卖楼强行搭售装修，搞两套合同。目前在增城，这种操作方式已成为开发商逃避限价令、暗中涨价的重要手段。

楼价只是表面下降

根据网易房产统计阳光家缘数据显示，9月份增城楼市均价为7214元/平方米，相比8月份的7535元/平方米下降了321元/平方米，相比4月份增城刚执行限价政策当月的9969元/平方米，更是出现了2755元/平方米的下降，同比半年前降幅高达27.6%。从4月份至今，增城已经连续五个月楼价出现环比下降。

尽管增城限价表面效果明显，但大部分楼盘都想尽招数规避限价。一些楼盘在取消装修标准后，又使出了卖楼强行搭售“装修”的手段，要求买家在购房合同以外，再签订一个装修合同，买家除了房价外，还必须付一笔装修款才能买楼。这样做能既让购房合同上的楼价低于限价标准，又变相地实现涨价，以此来逃避限价令。根据记者调查，仅新塘就有豪进山湖珺璟、锦绣新天地、新都盛世名门、保利东江首府等楼盘，网签价格基本在六七千元/平方米，但实际楼价都在8000元/平方米以上，一些楼盘的实际价格甚至突破1万元/平方米。

多个楼盘价格混乱

买房强行搭售装修，让限价形同虚设，使得更多楼盘纷纷效仿。刚刚开盘热卖的广园东某楼盘，开发商表示将在第二批产品销售时搭售装修标准，将楼盘目前毛坯房7000元/平方米的价格，涨到搭售装修后的10000元/平方米。除去装修的实际价值，开发商涨价幅度将在1000元/平方米以上。“别的楼盘都涨了，你能眼看着自己的楼盘不涨价吗？”

增城当地某业内人士表示，如今增城尤其是新塘的房地产市场完全是一盘乱局，限价之后不仅价格不透明，开发商卖楼也经常偷偷摸摸的，不同的买家过去咨询，得到的答案都不同。“网签楼价不到六千，销控表上价格七八千，销售报价八九千，新塘一带楼盘的价格真是太乱了，真不知道政府是怎么监管的？！”一位买家在看楼之后向记者感慨，“所谓的限价令，在强势的开发商眼里不过是一纸空文。”以下为近一月增城部分楼盘价格对比（单位：元/平方米）

楼盘名 限价 网签价 实际售价

豪进山湖珺璟 7300 6471 8000-10000

新都盛世名门 6090 5989 8000-9000

锦绣新天地 6520 6516 8500

保利东江首府 暂缺 7005 11000   

（备注：网签数据为9月19日-10月18日均价）.增城刚刚实行限价政策时，部分开发商取消装修标准以节省成本。而近几个月来，强行搭售“装修”变相涨价的现象在增城屡见不鲜，尤其是最靠近广州的新塘板块，此类情况最为猖獗，有楼盘卖房甚至要收取2800元/平方米的装修费。