| 限价令难管开发商暗中涨价 根据数据显示，2012年上半年增城楼市均价为6977元/平方米，远低于2012年8049元/平方米的限价目标。但增城楼市的成交量水平已经超过2011年同期成交水平，仅上半年就已经成交了8759套单位，相当于2011年全年14802套成交量的近六成。据了解，目前增城网签最贵的楼盘是侨建御溪谷，该盘上半年成交了8套别墅，均价高达18667元/平方米。不过，该盘的销售负责人告诉记者，由于他们的别墅是办理了房产证的现楼，因此并不在预售限价范围以内。 虽然网签价格并没有出现涨价的情况，但实际上增城目前两套合同的现象非常普遍。记者近日在新塘某楼盘就发现，该盘虽然报价“8”字头，但还要另签一套装修合同，这样算下来就要9000多元/平方米，远高于限价标准。不少买家也向记者反映，增城限价根本管不住开发商的暗中涨价，增城的实际楼价远不止网签价的水平。 增城楼盘保利东江首府、合景誉山国际的别墅产品混搭洋房上市，尽管价格超过2万元/平方米也未被禁。昨日本报报道该消息后，引发各方强烈反应。一些开发商认为别墅本就不该被禁，如今放开拿证是政策趋好的表现。楼市专家韩世同则称，别墅开禁意味着增城限价政策正逐渐淡出。新塘某楼盘销售负责人说:"增城的限价政策一直不透明，以前还有内部文件可参考，后来干脆变成了内部会议口头通知，很多模糊的地带连我们开发商也不清楚政策到底是如何规定的，只有不断去"摸着石头过河"。别墅可拿预售证，也算是对政策底线的一种摸索。” 开发商：别墅拿证透露政策底线 据了解，2011年增城实行限价后，全年未批准预售别墅产品。2012年一些高价别墅混搭洋房终于闯关成功，引发市场联想。昨日记者联系保利地产(600048,股吧)和合景地产相关负责人，但对此事他们并未作出回应。不过增城当地一家别墅盘的开发商负责人向记者表示，在他看来，政府之所以肯批别墅预售证，很大程度上是因为增城市的土地财政压力较大，政府急于向开发商卖地，而之前的房子如果不好卖或是价格太低，对于土地的价格肯定也会有很大影响。 实际上大部分开发商对于高价别墅获批上市尚不知情，但听到该消息后，也并不感到奇怪。“虽然2011年没有别墅上市，但除了年底对单套房进行限价外，其他时间也并没有明令说别墅不可以拿预售证。从这次批的别墅来看，由于综合大批洋房后，总体楼价并未超过限价标准，因此是合乎规定的。”某开发商人士如此认为。 也有开发商表示了不同看法，新塘某楼盘销售负责人就表示：“增城的限价政策一直不透明，以前还有内部文件可参考，后来干脆变成了内部会议口头通知，很多模糊的地带连我们开发商也不清楚政策到底是如何规定的，只有不断去"摸着石头过河"。别墅可拿预售证，也算是对政策底线的一种摸索。” 专家：标志限价政策将淡出 对于增城别墅混搭洋房上市的情况，广州楼市专家韩世同表示，别墅开禁是限价政策逐渐淡出的一种表现。但不会对增城楼市造成太大影响，毕竟别墅产品数量有限，但又一定程度上能活跃市场。韩世同认为，2011年增城的楼价十分混乱，两套合同的现象很普遍，人为用假象造成限价效果。他表示，一味限制别墅产品对开发企业是不公平的，因为当时政府批地的时候就允许这样的产品存在。“我认为应该取消限价政策，就算增城不限价，楼价也不会高过广州市区。”韩世同说，但增城也不能完全马上放开限价，因为这样会面对非常大的舆论压力，只能像解禁别墅产品一样逐步推进。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
