| 从2011年11月下半月开始，实施限价政策半年多的增城提升限价标准，不但对整批领取预售证的单位限价，更是为每套单位都套上了不得超过7736元/平方米的紧箍咒。受此影响，11月份增城楼价出现近一成的跌幅，楼价首次在年内降到7000元/平方米以下，成交量更是跌了三成。无论是买家还是开发商，都陷入观望状态。 11月量价齐跌 日前，增城市房管局宣布将原来所有楼盘在2010年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策，收紧为从“2011年11月16日至2011年12月31日，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。” 根据网易房产统计阳光家缘成交数据显示，11月份增城楼价出现了超过一成以上的降幅，尤其是实施新限价令后的11月下半月，增城楼价跌幅最为明显。数据显示，11月份，增城全市成交1037套单位，均价为6752元/平方米，相比10月份成交1499套单位、均价7572元/平方米，分别出现了31%、11%的跌幅。 在正式实施新限价令的11月份下半月，增城共成交434套单位，均价仅为6598元/平方米，不仅低于上半月6886元/平方米的价格，更是远远低于10月份7572元/平方米的价格。记者发现，11月份增城共有11个楼盘全月均价在7736元/平方米以上，而在新限价令实施的下半月，仅有新塘新世界与誉山国际两个楼盘超过限价线。可以说，新限价令对高价盘成交的抑制作用相当明显。 别墅卖出洋房价 增城突击提高限价标准的指令一下达，原本紧贴限价标准线进行定价的增城楼盘立即纷纷降价。昨日，位于广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城，推出凤锦苑4街8、9号两栋楼共188套新货，申请预售证销售价格为7503元/平方米。而该盘一个月前的一批凤锦苑新货申请预售证价格为7853元/平方米，下降了整整350元/平方米，降幅为4.5%。不过，由于户型、朝向、楼层的差异，该盘依然有很多单位单价超过7736元的新限价线。 刚刚在该盘买了一套135平方米单位的付小姐告诉记者，此前该盘销售人员曾向她透露称，她所购买的这套单位总价要106万元，开盘发现最终售价为97万多元，便宜了8万多元，单价为6785元，所以她当即出手买房。而位于增城中新镇的新盘中信香樟墅近日也接受认筹，该盘推出100多套联排别墅，面积在320-420平方米之间，均价为7300元/平方米，总价最低的一套单位仅190多万元，远远低于此前业内预期。 开发商仍有“空子”钻 对于增城的开发商来说，新限价政策无疑给他们出了一道难题，多个开发商表示在这样的限价标准之下没办法卖楼了，2011年最后一个月只能储客。不过，当地多个楼盘依然“各出奇招”避开限价令。 1．高价盘等待2012年再签约 “我们原本都是办好房产证现楼销售，不受限价影响，但现在出台的新政策要求连现楼都必须限价，这样一来我们的别墅完全没法卖了。”增城某别墅楼盘销售负责人告诉记者，该盘别墅价格在15000-16000元/平方米，远远超过新限价线，现在不给网签备案，但还是可以接受买家下订，到2012年1月1日解除新限价令后再签约。另外，东方名都等楼盘的销售人员也表示，目前部分单价超过7736元的单位不能签合同，可以先交2万元的定金，最快等到2012年1月份才能网签。 2．减少附送面积拉低单价 增城某别墅盘近日开盘，“7”字头的价格非常诱人，但记者了解到，该盘的地下室全部计入产权面积，房产证上的面积将多出100平方米左右，买家实际上将付出70万以上的代价。这种减少附送面积拉低单价的做法尽管使楼价大幅下降，但对习惯附赠地下室的别墅买家来说，就不太划算了。 3387391748504846 --> |
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