荔乡网友分析增城市楼价必定崩盘下降的6大理由

          目前宏观经济预期的向好也在支撑着增城市楼价上行，大家都看好买房子能保值，带动增城市房地产市场整体向好。在现行较为宽松的货币政策以及通胀预期的市场环境下，只要增城市楼市的成交量不出现大幅下滑，楼价就极有可能依照现行的轨道持续高位运行。尤其是主打亚运版块的“碧桂园-荔园”狂炒热卖，营造出来的繁荣景象；但是也有部分增城市的草根网友对增城的楼市提出不同的看法，还列举出增城市楼价必定下降的6大理由。

 

 

           增城市的开发商总是抱着要挣大钱的野心来造房地产的,如“中坚*庭”现今的报价是4300元每平方米,“锦绣*园”平均也要3300元每平方米以上。据说“奥*广场”也要3800元每平方米。这样的价钱与广州番禺区的楼价差不多。人家番禺区的平均工资收入是增城市的几倍呀?增城市的楼价虚高,不下跌是没有理由的！除非能像挂绿一样认为虚高炒到天价。

           前几年增城市公务员因为有单位集资楼,都买了集资楼。而增城市有钱人因为有钱,买房的买房,换房的换房,中低收入的市民由于房价太高了,只能租房住。因此现在要买房的是新参加工作的或中低收入的人群,这些人群的接受房价最高在1700-1800元每平方米。面对如此高的楼价,这些人群能买得起房吗?

理由3:没有外来人买楼,投资客销声匿迹。

         增城市由于处于广州的偏远山区,离东莞又远,经济不发达而且交通又不发达,所以一般外来人一般不会选择居住在这座城市,要买房的只有是本地方人。曾经有一段时间,很多广州的和东莞的投资客出现在增城市的房地产市场,但是随着金融危机的袭击,很多投资客纷纷套现获利离去。正是在如此环境下,增城市的开发商如果不进行调整,最终秤砣砸自己的脚。

         随着部分企业工厂的倒闭,加剧了部分人对失业的担忧,更加不会随便把一生的积蓄投入买房,而且现在房价那么高,增城市人是不会轻易卖房,再去换新房的。即使国家放宽二套住房政策,也由于外部金融环境的转差,很多投资客不会轻易入市。因为万一房价有上涨的太快的话,国家就会征收物业税。当然国家目前为止没有开放二套住房政策。

          增城市人是很讲实际的,通常都会计一笔账。实际建筑成本大概在600元一个平方，在农村盖一栋三层高的洋楼,也只需10万。而增城市区的地价充其量也只有1200-2500元之间。3000多元的房价实在太高了(至少开发8层楼房以上)。

          并不是每一个开发商都是财气十足的,部分开发商是通过杠杆原理建房的。首先开发商通过付给全部投资的一部分保证金给银行,银行评估,贷款给开发商,然后建房,最后买房获利还银行贷款。因此,这部分开发商在房价上涨时,杠杆效应显现,越挣越多。如果房价下行时,这些开发商要尽快回笼资金,否则利润会越来越少,甚至资不抵债。