| 调查一 新都盛世名门 限价6090元/平方米 搭售1600元/平方米装修 上周末，记者以买家身份来到位于增城新塘镇东进东路的新都盛世名门。该盘一位钟姓的销售人员接待了记者。据钟先生介绍，目前新都盛世名门刚刚卖完五期组团。根据阳光家缘数据，该盘9月份签约了183套单位，均价为5958元/平方米。据记者了解，该盘2010年的成交均价为5800元/平方米，该盘新货的售价不得超过2010年均价的105%，也就是6090元/平方米。阳光家缘的签约数据与限价线颇为接近。 然而，记者在售楼部内的销控表上看到，据称已经卖完的五期组团单位全部贴上了红色的售完标记，而公示的房源价格多数在6000-7000元/平方米。据销售称，五期组团售价是8000-9000元/平方米，与即将发售的六期差不多。那么，为何阳光家缘上的签约价格与销控表上有差距，而该盘销售所报出的价格又与销控表上存在2000元/平方米的差距呢？ 强制买家与装修公司签约 该盘销售钟先生表示，销控表上的价格“只是给别人看的”，此前的五期组团是“内部销售”，折扣很大，因此签约的毛坯楼价要比公示价格低一些，但签约的楼价实际上却并非就是真实的楼价。“除了毛坯楼价，开发商还要求买家要签一份装修合同，内容主要是1600元/平方米左右的装修费用。这样一来，楼价就到了八九千了。”该销售透露，与五期一样，年底发售的六期也要如法炮制另签一份装修合同。 “如果不签装修合同光买毛坯房，或者自找装修公司装修行吗？”记者向销售人员咨询得知，所谓的装修合同是开发商强制要求签署的，买家并没有选择权。至于开发商指定的装修公司是哪一家，销售人员并未透露，但表示肯定不是跟开发商签约。以后在装修上有什么问题，业主只能找装修公司解决，不能找开发商。 曾因“内部转名”被查处 记者算了一笔账，以一套100平方米左右的房子计算，1600元/平方米的强制装修将使整套房的楼价上涨16万，相当于该盘均价在涨价5%以外又涨了26%。据了解，早在6月份，增城市房管局就公告称新都盛世名门未取得预售许可证，就采取“内部转名”等方式进行违规销售。 而新都盛世名门在事发后曾公告称：“对目前市场上流传关于我司收取商品房装修款项进行意向登记、炒卖房号事宜……经我公司了解查证，由于广州新基装饰工程有限公司是项目之前的样板房施工公司，该公司收取部分装修款项为客户进行意向单位登记，部分意向客户通过中介公司自行转让意向登记的房源。这种行为未经我公司授权委托，严重影响了我公司的正常经营和声誉，我公司已责令该装修公司停止此种行为并退还收取的装修款项……” 然而记者在采访中发现，该盘将责任全部推卸给所谓的“装修公司”，事实上开发商强制搭售装修的做法并未停止。还有买家向新快报记者反映：“所谓的内部转名也并未像开发商所说的已经停止，之前交了装修费进行登记的炒家，现在还在通过楼盘旁边的中介向外卖房子，转名费在1万以上。如果没有开发商的配合，他们怎么还能做转名呢？” 调查二 锦绣新天地 限价6520元/平方米 搭售2000元/平方米装修 一位当地的购房者向新快报记者抱怨称：“本来我在新塘镇政府对面的锦绣新天地定了一套房，但是他们居然告诉我要加2000元/平方米的装修费！一下子涨了这么多，叫我怎么买得起。”该购房者透露，原本锦绣新天地打算以限价价格向其销售房屋，但后来改成另签一套装修合同，很可能是受周边楼盘涨价所影响。 据了解，锦绣新天地2010年全年的销售均价为6210元/平方米左右，按照增城限价要求，该盘新拿预售证的产品售价不能超过2010年的105%，因此最高限价为6520元/平方米。尽管带了装修，但2000元/平方米的涨价幅度相当于楼价贵了三成左右，将限价线远远抛在了后面。 调查三 豪进山湖珺璟 限价7300元/平方米 搭售2800元/平方米装修 记者在新塘广深公路旁的豪进山湖珺璟踩盘时也发现，这里的开发商更加离谱，要加价2800元/平方米才会带装修交楼。由于该盘是国庆刚刚开盘，2010年并未销售，因此限价标准按照增城市2010年楼市均价上涨5%来计算，约为7300元/平方米，但要是带装修交楼，则要加价2800元/平方米，楼价高达10000元/平方米以上。记者在阳光家缘网站上查询发现，楼盘至今只网签了一套119平方米的单位，签约均价为6471元/平方米。 |
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