| 2013年8月27日，在广东电台“民生热线”行风评议面对面节目现场，广东省政府参事听到了民众反映，在增城，有一些超出了“限价”的楼盘，在售楼过程中，让购房者签订购房合同的同时，要签订一份豪华装修的合同，其中的“房价”看起来符合“限价”，但装修的豪华单价却到了惊人的地步，加在一起的房价其实和普通商品房价持平。现场连线增城房管局的回答是：装修合同属于自愿的民事行为，他们不予干涉。 有市民反映，增城有一些超出限价的楼盘用两份合同来规避限价令。记者前去暗访，在增城惠百氏广场，销售经理毫不避讳地说，现在的房价是1.2万元/平方米左右，要签两份合同，交楼的装修标准是1500元/平方米，不过装修合同上会写5000元/平方米。把部分房价打入装修合同之后，7000多元/平方米的单价就能顺利网签。记者以购房者身份拨通增城房管局市场管理科的电话，面对购房者的投诉，增城房管局市场管理科的建议是“去找法院”。 “这应该说是很不合适的做法”，王芃当场表态并连线增城市国土房管局，希望了解“这种情况的严重程度及存在比例”。增城房管局相关负责人坦承存在这种现象，并称“装修合同是开发企业和购房者在平等、自愿原则下签订的民事合同，作为购房者如果不愿意可以不签”。该负责人表示，“开发商签两份合同有意规避监管，我们会进行调查处理。”对这种情况，他表示尚未统计。王芃称“这个问题其实很复杂”且不是个案，解决该问题需加快房产政策的完善和衔接。 房价是许多附带费用的基础：例如购房的税收是按房价来计算的，缴纳的共有物业维修基金是按房价来计算的，今后若开征房地产税，也是要按房价来计算的。房子若转手，其转让价是根据房地产市场来决定的，转手的收益要按前后的差价来计缴所得税；倘若是限价房、经适房的转让，更是要按房价的差价来计算政府应得的收益的。因此，房价必须真实地告知购房者。 而现在居然把“房价”和装修价分开处理，为的是表明自己的售价符合政府要求的“限价”，同时又大幅“增大”装修价，这实在是开发商规避调控约束的谋利手段，应该明确给予纠正！倘若是限价房，其购买者一般都应符合一定的限购条件，他们不是富有阶层，更没理由强制他们负担豪华装修！ 广州连续多个月房价增幅领跑全国，在这种形势下，楼盘把装修价从房价里分离，从而制造“房价得到控制”的假象，也随之出现。这不能不引起我们的高度重视：这里面完全可能有一种“完成房价调控任务”的行政冲动。因此，行政部门应该对商品房的售价做出明确的规范，就像制定“建筑定额”一样，每年公布一般装修、豪华装修的参考价格，让购房者可以在房价里分离出装修价格，并且明确，在购房时可以购买毛坯房，而且按毛坯房价来缴纳各种税费！ 其实，装修完的房子也是不动产，其装修成本也是计算在房价里进行二手房交易的，绝大多数房地产税收历来都按装修好的房价来计税，如果可以把装修价从房价里分离，将给我们的房地产市场带来不小的冲击，也给房地产交易计税等相关交易费用的计算带来不小的冲击，是可行还是不可行，应该慎重对待，但我们的房地产主管部门不妨未雨绸缪，进行调查研究，提出相应的办法，以进一步规范好房地产市场，而不能对“阴阳合同”、“双合同”听之任之。 行风评议，就是评议政府部门能不能急群众之所急，为群众办实事。购房是群众的一件大事，规管好这个市场是住建部门理所当然的职责。不管是房价，还是维修基金，不管是物业管理，还是业主大会的召开，都离不开房地产登记和确权。在这个基础问题上，希望住建部门能够主动公布所有有关的信息，做一个市场规则的维护者，为群众谋利益。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
