增城市楼盘限价7736元 阻不住众盘乱象横生

近日，全国首个限价城市增城再次升级限价令，将原来所有楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策升级为 “从2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。”

此次仅46天的限价令并没有正式文件出台，而是以口头形式传达。有专家认为增城限价升级是为了避免触线，免于被提名限购。乐居记者在走访增城多个楼盘后发现，增城楼盘应对限价五花百门，有楼盘甚至表示，新的限价令对房价基本没有影响，道高一尺魔高一丈，开发商有招应对。

对策 优惠降至限价线或推迟网签

“截止今天下午(11月20日)五点前登记签约，可优惠3万。”锦绣御景国际销售人员告诉记者， 4座因为昨日(19日)刚刚开盘发售，可享受3万优惠，但只限两天，其他楼栋则没有此优惠。据销售人员称，4座开售洋房均价近7900元/平，高于之前预计销售均价为7710元/平，而且高于新限价令中的7736元/平限价线，而去除3万优惠之后均价为7600元/平，则低于限价线，但优惠只限于开盘前两天，之后又将恢复之前的7900元/平，高于限价线。销售人员称，即使高于限价线，也不会降价，新的限价令只不过是政府为了完成限价目标而与开发商之间商议的协定，限价线是很难享受到的。

“如果是商业贷款或公积金的话，就审批手续走流程也得一个多月，离年底还不到一个半月，肯定会过限价令期限，到头来还是会按原来的价格进行网签。”现场销售人员表示，高于限价线的房子虽然现在不能够网签备案，但可以接受买家下订，到明年1月1日解除限价后再签约。雅居乐礼宾府东方名都的销售人员也表示，目前部分超过7736元/平方米的单位不能签合同，可以先付订金，在明年1月1日解限之后才能网签。

冷漠 限价升级低价楼盘表示不关心

同样是增城的楼盘，增城雅居乐御宾府销售人员却表示并不清楚新的限购令，目前还是按照之前7385元/平的限价线来定价的，记者发现销售大厅的在售新房表显示均价也均未超过7700元/平，售价在7000-7700元/平之间，均价为7385元/平。碧桂园豪园销售人员告诉记者，目前在售楼盘均价在6000元/平，价格偏低，远远低于限价线，也就一直没关心限价线的情况。

由于今天是豪园五期法式洋房样板房开放日，有专门楼巴接送，现场人气较旺。在销售现场，记者发现目前豪园有多套洋房限量特价出售，仅限11月17日至12月6日20天，最高优惠达10万，但优惠前均价也均未超出7700元/平。碧桂园豪园据增城房管局网站显示，在增城提高限价标准之后，豪进新世纪花园、碧桂园凤凰城、尚东阳光、金地荔湖城等四个楼盘先后获批预售证，预售申报均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米、7383元/平方米以及6261元/平方米，其中不少户型高于8000元/平。

造假 增城限价遇假毛坯房上位

“一些楼盘为了应对限价，将毛坯房和装修分开来卖，经常让购房者签两份合同，毛坯房卖到限价线以下，装修另外卖，只是装修付款可以延后一些。”一位售楼人员也告诉记者，在增城现在大家都在卖毛坯房了。随着升级版限价令的推出，增城楼市乱象是否会再次升级令人担忧。

增城自四月份限价以来房价已经连续5个月下跌，但楼价下跌却不是遵循正常轨迹，不断有楼市乱象被爆出。此前增城楼市屡有出现的“两套合同” “延期开售”等现象，使得增加楼价表面上看起来有大幅下降，此次限价升级，这些现象或许会有所增加，开发商面临更大压力，“两套合同” “延期开售”也成为他们逃避限价令、暗中涨价的重要手段。

记者在走访中发现，雅居乐御宾府在售的也均为毛坯房，均价为7385元/平，其销售人员表示，正是因为4月份限价令的推出，才没有进行装修的，若按1000元/平的装修标准，均价也早已超出限价线，价格没法控制，所以全部以毛坯房出售。今日开放样板房的碧桂园豪园五期也全部是毛坯房出售，预计均价为6000元/平。“造成这种现象，主要是因为增城之前的限价的水平比较低，使得开发商卖毛坯房，将装修分开算，强制让购房者签两份合同。” 广州市房协专家委合副主任委员谈锦钊认为，也正是因为毛坯房现象才促使最高限价上升。