增城市在售单价过万元的别墅 面对限价升级何去何从

增城楼市限价再升级，在售楼盘2011年11月16日至12月31日的网签价格不得超过7736元/平方米，政策一出，增城楼市“炸开了窝”。记者上周末走访多个楼盘发现，增城过半数楼盘的售价超过限价标准，在“升级版”的限价政策重压下，多家房企采取要么降价要么延后销售的策略，那些单价万元以上的别墅盘目前还举棋不定。

别墅也限7736元/平方米以下

2011年11月19日，南都独家报道了增城自2011年11月16日起至2011年12月31日止，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，不受理网签备案并严禁网上签约操作。针对增城楼市调控政策悄然升级，业内人士认为，这与增城尚未完成年度调控目标有很大关系。增城市国土房管局日前召开全市房地产开发企业座谈会上透露，2011年前三季度，增城市新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年新建住房均价（7033元/平方米）相比上升约12.8%，与年度涨幅不超过10%的房价调控目标仍有一定差距。

此前，记者走访增城了解到，逾半数楼盘售价超过7736元/平方米。金泽豪庭在售82-1 3 3平方米两至四房起价约8500元/平方米；汇东国际花园41-142平方米一至四房售价约8500元/平方米；锦绣御景国际75-125平方米两至三房每平方米均价7700元；新塘新世界花园在售86-146平方米的单位售价为9000元/平方米以上……别墅产品也在限价范围内。据增城房企透露，此次升级版的限价政策，并没有对洋房和别墅进行区分，这就意味着，别墅和洋房将同等限价。

记者调查了解到，增城在售别墅售价多在9000元/平方米左右。据了解，合景誉山在售的223-440平方米别墅均价为1.1万元/平方米；迪亚春天200-330平方米别墅售价在1 .1万元/平方米；侨建御溪谷343-509平方米别墅售价高达2万元/平方米；尚东紫御275-507平方米的别墅单位售价为1.65万/平方米……记者昨天以消费者身份致电这些楼盘，对方均表示，目前别墅销售办法尚未定，请有意向的买家到场再谈。

1 直接降价

针对增城升级版的限价政策，记者走访发现，一部分楼盘采取直接降价推新货的措施，还有部分楼盘采取延后销售的策略。上周末，广园东某大盘推出新一批单位，预售证审批价格多在7500多元/平方米，这与前期7800多元/平方米的价格有一定的下浮。记者从增城市房管局网站上看到，在增城提高限价标准之后，先后有尚东阳光、凤凰城凤锦苑、豪进新世纪花园等四个楼盘领取了预售证，虽然均价都没有超过7736元/平方米，但仍有多套单位售价在这之上。据房企透露，只要单价超7736元/平方米，即使已取得预售证也不可网签。

2 延后推售

除了直接降价以外，部分楼盘直接采用延后推售的措施。以销售别墅为主的某楼盘负责人向记者坦言，原计划在12月份推出一批朝向等比较好的单位，但由于定价远远超过限价标准，只能延期到2012年了。

3 推迟签约

此外，部分楼盘还采取推迟签约时间的做法。多个楼盘负责人表示，售价超过限价的单位，如果客户有意向购买，只能先下订延后签约。记者前日致电东方名都，销售人员表示，目前部分超过7736元/平方米的单位不能签合同，可以先交2万元订金，最快2012年1月签。

4 “双份合同”

除了“明”的，个别房企也采取“暗”的应对措施。2011年4月限价后，增城有极个别楼盘采用“双份合同”售楼的方式，此次“限价再次升级”后，这种现象则愈演愈烈。记者踩盘了解到，目前增城有多个楼盘准备采取毛坯房和装修标准分开销售签双份合同的做法。毛坯房售价合同是公开给房管局备案的，装修标准合同则是开发商和购房者的私下合同。增城某楼盘透露，房屋售价为每平方米5000多元，装修标准则为2000多元。知名房产专家韩世同表示，由于是私下协议，业主收楼遇到装修不达标等多种问题时维权或较难。

增城房价2012年可涨738元？

记者日前从增城房企了解到，增城房管局密召24家房企座谈时透露，2011年增城房地产市场调控目标已经取得成效，但还没有达到调控预期，2012年房价涨幅仍将控制在10%以内。知名房产专家韩世同分析，如果按照10%的涨幅，如果2011年增城能完成限价标准，不管按7380元/平方米的限价标准，还是按升级版的7736元/平方米的标准，增城2012年房价或至少可涨738元/平方米。