增城限价升级 7736元以上单位不能签约

近日，增城市房管局再度提升限价标准，将原来所有楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为从“2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城市政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。”业内人士认为，增城市在年底突击提高限价标准，意在实现2011年的限价目标，为2012年调控政策“减负”做准备。

离年度调控目标有差距

2011年11月15日上午，增城市房管局在召集当地开发商开会时表示，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城市政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。据了解，此次限价政策在会议上以口头形式传达，并未下达正式文件。此次限价虽比之前均价7385元/平方米的最高限价高351元，但对每套房进行限价，无疑要严厉得多。尤其是此前部分在增城市实行限价前已经申请预售或现楼销售的房源，也被纳入了此次限价范围以内。

有不愿透露姓名的开发商人士表示，在此次增城市提高限价标准的会议上，房管局相关领导表示2011年的调控目标能否完成，将直接影响2012年的调控力度，在年底突击提高限价标准，能减少增城市“被限购”的压力。据了解，2011年前三季度，增城市新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年7033元/平方米的均价相比上升约12.8%，与年度涨幅不超过10%的房价调控目标仍有一定差距。

开发商缓签约但仍可下订

对于增城市的开发商来说，新限价政策无疑给他们出了一道难题，多个开发商表示这样的限价标准之下没办法卖楼了，2011年这最后一个多月只能储客。“我们原本都是办好房产证现楼销售，不受限价影响，但现在出台的新政策要求连现楼都必须限价了，这样一来我们的别墅完全没法卖了。”

增城市某别墅楼盘销售负责人告诉记者，该盘别墅价格在15000元/平方米到16000元/平方米之间，远远超过限价线，现在不给网签备案，但还是可以接受买家下订，到2012年1月1日解除限价后再签约。另外，东方名都等楼盘的销售人员也表示，目前部分超过7736元/平方米的单位不能签合同，可以先交2万元的订金，最快要等到2012年1月份才能签。

楼盘首度降至限价线以下

增城市突击提高限价标准的指令一下达，原本紧贴限价标准线进行定价的增城市楼盘立即纷纷降价。昨日，位于广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城推出凤锦苑4街8、9号两栋楼的188套新货，申请预售证销售价格为7503元/平方米，而该盘一个月前一批凤锦苑新货申请预售证价格为7853元/平方米，下降了整整350元/平方米，降幅为4.5%左右。不过，由于户型、朝向、楼层的差异，该盘依然有很多单位单价超过7736元/平方米的新限价线。

刚刚在该盘买了一套135平方米单位的买家付小姐告诉记者，此前该盘销售人员曾向她透露称这套单位总价要106万元，最后开盘发现只要97万多元，便宜了8万多元，单价只需6785元/平方米，因此她当即决定出手买房。位于增城市中新镇的新盘中信香樟墅昨日也接受认筹，该盘推出一百多套联排别墅，面积在320平方米-420平方米之间，均价为7000多元/平方米，总价最低的一套单位甚至仅190多万元，远远低于此前业内预期。

记者从增城市房管局网站上看到，在增城市提高限价标准之后，已有豪进新世纪花园、碧桂园凤凰城、尚东阳光、金地荔湖城等四个楼盘领取了预售证，均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米、7383元/平方米以及6261元/平方米，大部分楼盘较前期价格都出现了下降。