| 十年前，谁都不会想到在十年后的今天，会有众多购房者在金沙洲、广州新城、新塘置业，因为在那时候看来，这些地方都遥不可及，当时珠江新城在人们的心目中还是广州最大的“城乡结合部”。随着南拓北优东进西联的深入，旧城改造的加快，广州城市居住版图不断扩大，购房者置业的范围已经触及大广州，而这也恰恰符合且有利于政府的“抽疏市区人口”的政策。与此同时，面对中心城区持续高企的楼价，不少购房者不得不向外迁移，用距离换取更低的价格，而开发商的不断往市郊开疆拓土，也拉开了一轮又一轮的置业浪潮。 说到增城新塘，不少广州老城区的买家都觉得非常遥远。然而，随着东进脚步的加快，靠近黄埔与萝岗的新塘板块受到了不少广州买家的关注。由于房价相对较低，广州买家特别是外来的新广州人，新塘板块的吸引力非常之大。而由于限价政策的影响，看好增城发展前景的投资者也凑了一下热闹，到位处东部的增城新塘进行“扫货”。然而在记者看来，新塘的一些大型社区还算不错，但外围环境确实不敢恭维。新塘牛仔及相关企业非常之多，是工业重镇，外来人口也相当多，居住环境一般。 不过，东部新城的概念也为新塘板块带来了好处，交通逐渐便利起来，相关的生活配套也越来越完善，环境方面也有所改良。2011年以来，由于限价不限购的政策，增城新塘的一手楼价格重新回到了5-7字头的价格。而地铁13号线等利好，也让不少买家心痒痒。天河三分之一甚至更低的价格即可入手，新塘一手房但是凭借这一点便可成为刚需者的天堂吗？ 楼市现状篇 2011年4月份以来，轮番的调控政策反而给增城新塘的楼市带来了新的亮点。由于限价不限购，增城房价一下子回到了7字头。不少楼盘迫于压力，还有低至3-5字头的价格出现，让不少刚需一族的广州买家找到了出口。至今为止，新塘已经有包括碧桂园、金地、保利、合生、合景、新世界等十多家大型开发商进驻，所开发的各大楼盘都取得了不错的销售成绩。如今，新塘板块的楼市已经发展得颇为成熟。 据统计，2011年1月-11月的一手房网签数据中，新塘板块有碧桂园凤凰城的热销，也有锦绣新天地的冲击，以及恒大山水城、翡翠绿洲、尚东阳光、汇东国际花园以及海伦春天等楼盘的成交贡献，成交情况相当好。其中，新塘板块的成交量占增城62%的比例，销售面积占64%，销售额占68%，成绩相当可观。同时，新塘的成交均价为8428元/平方米，比增城市的成交均价略高4.5%，此外，未来一半以上供应源于新塘。另外，新塘板块的网签套数高达8700套，比白云区、天河区、南沙区等区域的网签套数还要多。由此可见，在广州市十区二县的一手楼中，挨近黄埔和萝岗的新塘板块，有着举足轻重的地位。 翡翠绿洲园林景观 目前，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等大盘雄踞一方，其中碧桂园凤凰城已经是一个发展十年的成熟大盘，号称居住人口超过10万，而且小区里面的配套相当齐全，有运送量巨大的交通枢纽、超市、商店、学校等等，该盘持续推出新品，货量巨大，受限价的影响，单价由万字头滑落到7字头，一直列入畅销榜的名单；翡翠绿洲也同样是一个有洋房和别墅的大型社区，园林绿化是最大的亮点，该盘目前推出的凡尔赛宫组团新品，以7字头的均价受到了追捧。 另外合景誉山国际、金地荔湖城、合生湖山国际、保利东江首府等大型楼盘，小区环境也是相当的好，洋房均价在5500-12000元/平方米之间。位于新塘镇区中心的锦绣新天地、尚东阳光、新塘新世界花园等，货量巨大，户型以实用为主，适合自住买家，目前价格5字头有售。另外，还有一些本地开发商的楼盘，如金泽豪庭、东方名都、汇东国际花园、豪进山湖珺璟、太阳城巧克力社区等。各大楼盘可谓百花齐放，各具特色。 房价走势篇 据了解，早在2001年，一批先知先觉的开发商早已注意到广园东特别是新塘板块的发展潜力，并有所动作。可以说，广园东是广州继华南板块之后最早出现在买家面前的一个楼市板块。2002年碧桂园凤凰城的开盘，引发了一股别墅热潮。而后广园东快速路的全线开通，以及新塘新世界、翡翠绿洲两大楼盘的开售，更是引起了消费者对新塘楼市的极大关注。至今为止，已经有包括保利、合生、金地、合景、新世界等十多家大型开发商进驻该板块。 如今，10年过去了，新塘板块楼市的发展已经趋于成熟，多个大盘成为了成熟的大型社区，带来了大量的居住人口。而房价，也成功翻番。其中碧桂园凤凰城的洋房售价已由2004年的3000多/平方米左右上升至7000-10000元/平方米左右；翡翠绿洲洋房也从3000多元/平方米上升至现在限价后的7字头。 其实，在2007年和2010年，新塘板块的房价随着市场大环境有了较大的上涨。特别是2010年下半年，新塘板块的洋房价格已经过万，而别墅也突破了2万元大关。但就算如此，增城新塘的房价相对于广州市区的房价来说，还是处于价格洼地的。特别是2010年10月份，广州市颁布的限购政策，而增城却不在限购范围内，因此，不少人都把目光投向了新塘板块进行置业。 3395220169264361 --> |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
