增城市派潭镇“皇马小镇” 逾期未完土地或收回数亿投资打水漂

2013-9-10 21:34| 发布者: lujunfei| 查看: 2914| 评论: 0|来自: 南方日报

摘要: 一个占地面积达250亩，总投资额超过3亿元的房地产项目或将被政府无偿回收。记者昨日获悉，增城市国土局称派潭镇首个房地产项目“皇马小镇”未按合同完工，拟解除与开发商的土地出让合同，并收回土地使用权，地上建筑 ...

一个占地面积达250亩，总投资额超过3亿元的房地产项目或将被政府无偿回收。记者2013年月9日获悉，增城市国土局称派潭镇首个房地产项目“皇马小镇”未按合同完工，拟解除与开发商的土地出让合同，并收回土地使用权，地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。

开发商相关负责人胡女士则表示，他们与增城国土部门签订合同后，对方如今收回使用达到条件的地块，而且该项目已建设了近6万平方米。“投资3亿的项目，说收回就收回，未免太儿戏了吧。这事责任在政府，我们已向法院提出了诉讼。”目前增城市人民法院正在审理此案。据记者了解，开发商逾期未建完，土地遭政府回收的案例在广州（楼盘）还非常少见。

项目为派潭镇首个房地产项目

2010年9月30日，增城国土局对位于增城市派潭镇的两块酒店、住宅用地进行挂牌公告出让。通过招拍挂土地出让程序与要求，广州皇马小镇投资有限公司拿下了派潭镇高村村、刘家村江备头两块用地的使用权。并于2010年11月17日与增城市国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。

根据《增城日报》2011年底的报道，皇马小镇项目是派潭镇招商引进的大型项目，是派潭镇第一个集保障性住房（1万平方米）与商品性住房及高端旅游酒店项目于一体的综合性项目，也是增城重点产业项目之一。皇马小镇项目总投资达8亿元，用地面积250.996亩，建设内容包括小高层住宅、低层住宅、商业街、旅游酒店等。项目建成后，预计可提供近千套住房。

最近，记者来到皇马小镇施工现场发现，这一曾经被派潭镇寄予厚望的项目大门紧闭，已经全部停工。透过铁门记者见到，该项目已经建设了好几层，但工地内仅有一名门卫看守。门卫表示，工地已经停工了近一年，也不知道何时才能开工。“我们的工地自己却进不去！”皇马小镇公司负责人胡女士介绍，这个工程已开发建筑面积近6万平方米，政府部门1万平方米的安置房主体已建至8层。但因为与施工方的工程纠纷，对方从2012年中秋开始就已经停工并封锁了工地。

政府长期未开工拟收回土地

由于工程迟迟不能开工，2013年5月16日，增城市国土房管局发出了两份《关于收回国有建设用地使用权的通知》，其中一份认为皇马小镇公司的一块约111亩的旅馆业、居住用地土地至今未动工开发，也未按规定时限申报延迟原因，已超过约定的动工时限长达22个月。另外一块约139亩的居住用地虽已取得部分《建筑工程施工许可证》并动工开发，但至今仍未竣工（包括配套安置房部分），也未按规定时限申报延迟原因，已超过约定的竣工时限长达12个月。

为此，增城市国土房管局要解除原来的土地出让合同，同时将这两块土地的使用权回收，重新组织出让，地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。据记者了解，当初签订的土地出让合同确实有规定：受让人违反本合同约定的开工竣工要求中任何一项时限时，每天按成交价的1‰缴交违约金，持续6个月以上的，出让人可以单方解除出让合同，收回土地使用权，重新组织出让，地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。

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