增城市7月楼市“淡季不淡” 利好引发购房热

继6月的成交量攀升之后，增城楼市热度有所下降，据阳光家缘网统计数据显示，7月增城共成交1629套住宅，比6月的2068套下降了439套产品，与2011年同期的1276套相比增加了353套。大部分楼盘售楼部的负责人表示，在来访量与成交量方面，与6月的楼市高温相比，7月楼市温度回归常态，“淡季不淡”。

7月一手房网签有所下滑

“我们售楼部6月份成交了260多套房子，但7月的成交量降了不少，只成交了135套。但因为广州地铁13号的利好，前来看房的人却相对多了很多。”碧桂园凤凰城的销售李小姐说。她还表示，7月份为传统的销售淡季，楼市“降温”并不奇怪，能取得这样的销售已是不错了。尽管酷暑，也有楼盘的来访量与7月相比差距不大。时代倾城俞小姐说道:“截止7月底，在来访量与成交量方面，我们楼盘并没有明显变化，似乎依然延续了6月回暖的局面。”

增城成交上半年领跑广州

进入3月份以来，增城楼市像天气一样开始升温。据阳光家缘网统计数据显示，2月份增城以1313套登上广州增城市销售榜榜首，3月份增城以1543套夺魁，4月份增城以1482套再登榜首，5月份以1950套又登上榜首，6月增城楼市成交量再度上涨，增城市共成交一手房2068套，创下增城2012年来一手房单月买卖量的新纪录，也是2012年1月以来成交量首次突破2000套。数据显示，增城上半年共售出9232套产品，广州增城市称王。

增城某资深房地产分析人士认为，增城楼市一手房市场在3月后一直都保持着回暖趋势。而增城一手房成交再创新高，原因是开发商打折促销活动明显刺激部分刚需客户入市。随着信贷环境有所松动和近日广州地铁13号、21号线地铁获国家发展改革委正式批复，后市仍会有较好的成交量。

两月十次连调楼市销售受影响

从6月6日到7月19日两个月连续十次调控政策，这一连串动作表明了中央将调控进行到底的态度。全国房地产市场都受到不小的冲击，而对于增城楼市来说，也受到一些影响。从近两个月的调控来看，中央对坚持调控楼市，坚持稳定房价，来不得半点动摇。分析人士指出，新一轮调控在即，增城楼市普通住宅成交量刹车的情况下，导致7月住宅市场销售量下滑。在这样一个政策敏感期，对于开发商而言也在等待地方政府政策的变化，或许将再次进行“以价换量”的阶段。

下半年住宅网签难大幅下滑

业内人士分析，在连续降息和降低存款准备金率影响下，近几个月住宅网签持续维持高位，加上2011年以来国家对房地产的限购和限贷政策，积压大量刚需，而且目前增城多数银行对首套房贷款执行8.5折，进一步刺激了刚需入市。据了解，在系列政策作用下，房地产回暖势头将持续下去，如果没有新的更严厉的调控政策，靠刚需和改善性需求支撑，下半年住宅成交难大幅度下滑。

市民李先生夫妇上周在时代倾城购买了一套三房一厅。他说:“我们买的房子在二十几楼，房价要每平方米6000多元，首付三成。现在银行降息了，我们每个月还给银行的钱就不用那么多。”持有李先生夫妇类似观点的购房者不在少数，他们认为，对于增城市的购房者而言，等待楼盘大幅度降价并不现实，况且楼市下半年的成交量往往比上半年多，在市场好转的情况下，届时，可能会有楼盘出现房价上涨的情况，在遇到合适的房子、楼盘给出适当优惠的情况下买房也许是最理想的。

交通再现利好引发购房热

近日，广州市道路养护中心在市交委官方网站上发布通告，就凤凰山隧道工程首次进行环境影响评价公示。记者获悉，该隧道位于广惠高速和广河高速之间，将把广州中心城区和萝岗、增城直线连接起来，届时，广州与增城之间的车程将缩短至半个小时之内，相比以往可节省20分钟。但具体开工与建成时间表尚未明确。据悉，这是广州地铁13、16号线后又一重大交通利好，半小时生活圈指日可待，吸引众多广州自住买家和投资客前来增城购房。

凤凰山隧道工程环评公告显示，工程起点广河高速春岗互通，该隧道穿凤凰山后，再上跨天鹿南路；该隧道穿牛鼻山后，沿山谷布线，至麻黄村后转向西南，上跨广汕公路并设置广汕路互通；该隧道穿越斜山，经萝岗镇水西村后跨水西路及北二环高速公路，终于广惠高速公路萝岗互通d匝道，路线全长13.875公里。

记者了解到，这项名为凤凰山隧道工程的建设项目，实际上等于是广惠高速公路继续向西推进的延长线，它一头连接广惠高速，一头连接广河高速。凤凰山隧道工程完工后，增城居民开车进广州的车程由此可以缩短至半个小时，相比以往节省20分钟左右。期间，车辆可减少道路转换2次、减少缴费3次。