增城市新塘,荔城等地供应足 价格7字头居多

在限价不限购、有多条地铁线路规划等的优势下，增城素来是广州刚需一族关注的热门区域。据最新统计，2013年增城开盘或推新货的楼盘共有24个，近8成供货分布在新塘中心板块和荔城板块。整体来看，增城的供应量非常充足。本期爱房重点推荐了增城的新塘板块、中新板块和荔城三大板块，既有毛坯售价低至6字头的自住型洋房，也有7字头的投资型小两房；既有六米叠墅，又有创意复式户型；既有新塘核心的首层商铺，又有增城新中心的万达广场商铺，丰俭由人，选择多多。

一.新塘板块

1.汇东国际花园:交通方便,带入户花园

地址:增城新塘汇东南路1号107国道天鹏酒店旁

在售或将推产品:1月19日加推c1栋，总高28层，两梯四户，总货量108套，户型为95-127平方米三房。售价及优惠:当天开售毛坯均价8500元/平方米，最低价格为8000元/平方米，最高为9100元/平方米，现场折扣为交2万诚意金有9.7折，一次性付款9.7折、分期和商业按揭9.8折、公积金按揭无折扣。

楼盘详解:地处增城市新塘镇，毗邻广深大道旁，背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，地理位置优越，交通配套完善，地铁13号线东洲站步行10分钟即达。项目占地7.6万平方米，总建筑面积28万平方米，小区采用点式规划，蝶状户型布局，户型设计有入户花园、7.3米阔景观阳台。

记者点评:周边交通很便利，但项目离107国道太近，尤其靠马路的业主，可能会受到噪音干扰和空气污染影响。此外，也有业主反映项目地下停车场收费太贵，380元的月保费与周边多为200元的月保费相比，足以堪称新塘最贵月保费了。

2.尚东阳光:与地铁为邻,白领买家多

地址:增城新塘镇西宁西路618号

在售或将推产品:目前主推四街2栋，为138-143平方米大三房。该批单位位于小区最中心一排，属于小区稀缺的大户型单位，有南北各70米宽楼距及中央园景，2梯3户东南单边，户户带大入户花园，有7米宽阳台、4.8米宽客厅、超大主卧等卖点。售价及优惠:均价7500元/平方米，现购买有9.9折优惠。另有少量二期“假日”组团86-108平方米高层尾货，毛坯价7000元/平方米起。

楼盘详解:该项目位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交会处，距离地铁13号线温涌站不到500米距离。项目总建筑面积约68万平方米，总规划户数超过4400户。项目的建筑外观较有特色，采用法式主义手法，整体感觉较为时尚，南北楼距超过66米。而且小区幼儿园、小学等教育配套完善。

记者点评:虽然该项目距离新塘工业园较近，附近工厂比较多，但由于售价不高，且日后还有地铁13号线规划，因此受到广州白领一族追捧。由于地铁13号线计划2016年前通车，因此目前出行主要依靠公交车，不是很方便。

3.东方名都:地铁上盖物业,新品均为大宅

地址:增城新塘镇西宁西路618号

在售或将推产品:目前在推二期新品，涵盖188-205平方米四房大平层，南北对流，可360度环视园林景观；还有138-146平方米的“六米叠墅”，为三至五房创意复式户型，以及168-175平方米的“两户合院”的四房亲情居。售价及优惠:毛坯均价7800元平方米，目前全款、按揭购房均有9.8折。

楼盘详解:东方名都位于新塘东江大道北，紧邻穗莞深城际轻轨、地铁13号线及16号线、厦深铁路支线、广深四线等5条轨道交通；项目规划成为地铁13号线东洲站上盖物业；项目北面是碧桂园凤凰城；南面是广深大道(107国道)，直通新塘镇区及东莞、深圳等；东倚规划中的新城市中轴线；西面东江大道接驳广园东和广州经济开发区，可直达广州市区或莞深等。项目总占地面积约18万平方米，总建筑面积近50万平方米，分三期开发，一期已经入住，目前在售二期，总货量1060套。三期预计2013年底2014年初推出。

记者点评:虽然13号线东洲站目前还在规划中找不到具体位置，但从文字说明上看，东洲站将坐落在东江大道与107国道交会处的东侧，而东方名都恰位于东江大道与107国道的交会处。加上项目内部配套完善，户型设计多样化，因此受到广州客追捧。目前项目在售的二期新品中，广州客占到九成比例。

4.名门广场:首层铺层高6米,均价4万元/平方米

地址:增城新塘镇东进南路

在售或将推产品:首层独立产权铺，约315间，每间面积多为五六十平方米，层高六米。售价及优惠:均价4万元/平方米，其中部分铺位首付只需15万起。据悉，该商铺带12年租约，年返租率平均为8%，即12年后可收回成本。

楼盘详解:作为一个时尚生活mall，名门广场位于新塘的广深大道(107国道)旁，不仅与新塘规划中唯一的“市政广场”连为一体，且临近13号地铁线“东洲站”。据开发商透露，届时还将有地铁出口直通项目。

记者点评:虽然有未来的规划优势，而且每年平均8%的返租率也看似不低，但长达12年的返租期确实会存在不少风险隐患，投资客出手时可向律师做多方咨询了解以保障权益。

5.新塘新世界花园:主推两房小三房,适合刚需买家

地址:增城新塘镇花园东路6号

在售或将推产品:主要在售产品为84-95平方米二至三房。售价及优惠:均价约9000元/平方米带精装修。

楼盘详解:在售产品位于万象苑南区中心地段，正望南区中心园林景观。其中万象苑33-36座均为两梯四户双阳台设计，是84-95平方米二房二厅及小三房单位，户型方正实用，具有面积小、总价低的特点，适合刚需买家。

记者点评:该项目小区门口即是高速公路，来往的车流量都比较多，环境比较嘈杂，同时也影响了空气质量。周边配套比较杂乱，而且往返广州的交通也不太便利，好在有地铁13号线。规划中的广州地铁13号线温涌路站位于该项目北门，地铁就在家门口，未来出行还是可以预期的。