2012年增城楼市盘点:销售高达20577套

2012年，对房地产行业而言，是不平凡的一年。这一年，房地产行业的发展可谓风起云涌，变幻莫测。2012年初，在连环政策调整之下，持续高涨的房价急刹车，需求量萎缩，成交量低迷，楼市在新年伊始便陷入冰点。昔日备受购房人关注的板块、楼盘持续以价换量，以求自保。在开发商以价换量，首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需在2012年上半年开始告别观望，加速入市。成交量反弹促使下半年开发商“小幅提价”，楼市从年初市场冰冻到下半年的强势复苏，并催生出更多“千亿房企”，2012年的楼市也成为众多大房企分食的盛宴。

在“寒冬”中高歌前行

悲观情绪并没有在2012年弥漫多久。在以价换量、房产信贷松绑等实际刺激下，刚需客3月开始陆续出手。此后，增城楼市基本和全国同步。历经了“红5月”的喜悦、“银九金十”的丰收，开发商的钱包终于又鼓了起来。11月份，众多房企已经提前完成了全年的销售计划，甚至导致部分楼盘甚至出现“一房难求”的局面。事实上，2012年也是中国楼市调控以来“拉锯战”最激烈的一年。

延续2011年的调控态度，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”为2012年的楼市调控定下基调。统计显示，一年之间，中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。如此高压下，2012年的商品房市场，无论是3月的“小阳春”，6月、7月份的“反季热销”，还是最后年关将至的“暖冬”现象，无不呈现出一种回暖趋势。

商品房“暖冬”收官

2012年的一手房令人摸不透。前二个月，一手房交易遭遇寒冬。业内人士称，大家都失去了信心，市场十分惨淡，开发商都迫不及待地以价换量。市场越是惨淡，购房者的信心就越是不足，市场进入了一个恶性循环。市场的冷清充分在数据中体现出来。根据网易房产数据中心，1月增城才成交727套。3月份以来，受政策利好等因素影响，3月后增城迎来了首波“小阳春”以1543套夺得广州销售冠军。

5月增城楼市开始华丽转身，“红五月”获得了1950套的成交量，6月增城成交2068套，创下增城半年来一手房单月买卖量的新纪录，首次突破2000套。进入第三季度楼市呈“保温”状态，成交量保持平稳状态。“金九银十”之后，增城成交量一路加足马力，最终第四季度成交量达到近7000套，成为全年最火季节。其中，11月增城以2416套登上广州楼市销售榜榜首，12月成为最火月，达2534套。

二手房平稳收尾

2012年的增城二手楼市，与“火爆”、“复苏”、“亮点”等词均已疏远，而“平稳”则成为被业界认可的年度关键词。二手房市场还是不能和一手市场的销量比较，而销售比较好的还是集中在一些学区房和一些刚性需求的中小户型房子，价格上升空间也不大，约8%左右。二手楼市经历了1月份的成交低谷，随后2月份开始成交量逐步上升。五月二手房市场迎来一个销售小高潮。

同样，与往年的“金九银十”二手房市场不同，2012年9、10两个月的成交量表现一般，导致“金九银十”成色不足。11月以来，二手房的市场出现翘**情。据喜家房地产负责人何总分析，导致二手房“平稳收尾”的主要原因是，不少新楼盘年尾集中放量，带动了二手房销售。2012年，中小户型成为二手楼市热卖主力，80-120m2的中小户型成为主力供应群体，最受购房者欢迎。

2013年前景展望

谈及2013年的市场前景，业内人士表示“比较乐观”，认为只要政策没有大的变动，市场的反应就不会有大的改变。目前来看，增城一手房前几个月的成交量都比较稳定，这一形势已持续到2013年。政策方面，目前的市场态势已经初步达到了调控预期，所以出台大的调控政策的可能性不大。

对于房价上，有专家认为，在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控政策继续从紧的背景下，2013年全国房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高，投资增速趋稳，新开工止跌反弹”的特点。从需求来看，2013年全年商品房销售面积增速将略有提高，呈现上下半年增速前高后低特点。

但也有专业人士认为，2013年一季度将呈现明显的成交清淡现象，价格也不会有明显回升。在继续限价的背景下，购买需求，仍主要由刚性需求担当。2013年暴涨的可能性不大，现阶段虽然商品房价格较调控初期稍涨，房企资金链也较为宽松，但是多数开发商涨价动力并不足。虽然市场形势不会有大的变动，但业内人士指出，增城除了不限购的政策“引力”外，随着广州地铁13、21号线和穗莞深城际轨道等交通规划带来的利好前景，增城房地产发展值得关注。