50房企参加增城市闭门会议 官方通气房价限涨放宽至8%

增城“限价”政策又有了新进展。2013年1月下旬增城某知名楼盘负责人向本报记者透露，增城房管局于上周召开了闭门会议口头通知，2013年增城一手房成交均价限涨8%.据阳光家缘网监控数据显示，2012年增城一手房成交均价7430元/平方米，那么2013年增城成交均价在此基础上可涨594.4元/平方米，为8024.4元/平方米。

暂定限涨8%

据该盘负责人透露，2013年1月下旬，增城房管局召集在增城有产品在售的、约50家房企召开了闭门会议。在此次会议上，房管局口头传达了“2013年增城一手房成交均价暂定限涨8%”的信息。“此次闭门会议，增城有产品在售的房企基本都到场了。2013年增城一手房价限涨暂定8%，是当天会议房管局相关负责人口头传达的信息，并没有正式的红头文件，而且还有‘暂定’两字，不排除会有变动的可能性。”该负责人表示。

随后，记者致电增城其他楼盘的相关负责人，皆表示，确实参加了闭门会议，但没有收到“限涨8%”的红头文件，仅收到口头传达的信息。记者致电增城房管局相关部门的负责人，对方称如果有文件会在增城市房管局网站发布。但记者在发稿前在相关网站上也没有看到相关文件。

房企酝酿涨价

即便没有红头文件，仅是口头通知，增城即将推新品的多个楼盘负责人表示，一部分产品的预售价格将会被适当提高。另据阳光家缘网数据显示，2012年增城一手房成交均价7430元/平方米。根据口头通知:2013年增城一手房成交均价限涨8%，那么在7430元/平方米的基础上可涨594.4元/平方米，为8024.4元/平方米。

一位不愿透露姓名的增城本土开发商负责人表示，虽然是口头通知，但听到2013年增城一手房成交均价限涨8%的消息仍相当开心。“前两年，增城一手房成交均价限涨幅度皆为5%，而2013年增加了3%的幅度，虽然幅度并不是很大，但还是有一定的涨价空间。”据记者了解，此房企开发的增城楼盘在2012年的成交均价为7900多元/平方米，如果2013年限价政策调整为限涨8%，那该盘2013年的成交均价预计将会在8500多元/平方米。

购房者担心房价普涨

房企酝酿涨价，让有置业东部想法的潜在购房者有些恐慌。记者2013年2月4日随机抽查了有置业东部想法的10位潜在购房者，皆担心。准备在广园东买套房投资的罗生告诉记者，广园东板块大盘云集，房屋质素并不差，就是因为限价政策，整体房价一直上不去，始终在8000元/平方米左右徘徊，一旦限价政策松绑，此板块的房价肯定会飙升至万元以上。“趁限价调整的红头文件还没下来，赶快买套小房用来投资。”

不过有业内人士也认为，东部刚需楼盘较多，货量充足，限价调整影响不会太大。

满堂红研究部高级经理周峰:涨幅调高可让增城市场更多元化

增城限价政策再次调整，符合正常的市场运行原则。增城和从化是广州市区旁边两个住宅不限购的主力县级市，过去两年陆续有大批刚需客户或改善型客户到增城买房，令当地的需求及供应出现变化。在这种情况下，开发企业有调价的压力，而房管部门作为有效调节蜂拥而来的客流的一线决策角色，也会有压力，现在把涨幅从5%调整到8%，一方面可以让当地的市场供应出现多元化，优质产品不会再跟中档产品在同一个价格水平内，从而令客户有区别地选择。另一方面也把未来将会过去增城购房的客户进行必需的分流。