| 上周是春节假期后上班的第一周，广州一手住宅网签市场较春节期间有所回暖。据某网站数据监控中心统计，2012年1月30日至2月5日，广州十区二县市网签595套一手住宅，环比之前一周的35套上升1600%；签约面积为67274平方米，平均每套签约面积为113.07平方米。上周全市网签均价10477元/平方米，环比之前一周的10139元/平方米上升3.33%。其中增城上周网签241套一手住宅，占全市网签量的40%，成为全市成交大户。而番禺凭借着众多新春不打烊项目，上周网签也有106套，占全市网签量的17.8%，而均价却有所下降，仅13027元/平方米。而截止到2月5日，全市库存量最多的区域依然是番禺、花都、增城三区。 节后网签成交表现突出 据了解，春节长假期间，增城不少项目顺势推出迎春特惠，一定程度上带动了销售。如锦绣半山御景春节期间推出全新154栋，共81套，现场下订可额外享受9.5折；碧桂园凤凰城新春期间推出“限时签约优惠”活动，部分精选洋房单位即减5-20万元。从上周成交top10项目可见，超半数上榜项目为春节期间打折促销的项目，大的折扣优惠对购房者有一定的刺激作用。增城片区尤其抢眼，锦绣半山御景、碧桂园凤凰城、富城华府、翡翠绿洲、时代倾城包揽了成交榜前五名。而受推售产品价格定位和促销因素影响，增城、番禺、花都和荔湾等区域上周网签均价较春节前一周都有较大的降幅。 在价格优势而保持成交领先之下，今年增城预期供应也将保持较大的体量。据增城市国土房管局网站显示，1月1日以来，共有5个楼盘领取了新预售证，其中，最新公示的碧桂园豪园均价为7756元/平方米，别墅高达22000多元/平方米。由于目前今年新限价标准尚未正式公布，这些楼盘仍按2011年限价标准报批发售价格。而据当地开发商透露，增城2012年楼市新限价标准可能为限涨5%，在2011年全市均价7666元/平方米的基础上，上涨后约为8049元/平方米。 限价优势拉动成交明显 世联地产日前发布的2011年广州房地产市场报告认为，2011年广州楼市呈现为四大特点：一、中心六区供应减少、成交大幅下滑、均价大幅上升，前期呈现“涨价不涨量”，11月开始出现“以价换量”；二、周边区域成为供求主力，番禺、花都、南沙、增城四区占整体成交金额54%以上；三、政策调控结果凸显，大部分投资客离市（住宅市场），市场客户以首次置业、二次置业为主；四、全年1-12月市场特点鲜明，共划分成四个阶段，即抢购期、一次探底期、市场观望博弈期、转折下行期。在此情形下，以增城为代表的近郊区域，凭借限价优势，成为2011年调控市场中的热点成交区域。 据了解，自2011年4月1日执行限价令以来，增城楼价快速上涨的势头得到遏制。而2011年下半年碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、恒大山水城等大型项目大量推货促销，对于稳定该区成交价格也起到很大作用。如香江集团旗下开发的东部地标大盘翡翠绿洲在2011年十月黄金周以“7字头”均价销售全新洋房组团，最低价格达6380元/平方米，在限价的增城，这一价格也相当有竞争力。国庆当天推出500套单位，至中午已售罄，无奈开发商再加推了40套单位。翡翠绿洲再现了广州楼市2011年难得一见的“日光”现象，并成为2011年国庆黄金周广州楼市唯一的“日光盘”。 据统计，2011年增城成交121万平方米，成交主要集中在传统销售旺季5、6、9、10四个月，四月增城推出限价令，调控目标为7385元/平方米，根据网易数据显示，2010年增城住宅均价为6886元/平方米，2011年价格上升为7888元/平方米，涨幅达14.6%，由于中心十区限购客户大量外流刺激了增城市场的大幅增长，2011年增城成交金额达148亿元环比上涨7%。在各盘成交方面，碧桂园凤凰城在广州十区二市成交金额、成交面积均排名第一，成为2011年度广州住宅市场最大的赢家； 增城市其它楼盘销售情况也较为良好，如锦绣御景国际、碧桂园豪园、锦绣新天地成交均在10亿元左右。而世联地产分析人士认为，在市场大热的同时增城市场存在两个潜在问题，一是按网易数据显示增城2011年并没有完成调控目标，2012年地方政府调控压力增大，在限价政策不取消的基础上有可能出台更加严厉的调控措施；二是2011年供应大幅增加，供远大于求的市场形势突出，去库存压力进一步增大，价格下行的概率因此增加。 3411533776394003 --> |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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