| 过去的2013年7月份，广州各大楼盘推新的积极性并不是太大。据数据显示，7月广州市共有15个项目推出新货，总量为4084套环比6月下跌7.83%，同比2012年7月下跌3.77%。值得注意的是，尽管总量不大，但近郊区域的推新热情仍然不减，特别是增城，商业与住宅产品的新货供应都开始持续增量。而近期增城无论是商业项目还是住宅楼盘，在销售上都可以用火爆来形容。市场需求的旺盛成为开发商积极推货的主要因素。 增城供应持续攀升 某权威网站数据监控中心统计，2013年6月27日至7月26日期间广州十区二市共有15个项目推出新房新货，约共推出新货4084套，环比6月的4431套下跌7.83%，同比2012年7月的4244套下跌3.77%。7月是广州楼市的传统淡季，再加上政府调控政策的影响，推货量自5月的推货高峰7413套下跌至7月的4084套，楼市推新量继续在低位运行。 与广州市供应走低相比，增城的表现则相当亮眼。记者发现，在7月的后两周，增城的新货供应都在持续攀升。仅在7月22日至28日一周，广州共派出2张住宅预售证，新增的600套预售住宅全部归属于增城。这是自2013年4月以来首次出现单区“垄断”全部新增货源的情况。 事实上，增城的供应在近段时间一直处于高位。除了上周“垄断”新货源外，再往前一周，增城也是广州市新增货量最大的一个区市。在7月15日至21日单周内，广州十区二市一共派出5张预售证，共计779套新增房源。而增城就占据了其中的311套，占比接近4成。据数据统计显示，整个7月增城共有4个楼盘推新，新货量达到1471套。这个数量达到了全广州总新增供应量的36%以上。 作为7月新增供应量最大的一个区域，增城并不仅在住宅供应方面表现突出，商业项目的推货也同样积极。在住宅方面，增城的刚需楼盘供应量开始明显的提升。在上周“垄断”广州市新增货源的情况下，所新增的600套住宅房源都出自于增城楼盘翡翠绿洲。据了解，该项目加推的组团均是带精装的洋房产品，均是两房至四房的改善户型。而在此前一周，同样是新增住宅供应量最大的区域，增城所开售的住宅产品也是以刚需自住为主打。拿到新预售证的锦绣天伦花园主推的都是两房和三房户型。 除了刚需住宅以外，商业项目加入推新潮也成为增城近一个月以来楼市的特色。据了解，7月增城4个楼盘推新共1470套房源当中，仅东凌广场的推新量就达到700套之多。而该项目从6月底开始就是主推商铺以及服务式公寓产品。而7月东凌广场700套新货全部是带精装修的服务式公寓，均为商业性质。 商住项目销售均旺盛 “卖得好才推得快。”上周记者在增城锦绣天伦花园销售中心走访时，现场的销售人员向记者表示，近期增城住宅是卖得最旺的。据了解，由于市中心的供应量在持续萎缩，近郊成为支撑广州楼市的主力区域。数据显示，上周广州近郊区四一手网签量为636套，环比前一周上升了20%，成交均价上涨8%达到12623元/平方米。其中增城住宅楼盘的销售最为旺盛。 据了解在上周广州楼市单盘成交排行中，增城的锦绣天伦花园居于榜首，共成交了162套住宅。而另一个项目锦绣御景国际也成交了51套位列第三。广州市销售量最好的十个楼盘中，增城就占据了三席，另一个住宅项目金凤皇庭也有44套的单周销售额。在总成交量上，增城上周达到399套，接近广州市一手住宅1366套总成交量的30%。 除了住宅热销外，商业项目销售的给力也成为增城楼市近期的一大亮点。以往拥有“不限购”优势的增城在住宅销售上有不小的优势，而在商业项目的销售上则是不温不火。但在7月底，一些商业项目开卖时，投资者的热情却异常高涨。作为增城近期推货量最大的商业项目，位于新新高速出口东凌广场更是创下了开盘日光的佳绩。7月20日，东凌广场正式推售精装服务式公寓，当天吸引了近两千名客户前来抢购，现场异常火爆。 据开发商透露，该项目所推售产品当天全部“售罄”。这是东凌广场继2012年年底推售其洋房产品、2013年6月底推售其商铺以来第三次创造“日光”。据了解，东凌广场本次推售的产品为38-89平方米的精装服务式公寓，总货量达700多套。九点开始正式开售，不到4个小时，700多套单位全部售罄。记者在现场公示的价格表看到，当天推售的公寓产品销售价格基本都在12000元/平方米以上。这个价格在增城区域内并不算低，但仍然遭遇抢购。 有业内人士告诉记者，商业产品由于投资风险较高，在“只限价不限购”的增城的吸引力并不算大，但近段时间以来，广州东部火热的楼市行情带动了商业产品的市场热度，商业投资的气氛也持续高涨。而在市场需求的带动下，未来增城商业产品的均价将有可能进一步拉升。 |
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