| 3．两套合同现象依然猖獗 记者近日在增城多个楼盘踩盘发现，增城限价后楼价连续下跌，但市场上多个楼盘实际售价却已过1万元/平方米，其中搭售装修合同成为开发商逃避限价令，暗中涨价的重要手段。尤其是最靠近广州的新塘板块，此类情况最为猖獗，有楼盘甚至出现了加价也不给装修的情况，需要加价2800元/平方米才能有装修。 “2”字头经适房“注水”网签数据 据悉，目前广州市区的经适房并未进入阳光家缘的楼价统计范围，但上个月增城的经适房群星新邨却意外在阳光家缘统计数据中出现。数据显示，该盘11月均价仅2469元/平方米，且成交了78套单位，网签套数在增城全市排名第二，极大地拉低了增城成交均价。如果扣除该小区的成交，增城11月份的成交均价将提升至7127元/平方米，相当于10月份7572元/平方米的价格仅下降了5.9%，远低于计入该盘楼价后整个增城楼价11%的跌幅。可见该项目的楼价对整个区域楼市的“威力”。 资料显示，群星新邨位于增城新塘港口大道，该小区从2008年至今共领取了5个预售证，住宅建筑面积高达27.1717万平方米。该项目定价2400元/平方米，仅相当于目前增城楼价三分之一左右。有业内人士表示，属于保障房范围的经适房价格一般不会与普通商品房一样进入一手楼统计范围，此次增城将其计入阳光家缘统计数据，有偷偷降低楼价统计数据的“注水”嫌疑。 碧桂园凤凰城一个月降300元/平方米 作为第一个在增城限价后推售的超级大盘，凤凰城率先降价曾经引爆增城楼市。近日，增城新限价令出台，凤凰城的新货又响应限价要求降价。碧桂园凤凰城推出天麓山组团二期、凤锦苑四街8、9号楼，开盘当天卖出一半左右单位。据悉，该批单位全部为105-135平方米的三房，两梯四户，毛坯交楼，均价为7503元/平方米，该盘一个月前一批凤锦苑新货申请预售证价格为7853元/平方米，下降了整整350元/平方米。记者在这批单位的预售公示价格表中发现，位于9号楼3楼的一套135平方米的单位仅6655元/平方米，买一套带主人套房的舒适性三房总价不超过90万。而位于8号楼24楼的一套105平方米的单位，单价则高达8557元。 翡翠绿洲均价7000元㎡网签量居前 据悉，翡翠绿洲新组团“金色凡尔赛”自推出市场以来，以7000元/平方米的均价连续两周在增城销售排名第一，1600多套洋房在两次开盘中售出大半，可谓近两个月来对增城楼价影响最大的项目。据了解，“金色凡尔赛”组团最后一批400余套单位将于12月初发售，目前正进行诚意登记。该批产品面积区间86-220平方米，以86-115平方米两房为主，也有少量大面积三房、四房，均价7030元/平方米。随着“金色凡尔赛”组团的热销，翡翠绿洲商业街“翡翠新天地”也开始火热招商。据了解，翡翠新天地集餐饮、休闲、购物、娱乐为一体，绵延1000多米。商铺面积以60-200平方米为主，8.5米超高中空，买一层送一层，售价1.2万元/平方米起。 东方名都销售单位价格低于新限价线 东方名都全新二期“天邑”于11月19日开盘，该组团实际成交均价仅7200元/平方米左右，以58套的成绩排名增城上月销售套数第三名。据了解，东方名都目前有224套单位领取了预售证，申报均价为7664元/平方米，其中不少单位都是高于7736元/平方米的最新限价线。参考该盘开盘后均价与预售证均价有所差距，目前销售的单位应该都是限价线以内的单位，高价单位尚未成交或正式签约。据悉，该盘的特色在于户型空间设计上非常灵活，业主可根据个人喜好对空间进行重新设计。目前在售户型为95-115平方米三房、114-150平方米复式以及140-178平方米“空中合院”，而190-210平方米的“天宇墅”户型预计将在2012年推出。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
