| 在2011年广州轮番的楼市调控政策中，由于限价不限购，增城一直是关注的焦点。在2012年继续限价，而且可能限涨10%的消息传出以后，11月中旬又爆出在2011年12月31日前，住宅类单位(含现楼)单套建筑价不能超过增城政府调控价格目标7736元/平方米，限价令再次升级。那么，一个多月过去了，实际效果如何呢？ 据网易房产数据调查显示，近一个月（11月27日-12月26日）以来，增城网签均价为6245元/平方米，比最高限价低了20%左右。而就在限价令升级前后，据网易房产数据统计显示，增城在2011年前11个月的网签均价还超过8000元/平方米。可以说，限价令的升级促使增城房价从限价后的8字头跌回了6字头。不过，也有业内人士表示担心，升级限价下增城楼市阴阳合同、延期开售、高价房源年后才放出等现象或会增加。 房管局下指标：2012年限涨10%？ 某业内人士透露，增城明年房价涨幅可能会限制在10%内。该人士称，增城房管局曾召开了座谈会，2011年增城房地产市场调控虽然已经取得成效，但还没有达到预期目标，因此明年房价涨幅仍将控制在10%以内。其实，增城目前在售楼盘已经出现了不少笋货，普通洋房的房价大都为6、7字头，而个别楼盘的起价更是低至5字头，因此引起了广州买家的关注，成交量也由此而大增。从网签数据来看，增城是广州市的成交大户，占据全市成交量的20%以上。 增城年前限价7736元/㎡ 另悉，11月15日上午，增城市国土局在召集各大开发商开会时表示，从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位(含现楼)单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。业内人士认为，此次限价虽比之前均价7385元/平方米的最高限价高351元/平方米，且对每套房进行限价更要严厉很多。该开发商称，过年前，每套单元的成交均价都不能超过7736元/平方米，这个政策可能让很多个增城楼盘推迟网签时间，而只是暂时认购，等过年后再进行网签手续。 限价令升级后增城总体均价狂跌2千？ 据网易房产数据中心统计显示，增城一手房在2011年1月1日-11月15日期间的网签均价为8118元/平方米，距离增城限定的7385元/平方米尚有一段距离。假若以2011年的调控目标7385作为基数，限涨10%后，2012年的最高限价将达8123元/平方米，而从2011年的网签均价来看，明年的最高限价有可能要高于这个数字，也就是说，2012年增城的最高限价将突破8字头。这也可能是11月中旬引发限价令升级的主要原因。 限价令升级后，近一个月的网签均价一下子跌回了6字头。据网易房产数据中心统计显示，近一个月（11月27日-12月26日）以来，增城网签均价为6245元/平方米，比最高限价7736元/平方米低了20%左右。按照这样的趋势，增城有望在年前力挽狂澜，促使整体均价达到调控目标。 增城在售新盘压力倍增 有盘一口价低至3字头 其实，自2011年4月1日限价后，增城的房价很快就控制在7字头的水平。目前，更是有不少新盘价格非常笋。如尚东阳光即将推出二期楼王单位，预计5字头的毛坯价格出售；而增城雅居乐御宾府低至6488元/平方米起；翡翠绿洲新一期产品毛坯售价6400元/平方米起；锦绣御景国际二期6650元/平方米起；恒大山水城特价5750元/平方米起； 而增城市的金地公园上城洋房组团毛坯价5字头起；敏捷莱茵花园售价5800元/㎡起；碧桂园豪园4字头推出洋房新品等等。而最近记者收到一条信息，称锦绣半山御景最近推出一口价单位，仅需3998元/平方米起，而在前段时间，该盘的报价还是4998元/平方米起，均价约为6000元/平方米。 3395688265882642 --> |
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