| 2013年1月11日的澳洲山庄已是荒城一座，入口处的保安亭只有2名保安悠闲地抽烟聊天，一旁的罗马广场上杂草已有1人多高。周游整个山庄，只有几名老人家长住。山庄内，已建楼房292栋，其中已封顶225栋，其余为在建和烂尾工程。这座始建于1992年的山庄当年并不是这番景象，在最初的描绘里，它是一套依山傍水的全新豪宅. 一个拥有292栋楼盘的超大型社区，毗邻137.3万平方米的金坑水库和366.7万平方米的金坑森林公园，从山庄山顶俯瞰，碧绿的金坑水库和葱郁的森林公园尽收眼底。昔日豪庭已成今日荒城，21年来，楼盘开发商如同百足之虫，死而不僵，种种违规现象几乎囊括了房地产开发中的所有弊端，而当初购房的几百业主则饱受折磨，十余年的维权过程困难重重。更让人气馁的是，这一困境如今看起来仍无破解良方。 按揭变更骗局:“眼看他起高楼，眼看他楼塌了。” 澳洲山庄位于广州增城广汕公路金坑路段，上世纪90年代初，由于广州至增城交通还不太便利，从广州市中心驾车至澳洲山庄需1个多小时，难以吸引买家前来购房，为此开发商不断宣传优惠政策，以吸引更多买家。1992年，开发商广州澳美房地产开发有限公司（下称澳美公司）推出优惠政策：楼款付清后，十年后将全款退回业主。 1997年，开发商再次推出优惠政策：首付开发商3.8万元起，即可入住澳洲山庄，以后只需月供开发商480元，直至将楼款付清。得益于此，当年澳洲山庄销售火爆，一年的时间，该楼盘基本售罄。1998年，为了吸引资金加快开发进度，澳美公司又采取新的措施：引入银行按揭，希望旧业主们把债务关系转至银行，使楼款、月供款进入银行的房地产监控户口，保证澳洲山庄项目发展的资金能做到专款专用。 不过，此举遭到业主们的一致反对，因按揭贷款要增加利息负担。为催促业主们办理银行按揭手续，开发商承诺银行按揭利息由开发商代为支付，逐月转至业主银行账户，业主只需支付本金。但业主们还是担心将债务关系转至银行后会影响到他们的利益，便继续拒绝开发商的提议。于是，开发商便外请十余名兼职人员，假扮业主与银行签署住房抵押贷款，并在山庄内宣传只要办理银行按揭，就不需要缴纳水电建设费1万元（开发商宣称郊区楼盘收取水电建设费为合理收费）。 在开发商的“劝导利诱”下，大批业主办理了银行按揭手续。据知情人士向《消费者报道》透露：“当时共有1300户办理了按揭，其中广州市工商银行第三支行办理了其中的700户。”业主办理银行按揭手续后，还与开发商签署“更改付款方式的补充协议”。按照协议上约定，开发商将按揭所产生的利息逐月打入业主银行账户上，业主只需支付本金。 对业主来说，这似乎并没有什么损失，也便签好协议后放心回家，就等楼盘建好、搬家入伙的那一天。然而就是这种看似“合情合理”的按揭变更，为业主们后来吃官司埋下了定时炸弹。十几名假扮业主的兼职人员，也因办理了住房抵押贷款，成为澳洲山庄业主，背上重重债务，最终也有不少人因此而闹得家破人亡。 2000年9月，澳美公司因资金周转失灵而终止为业主按期缴供利息，而银行依旧在业主们的账户中扣除相应款项，于是业主开始集体上门找开发商讨要说法。开发商书面承诺，银行只会向开发商单方收取按揭利息，业主只需支付本金即可。而此时，已有不少业主因为开发商没支付利息而停止月供，被成为“非业主”。 2002年，业主将开发商起诉至增城市人民法院，请求法院判令澳美公司从逾期交楼之日起支付违约金给业主。另外，业主们要求暂停月供直至澳美公司向业主交楼日。法院经过审理后，支持业主上述要求。然而时至今日，胜诉的业主们没收到任何违约金。 2003年，停止月供的业主们均因拖欠银行债务，被银行以“不按期履行付款合同”为由诉讼至法庭。经法院审讯后，业主败诉，判处业主如数返还银行欠款。此时，业主们才恍然大悟，当初自己与开发商签署的所谓的代业主缴付利息的协议并没有得到银行认可。而无辜的业主们成为第一债务人。 消失的发票 开发商急于要业主将债务关系转至银行，这中间隐藏着不为人知的秘密。因为预售量不足，起初澳洲山庄并不具备资格为业主办理银行按揭手续。但为了吸引有贷款需求的业主前来购房，开发商便开始充当银行角色，为业主办理按揭贷款。当楼盘售出后，澳洲山庄便将债务关系转至银行。 “2002年8月19日，我在中国工商银行广州市第三支行找到专管员吴某，查询购买楼盘贷款一事。在听取我的来意后，吴某将所保存的业主购买澳洲山庄的发票取出（业主在未还清银行按揭贷款前，购房发票需抵押在银行），当着我的面寻找，但经反复三次，未能找到我所购单位的购房发票。此时，我已默数出吴某手头上保存的购房发票共有199张。”业主代表乔某向《消费者报道》记者提供了他事发第二天亲笔签名的回忆录。 |
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