| 增城房企透露，增城房管局近日密召24家房企座谈并称2011年增城楼市未达调控预期.增城2012年房价涨幅或限制在10%内。记者昨日从增城房企了解到，增城房管局在近日密召24家房企座谈时透露，2011年增城房地产市场调控目标已经取得成效，但还没有达到调控预期，2012年房价涨幅仍将控制在10%以内。 官方建议房企多推普通商品房 近日，增城市国土房管局召开全市房地产开发企业座谈会，24家房地产开发企业参加了会议。据了解，房管局在会议上传达了上级房地产市场调控有关文件，并和房企认真研讨增城市当前房地产市场运行情况和调控工作面临的问题，同时听取房地产开发企业对2012年房地产市场调控工作的建议。 在座谈会上，增城房管局相关人士透露，当前增城市房地产市场调控工作取得明显成效，但仍未达到调控目标，调控面临较大压力，房地产开发企业要把握产品推出节奏，多推出价位较低的产品，积极配合增城市的调控工作，确保实现全年调控目标。 增城市国土房管局副局长蓝雁飞指出，当前房地产调控进入了关键时期，中央和省、市对加强房地产市场调控工作的态度是坚决的，增城市也将坚决贯彻落实上级的有关调控精神，房地产开发企业要改变发展思路，多推出普通商品房，满足“新广州人”、刚需人群的购房需求。蓝雁飞同时透露，下一步在确保实现全年调控目标的前提下，按广州市要求，2012年将继续执行调控措施的连续性。 2012年房价涨幅不超10%为口头传达 据增城某房企负责人透露，在此次会议上，房管局相关人士表示，2012年增城房价涨幅计划不超过10%。同时，该人士向记者透露，虽然房管局相关人士已经表示增城继续限价，房价涨幅不超过10%，但一直停留在口头上，并没有出台相关的“红头”文件。随后，记者致电增城房管局办公室主任，对方表示，对此次会议内容不怎么了解，关于政策层面不方便透露。 据记者了解，增城限价后，一手房成交量呈现暴增的现象。据增城房管局日前在回函中表示，增城实施限价政策后，一手房成交均价为7928元/平方米，对比限价 前 的8642元/平方米下降了8.26%。一手房房价上升态势得到遏制，但成交量却呈现暴增的现象，而据透露，成交量对比限价前暴增八成。来自合富辉煌的最新数据显示，10月份，增城一手房的成交量位居广州十区二市之首。 房企献策：小户型限价大户型甭管购房可入户 据透露，在座谈会上，房地产商建议政府在不限购的前提下，按照不同区域、商品房类型、商住用地楼面地价等确定调控对策，对中小户型的普通商品住房实行严格限价，大户型非普通商品住房不纳入调控和统计范围；建议借鉴从化做法，实施购房入户政策，激励增城周边城市人群前来增城购房置业。业内人士分析，增城房企的建议太过于主观，过多考虑自身利益。如果只针对小户型限价，从增城在售的小户型产品来看，均价大致在6000-7000元/平方米左右幅度，离7385元/平方米的限价线有一定距离，这种建议大大有利于房企涨价。 针对购房入户，业界人士认为，从化购房入户也没有给当地楼市带来太大影响，其活跃程度还不如限价的增城。据搜房网截取阳光家缘数据显示，10月1日-10月30日，增城市的房地产成交量为1372套，网签均价为7490元/平方米；从化市的房地产成交量为438套，成交均价为6631元/平方米。地产经济学家邓浩志认为，增城不应该购房入户。“增城并不是落后的城市，不应该通过这种方式扶持房地产业发展。” 网友声音 网友认为购房入户不可行，增城发展得不错，又近广州，一旦实行人口会多得不得了。而且就算增城限价没用啊，开发商会钻空子，政府对开发商也无可奈何，比如有违法规定的就应该扣钱，甚至限制他们以后开盘买地等，仅仅是限制他们拿到预售证后再开盘根本没一点效用，仍是内购或者两份合同大行其道。限价不能让增城的房价真正降下来，只让越来越多的违法事情发生，只会让市场越来越乱。 |
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