| 东进的战略号角吹得很响，限价不限购的政策又让增城住宅火热一片，随之而来的商业貌似也不错。增城最旺的挂绿广场一带商业街，最贵街铺卖到8万/平方米，商铺回报率可达5厘左右，比广州大部分商铺2-3厘要高。且未来三年内，仅商业综合体增城就有超过110万平方米，相当于一个天河路商圈的体量问世，还有近80万平方米的巨无霸型的社区商业殿后。一时间，“超级战舰”、“大mall林立”，“进入黄金期”、“投资看好”等字眼纷沓而来，东部商圈仿若瞬间崛起。只是，一些驻扎在增城的业内人士却认为，增城的商业要想进入黄金期，至少还要八年培育期到2020年或能守得云开见月明。 挂绿广场街铺二手价最高达8万元 “我实在没办法统计增城目前的商圈有多少体量，如果跟广州各区商业中心相比，只能用‘贫乏’两字形容，除了一两个还可以，其余零碎的都是自然形成的底商街铺，整体档次不高，且同质化竞争严重，辐射能力非常有限。”在中原地产工商铺商铺部营业经理廖振刚看来，这能够拿得出手的一两个就是增城老城区的挂绿广场一带的商业街、新塘解放北路一带的商业街。至于新城区的东汇城，老城区的泰富广场，也能聚集一些人气，但目前尚在培育期，有待时日。 数量不多，市场行情却不错。美联物业工商铺营业经理何海东告诉记者，增城的挂绿广场一带商业街最旺的街铺，目前二手单价最高已达8万元左右，市中心客流稍差一点的道路，街铺价也要每平方米三四万元。像东汇城、泰富广场的商铺，其首层商铺目前二手价也要4万-8万元/平方米。 新塘镇中心的商铺价位，与荔城中心区价位相若，商业区街铺的价格，也大抵是3万-8万元/平方米。最近开售的新塘购物中心誉景嘉骏商业广场，首层商铺单价3.5万-6万。“由于量不多，放盘出来可卖的商铺特别少，挂绿广场最贵的月租在每平米五六百元，顶手费三十万。”廖振刚表示：“其实这边的租金回报率比广州要高，一个500万的商铺，月租可达2万多，回报率有5%左右，在广州月租只有1万多，回报率大约在2%-3%。” 尽管如此，廖振刚告诉记者，广州却很少有买家或投资客关注增城的街铺，基本上都是本地商家。“主要是距离太远了，日后打理麻烦，加上不太了解这边的市场行情，以前我们还推荐，被拒绝多了也就放弃了。”.廖振刚的话在增城本地中介保值地产的陈经理那里得到了证实。“就街铺而言，增城这边基本没有广州客过来投资，有的也是以前在这边生活过，后来调到广州但有亲戚在这边的。”至于原因，是距离产生的陌生感。 未来三年综合体、社区商业体量近200万平方米 不过东进的战略一直进行的不错，今年初增城被定位为广州三个城市副中心之一。2011年，增城地区生产总值达722亿，经济总量在广州市的十二个区县中排名第四。可以说，增城不仅有规划利好，背后还有产业支持。据仲量联行研究统计，在过去10年，新塘镇商业单体新增的面积供应仅25万平方米。“如果说变化，应该是今年开始有起色了”，廖振刚说。从今年下半年开始，至少有信盈城、万达广场、东凌广场、誉景嘉骏商业广场等4个商业综合体相继动工或招商。四个项目共有超110万平方米，相当于一个天河路商圈的体量。 万达广场总建面37.73万平米，有大型商业、购物中心等，16和21号线的双地铁上盖，预计2015年投入运营。信盈城位于新塘板块，其50万平方米的航母级商业购物中心分三期建设。东凌广场位于新塘汽车城大道，其中近17万平方米的商业相当于1个“天河城”。近3万平方米的誉景嘉骏商业广场则是新塘中心区的商业综合体。 当然，还有近80万平方米的社区商业殿后。碧桂园、锦江、保利、金地等众多品牌房企驻扎，不少楼盘占地面积都在上百万平方米以上。加上限价不限购的新政实施，近两年来进驻增城的购房者更出现爆炸式增长。碧桂园凤凰城自2002年开盘至今10年，有20万户业主入住。记者调查发现，诸如碧桂园这样自身拥有巨无霸社区商业的楼盘还有翡翠绿洲、合景誉山国际、金地荔湖城、保利东江首府、恒大山水城、尚东阳光等等。 3489562577898027 --> |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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