增城市未来地价或超现在房价 专家看好广园东潜力

城市向东，财富领地也向东，这不仅是宏观调控政策的驱使，还是大广州发展格局的趋势。增城市作为广州“不限购”的区域，汇聚财富的能力在2011年表现更为突出：1-10月增城市一手房的成交量已占全广州的20%左右，广州每售出5套房就有1套在增城市。2011年11月27日，在举办的“发现财富曼哈顿———东广州高端财富论坛”上，与会房产专家认为，投资者拥有最敏锐的嗅觉，东广州将成为财富聚集的“广州曼哈顿”。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更认为，由于限价，目前广园东的房价水平较低，未来地价都有可能超过现在房价。

多重利好力促区域升级

在广州市政府的官员中，广泛流传着这样一句话，“广州经济增长五年内看东部，十年八年后看南沙”。事实上，这句话并非空穴来风。近几年，广州东部利好政策层出不穷，如国际级经济技术开发区挂牌、中新知识城启动、新塘打造广州东部国际商务城、生态城规划等。这些利好政策力促东部区域升级。

作为广州市101个重点建设项目之一，由中国、新加坡双方共同倡导和合作的中新知识城项目2011年已提前完成年度投资计划。知识城已有69个高端项目签订投资（合作）意向书，已确认供地优质项目14个，投资总额超过150亿元。更吸引人注意的是，国务院已正式批复广东增城市工业园区升级为国家级经济技术开发区，定名为src="增城经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策，因此东部将会成为广州经济发展一个新的动力。

此外，《广州国民经济第十二个五年规划》和《广州新一轮城市总体规划（2011-2020年）》赋予增城市开发区新使命：建设成为广州东部综合门户功能区、广州东部综合性交通枢纽中心、广州东部高新技术产业带、广东省统筹城乡综合配套改革示范区，并把以增城市开发区为核心区之一的广州东部高新技术产业带的建设，作为广州2015年基本建成国家创新型城市的基础。

在众多利好推动下，区域的价值将获得极大提升。赵卓文表示，在限价影响下，增城市在售楼盘的价格多在6000多元/平方米，而纵观广州其他区域的地价，广州南站普遍在6000多元/平方米，大学城超过9000元/平方米，但随着增城市区域利好政策的逐步落实，未来的地价都有可能高于目前的房价。

限价不限购吸引众多淘金者

2011年，当广州多个区域受限购影响，一手房成交量持续暴跌时，不限购的增城市却遥遥领先，成为逆市中的一枝奇葩。数据显示，2011年1-10月份，增城市一手房的成交量已占全广州的20%左右，广州每售出5套房就有1套在增城市。增城市作为广州“不限购”的区域，汇聚财富的能力在2011年表现更为突出。据记者了解，限价不限购的增城市使众多楼盘的销售均价每平方米在7000多元，多个楼盘的售价甚至在5000-6000元/平方米，相对其它区域早在万元以上的价格，可谓是价格“洼地”。

近期，记者又从多家房企了解到，增城市限价再次升级：从11月16日至12月31日住宅单位（含现楼）单套建筑均价超过增城市政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。这再次严控增城市楼盘的售价。增城市多个楼盘应政策开始下调价格。据了解，2010年6月翡翠绿洲凡尔赛组团开盘时，带装修的价格8000-10000元/平方米，2011年在开售新组团时，售价则以“7”字开头，个别单位的售价每平方米在6500元/平方米左右，受到购房者追捧，在推出当日，推出货量销售八成以上。

业内人士普遍认为，增城市这一轮降价并非市场因素所导致，而是受政府调控政策所影响。“增城市的物业价值存在被低估的情况，一些楼盘甚至酝酿在2012年限价政策到期后立即提价卖楼。”地产经济学家邓浩志在论坛上表示，增城市到广州并不比番禺到广州远，当年连接番禺和广州的是华南板块，现在连接增城市和广州的是广园东板块。从楼盘质素、销售量来看，目前的广园东板块并不输给当年的华南板块。随着政府支持力度的逐渐加强，只要地铁一进入，增城市的发展前景绝对可比番禺。“众多开发商在增城市储备了足够的土地，像保利、合景的全新项目将陆续上市，为增城市的供应量提供了保证。”

商业地产迎来发展新机遇

增城市在当地政府、商家、开发商等多方合力建设之下，从经济、交通、人气和生态环境等各方面均已由量变发展为质变，形成雄厚的发展实力，完全可以承载广州的居住需求。目前市民接受度高的增城市楼盘多集中在广园东一带。广园东板块历经多年发展已拥有数十万人口的就业和居住规模，以翡翠绿洲、凤凰城和湖山国际为代表的三个楼盘居住了约18万业主，消费市场巨大，并且能撬动周边近百万的人口。