阳奉阴违增城楼市限价后开发商猛打擦边球

11-10-26 10:42| 发布者: lujunfei| 查看: 923| 评论: 0

摘要: 增城市自2011年4月份限价以来，不少开发商叫苦连天。正所谓“上有政策下有对策”，为了逃避限价令，出现了多种“打擦边球”的现象。原先带装修的房子改为毛坯出售了，房价+装修价的捆绑式销售出现在市场上，多种折扣 ...

增城市自2011年4月份限价以来，不少开发商叫苦连天。正所谓“上有政策下有对策”，为了逃避限价令，出现了多种“打擦边球”的现象。原先带装修的房子改为毛坯出售了，房价+装修价的捆绑式销售出现在市场上，多种折扣下的房价俨然就是预售限价，二手中介耐不住寂寞也来卖新房……用某位买家的话来形容就是：“林子大了，什么鸟都有。增城市限价了，什么怪招都出来。”有开发商向记者透露，目前增城市楼市确实有点乱，而且打擦边球已经成为行业的潜规则。某业内人士表示，限价令是一刀切的做法，有些楼盘也确实难做。只要不违法，打下擦边球也无可厚非。

装修改毛坯为房子脱层衣

网易房产数据中心统计显示，增城市限价半年以来，每月的成交均价均呈现下降趋势，成功从半年前的9字头下调为7字头。尽管增城市限价表面效果明显，但大部分楼盘都想尽招数规避限价。首先出现的普遍现象就是原先带装修或者打算带装修出售的楼盘，改为了毛坯发售。如碧桂园凤凰城原先在售“26峰”洋房组团，带装修价格大约在10000-12000元/平方米，增城市限价后发售的“天麓山”组团，改为了毛坯发售，曾6字头有售。而据相关负责人的透露，全新盘尚东阳光原先是打算带装修出售的，定价也在万字头左右，限价后开盘均毛坯发售，均价7字头。

强买强卖一套房子两个合同

更绝的是，一些楼盘在取消装修标准后，又使出了卖楼强行搭售装修的手段，实行捆绑式销售。一般的操作方式就是要求买家在购房合同以外，再签订一个装修合同，这样做能既让购房合同上的楼价低于限价标准，又能以自己较为满意的价格出售房子，以此来逃避限价令。也就是说，你要买这套房子，就必须签订相应的装修合同。

据调查，目前在增城市有金地公园上城、保利东江首府、增城市时代倾城、豪进山湖珺璟、锦绣新天地、新都盛世名门等楼盘都有此策略，网签价格基本在6、7字头，但实际上房价远在此之上。对于买家来说，装修款是一笔不小的数目，一次性付清或者一年内付清都是不小的压力。特别是带豪华装修的楼盘，房款可能就80多万，但装修款高达50万。有看房者曾向记者抱怨：“如果用这种方式来达到的‘限价’的目的，还不如不限价，我还可以通过贷款来购房，现在相当于首付一下子多出几十万，是买还是不买？”

高报低开折扣优惠形同虚设

还有一种方式是，开发商对限价令似乎视若无睹。限价令不是报价令，并不能阻挡开发商把价格吹高的“热情”。很多楼盘在取得预售证前，或者开盘前，把价格按照自己理想的价位进行“预计报价”，让买家心理有个底。但是在开盘后，打了多重折扣和优惠后，按照和预售证的最高限价或者差不多的价格来成交。造成降价出售的错觉。

曾有朋友打电话向记者投诉，他在新塘某盘进行了减免3万元的优惠登记，销售人员给他的报价是8000多元/平方米，该盘取得预售证后，均价仅为7字头，个别单位为6字头。开盘后，他拿到付款方式折扣，再在总价基础上减免3万元后，发现算下来的均价刚好和增城市房管局公布的预售价格差不多一样。但是开发商的做法并没有违规，他对此也毫无办法，只是有上当受骗的感觉。另外一个大型楼盘，在最近推出了新组团，原先的报价为7500-9000元/平方米，但实际上均价仅为7000元/平方米左右。

一二手"倒挂" 中介转卖新盘

随着限价令的执行，增城市出现了一二手房价“倒挂”的现象。例如碧桂园凤凰城的二手房价在9字头左右，个别带装修的上万元。但限价后的新品发售低至6字头，让不少原本看二手房的买家转向看新房。其他楼盘也有类似情况，出现新货的价格比二手的价格要低的状况。

也正因为如此，增城市不少二手中介面临着倒闭的威胁，一些二手中介转向做一手房的业务。如时代倾城、嘉骏豪苑、汇东国际花园等，都尝试了一二手联动的销售策略。而二手中介也从中获得了甜头，一手代理的业绩可能比二手的业绩还要辉煌，成为收入的主要来源。

资金受限公积金贷款受冷落

由于房贷利率的不断提升，公积金贷款成为众多刚需买家的首选项。但是，据记者的了解，增城市楼盘出现了拒绝公积金贷款的现象。如广园东某盘推出了总价超多100多万的产品，据该盘相关负责人透露，该产品暂时不能接受公积金贷款，当记者询问原因时，该负责人笑而不语。近日，有朋友向记者咨询贷款相关事宜，他告诉记者，他在新塘某盘准备签订合同时，被开发商告知不能用组合型贷款，换而言之，只能使用商业贷款，对此感到很迷茫。

当他问该楼盘销售人员为什么不能用公积金时，该销售人员告诉他，这是目前最新的政策规定。当记者很肯定的跟他说，压根就没有这种限定时，他跟该盘开发商据理力争，最后达成了组合型贷款的协议。有业内人士透露，个别开发商拒绝公积金贷款，只是为了更快的回笼资金，另一方面，每个楼盘都有特定的银行承办贷款业务，假若银行方面希望获得更多的利息而拒绝公积金贷款时，开发商可能也配合一下促成贷款业务。以此变成一个双赢的选择。

价格一刀切别墅盘迟迟不开售

按照增城市限价令的规定，去年无成交的新楼盘价格不能超过7300多元/平方米，受到最大影响的无疑是均价动辄过万的别墅盘。在限价令刚颁布时，某别墅盘开发商便向记者无奈的表示，之前买下增城市的地块时拿地成本已经达到7000多元/平方米，按照目前的限价政策只能延后开盘。

据记者了解到，该别墅盘原本计划在5月开售，目前已经开放了销售中心和样板房，也接受客人的意向登记，但现在已经到了10月底，依然没有开盘的迹象。也有豪宅盘本来推出了价格过万的新品，但受限价令的影响，只能先把这部分房源封住不卖，先卖价格相对便宜一些的普通洋房产品。看来，“等”字诀已经成为别墅盘或者豪宅盘逃避限价令的最好法宝。