增城市新塘镇誉景嘉骏广场高回报噱头套牢400位买家

13-5-29 14:53| 发布者: lujunfei| 查看: 3863| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 买铺第四个月就可按年6%回报率收租两年，两年后不满经营开发商还可按原价的110%溢价回购？是的。自2012年七八月起，增城新塘誉景嘉骏商业广场的高回报宣传击中了广大投资客的神经，加之有“友谊商店”等知名品牌店进 ...

身为嘉骏豪苑的业主，张先生也目睹了小区商业配套的脱变。他记得，商场最初卖铺时打的是“国际纺织批发中心”、“牛仔批发市场”之类的品牌口号，后来又找了韩国人来打算做成韩国服饰批发城；再转手后则是打出广州友谊商场将进驻；“没想到，再过一段时间，商场的宣传已彻底变成友谊商店，让人感觉确会进驻”。和陈小姐不一样，张先生买铺压根没想着守铺长线投资，“只不过觉得钱放银行利息低，两年后退铺还可以赚上两年的租金”。

2013年4月5日，张小姐一干人等在没等到租金后，赶去誉景嘉骏商业广场讨说法。结果发现商场里的人全换了，“没有一个人认识的”。早在2012年12月时，商场方面称是友谊商店将进驻，在规划装修，将于6月份开张，但当天现场虽然还是打着友谊商店的招牌，可压根没有要开张的迹象。他们在商场里发现了另一拔的业主，不少是在2012年10月买铺的，同样也来讨租。其中一个业主冲进了商场财务室，抢出了其中一沓业主的名单，发现上面有约160多名业主的资料。

4月28日，陈小姐等业主们赶到誉景嘉骏广场，但开发商方面又答复方案未出，公司未安排退款。业主们后来打听到了景泰房地产的注册地址，发现是在一个维修冷气的门店，没有任何公司的挂牌。次日，他们再去商场，发现商场已经人去楼空，但现场仍挂着友谊商店之类的宣传横幅。于是，业主们纷纷向增城经侦报警，也有的联系律师打算起诉开发商。一些业主也找到当初负责销售的中介们讨说法。来自祈福新邨的业主们找到中祈地产，结果中介方告知称“有朋友也借了巨资给投资商，事后也一起去查封相关商铺”。

商场多次易主陷资金泥沼

位于增城新塘的一家大型中介负责人黄先生，庆幸自己当初没有成功销售出誉景嘉骏商业广场的商铺。“这个商场太复杂了，开发商转了很多轮之后，产权非常不清晰。”黄先生和商场的个别负责人相熟，商场在两次销售过程中也找到他的中介谈合作，“给出了6%至8%的高额佣金”。不过，黄先生对“该板块的前景没有太多信心，也感觉未来会出问题”，所以虽然碍于情面签下代理销售协议，也几次带客去现场，但并未成功销售出商铺。

据熟知商场内情的人士介绍称，誉景嘉骏商业广场的首个开发商是增城市龙望经贸发展有限公司，因其资金问题以1.25亿元将毛坯商场整体卖给了投资商广州嘉骏环球市场管理有限公司的负责人龙伟×。龙伟×在付清全款买下商场后，对商场进行简单装修吊顶，再以2.6亿卖给王×慧，而王是誉景典当行的法人。

“事实上，王只不过也是个打工的，她后面还有其它后台”。该知情人士称，王×慧收购商场后，打算将商场做大，并邀请友谊商店进驻，但“该公司开出的保证金大约是1500万元”。由于资金不足，王分别找了曾某、邱某三人一起合伙花了1000万元注册成立广州市泰景房地产公司。泰景房地产公司又再以1500万元股权质押给了另一间金×泰典当行，并再尝试找其他公司合作，甚至一度给出“贷款15天给30万元利息”。

知情人士称，其中一名合伙人来自深圳，贷款了8000多万元给王×慧，成为股东之一。但商场后来不知何故与友谊商店谈崩了，友谊也出面发出公告撇清关系，该股东也马上冻结了王×慧的5000多万元资金，并通过其在深圳的房产做担保，让法院查封了誉景嘉骏商业广场的几十个商铺。

“龙伟×买商场时其实已付清全款，按说商场和他关系不大了，但王×慧收购商场后，大约才给了7000多万元的钱给龙伟×。商场陆续被查封后，龙伟×和一手开发商也着急”。知情人士称，小业主通过嘉骏环球物业管理有限公司买铺的，基本都已拿到房产证；但通过泰景房地产公司买铺的，则基本没法拿到房产证。

王×慧未付钱给龙伟×的部分商铺，龙伟×并未过户给她。但王×慧在商铺被查封后，想拿钱赎回来，“所以后来有一部分不属于她名下的商铺她也照样销售了”。记者调查发现，就在2013年3月18日，网络媒体仍在发布誉景嘉骏商业广场的销售信息，称仍在售首层和二层商铺，面积为20至70平方米，最低售价100万元起，即买即办证。

协商退铺后代理律师换人

5月15日，陈小姐等约60名业主和泰景房地产的代理律师邓律师签署了书面退铺协议，并约定6月15日之前退款。据介绍，退钱方式有四种：一，如果一次性退回就要在原价上打7折；二、分三个月退还，第一个月退40%，第二月退30%，第三个月退30%；三、一次只可退10%，接着三个月后退90%，可补一个季度的租。

“虽然被他们骗了很多次，但我们有60名业主还是选择相信她，选择第二种退款方式，其他人都选择不相信而走法律途径”。之所以不相信还签退铺协议，陈小姐坦承没奈何，“我买铺当时铺是产权清晰没有查封，但现在是查封状态，也没转到王的名下”。这意味着，陈小姐虽和王签了买铺协议，但其实她买的铺还不在王的名下，王没有卖铺权。

相反，张先生买的铺较为清晰，他则用自己名下的其他物业做担保，请求法院将自己的铺查封，并等着开发商主动找他协商。“听说和我们签完协议后，开发商就去了经侦，应该是请求暂时不要抓他们”。陈小姐亦认为，开发商所签的退铺协议只是权宜之计。果然，在5月22日再联系邓律师时，邓律师已告知不再代表泰景房地产，已和泰景房地产解约，而换了另一家律师行的谢律师接手。

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