趁增城市新限价令未出台前 值得赶快出手的楼盘

作为广州限价不限购的区域，增城楼市在2011年成交暴涨，但楼价却在政策要求下一路走低，在2011年12月份甚至创下了6231元/平方米的新低，相比2011年1月份的8271元/平方米大幅下降2000元/平方米，降幅高达24.7%。近日，又有消息指增城即将出台2012年的楼价控制目标，限价范围很可能在2011年的基础上上浮10%，这无疑给增城的楼盘涨价提供了绝好的理由。

记者获悉，不少楼盘已经按捺不住，准备在新限价令出台后提价。2011年的最后两天内，增城有8个楼盘领取了10个预售证，均价从6800元/平方米到7800元/平方米不等。春节期间，增城的楼盘大多数没什么特别的优惠推出，但对买家来说，楼市供应较为充足、开发商尚在进行政策观望，这个春节假期却是新限价令出台前出手的最好时机。

1.恒大山水城

位置：广汕公路中新镇段价格：6450元/平方米为迎接春节的到来，恒大地产旗下位于广州东部的山水旗舰大盘——恒大山水城推出全新的湖岸楼王单位，75-120平方米的两房至三房，总价49万元起。恒大山水城地处万亩湖山之间，位于广州东半小时生活圈内，项目占据着区域内至佳的原生湖山资源，最大限度地保留了原生山林与自然湖泊。项目内配套齐全，白金五星恒大酒店、双语幼儿园、风情商业街、华润万家等配套应有尽有，屋村巴士也已正式运行，去到天河中心仅需要30分钟。

其新推的楼王产品位于半山坡地之上，15米高差坡地建筑居高临下，可望8万平方米园林，南北楼距逾百米，户户观山览湖。另外，为了丰富业主的新春生活，该盘从上周开始便在项目内增加了丰富的新春游园活动。不仅有独具地方特色的精美小吃，还有财神派利是、名家挥春、灯谜猜、手剪窗花等活动。看楼的客户还可以参加幸运大抽奖，赢取丰富的奖品。

2.东方名都 

位置：增城广园东新新站出口西行东江大道旁.价格：均价7600元/平方米东方名都二期在售11、12栋单位，货量共220套。目前，在售户型为95-115平方米三房的“寓园”户型系列、114-150平方米复式的“叠墅”户型系列以及140-178平方米“空中合院”户型系列，毛坯均价7600元/平方米。据介绍，东方名都全新二期“天邑”通过“海马状”的建筑布局，使得建筑呈“s”形展开，并让所有户型形成“扇形”格局，实现更多单边位，同时墙与墙之间的连接更少，没有阻挡，实现了采光、通风、降噪、景观效果的最大化。

在户型空间设计上，该项目充分考虑业主的个性需求，结合空间的灵活性和多样性，业主可根据个人喜好对空间进行重新设计。另外，东方名都社区更引入wifi无线网络覆盖公共区域，而环社区而建的下沉式商业步行街已经营业，度假式酒店会所也焕然一新，室外泳池、室内恒温泳池、棋牌室、桌球室、咖啡厅等相关康体娱乐项目开放。

3.保利东江首府

位置：增城新塘镇新塘大道东价格：1万元/平方米.保利东江首府目前在售a4栋洋房，产品包括125-166平方米三房和四房，南北通透，户户望江。售价9000-10000元/平方米，带2500元/平方米装修，购房享受9.8-9.9折。其中166平方米户型为四房设计，超大空间，东南朝向，主卧带套间，且为三面单边设计，是整栋楼宇中户型最好的产品。

而125平方米的三房，南北朝向，除了有一线江景外，还有超高实用率，均赠送有入户花园，提升了产品的附加值。据了解，保利东江首府新春推售的产品兼具实用性与舒居性为一身，位置在望江角度最佳的江岸线上，不仅可以俯瞰滨江景观，同时也可以零距离品味滨江公园风景。

4.翡翠绿洲

地址：增城市新塘镇翡翠绿洲大道价格：6600-7400元/平方米.春节期间，翡翠绿洲主力产品依然是在售的“金色凡尔赛”三期，首付最低只需12万元，户型以86平方米至115平方米两房为主，售价6600-7400元/平方米，部分带3000元/平方米精装修单位的售价为1万元/平方米。值得一提的是，春节期间，翡翠绿洲还将推出大三房和四房，满足大户型买家需求。

5.碧桂园凤凰城

位置：广园快速新塘出口价格：最低6666元/平方米碧桂园凤凰城目前在推天麓山2期洋房新单位，户型为105平方米、134平方米、263平方米的三房至五房单位，总价在70万-80万元，最低售价约6666元/平方米。这批产品八成单位为单边位，大多为三房两厅，两梯四户设计，均配置大阳台，通风采光好；户户卧室配飘窗，客餐厅相连，厨房均配有生活阳台。

值得一提的是，134平方米单位为典型的“n+1”户型，可变四房，兼拥空中花园+双阳台，空中花园可随心变成客座阳光室、花室、客房、书房。另外，面积段同为105平方米的户型分两种，区别在于其中一个户型的主卧可做套房设计，而另外一个卧室则面积更大，且配l形飘窗。

6.太阳城巧克力社区

位置：增城市新塘镇新新公路简村段价格：均价7300元/平方米左右.太阳城巧克力社区已在1月1日开盘，首次推出13、14栋单位，户型为85平方米、106平方米两房及小三房，户型都方方正正，户户南向，带精装修，较为舒适。其中，106平方米的三房单位还带主卧套间，景观阳台也较为开阔。该盘均价7300元/平方米左右，另有20套特价单位售价为6800元/平方米。

据了解，太阳城巧克力社区的总占地面积为4.3万平方米，总建筑面积为13万平方米，园林面积1.6万平方米，商业中心有3000平方米，共有16栋建筑，总套数为941套。小区中心为东南亚特色的水景园林，旖旎水景、风情雕塑、植物小筑随处可见。此外，小区还设有景观泳池、双会所、篮球场及临街商铺等休闲配套设施。