一个占地面积达250亩,总投资额超过3亿元的房地产项目或将被政府无偿回收。记者2013年月9日获悉,增城市国土局称派潭镇首个房地产项目“皇马小镇”未按合同完工,拟解除与开发商的土地出让合同,并收回土地使用权,地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。 开发商相关负责人胡女士则表示,他们与增城国土部门签订合同后,对方如今收回使用达到条件的地块,而且该项目已建设了近6万平方米。“投资3亿的项目,说收回就收回,未免太儿戏了吧。这事责任在政府,我们已向法院提出了诉讼。”目前增城市人民法院正在审理此案。据记者了解,开发商逾期未建完,土地遭政府回收的案例在广州(楼盘)还非常少见。 项目为派潭镇首个房地产项目 2010年9月30日,增城国土局对位于增城市派潭镇的两块酒店、住宅用地进行挂牌公告出让。通过招拍挂土地出让程序与要求,广州皇马小镇投资有限公司拿下了派潭镇高村村、刘家村江备头两块用地的使用权。并于2010年11月17日与增城市国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。 根据《增城日报》2011年底的报道,皇马小镇项目是派潭镇招商引进的大型项目,是派潭镇第一个集保障性住房(1万平方米)与商品性住房及高端旅游酒店项目于一体的综合性项目,也是增城重点产业项目之一。皇马小镇项目总投资达8亿元,用地面积250.996亩,建设内容包括小高层住宅、低层住宅、商业街、旅游酒店等。项目建成后,预计可提供近千套住房。 最近,记者来到皇马小镇施工现场发现,这一曾经被派潭镇寄予厚望的项目大门紧闭,已经全部停工。透过铁门记者见到,该项目已经建设了好几层,但工地内仅有一名门卫看守。门卫表示,工地已经停工了近一年,也不知道何时才能开工。“我们的工地自己却进不去!”皇马小镇公司负责人胡女士介绍,这个工程已开发建筑面积近6万平方米,政府部门1万平方米的安置房主体已建至8层。但因为与施工方的工程纠纷,对方从2012年中秋开始就已经停工并封锁了工地。 政府长期未开工拟收回土地 由于工程迟迟不能开工,2013年5月16日,增城市国土房管局发出了两份《关于收回国有建设用地使用权的通知》,其中一份认为皇马小镇公司的一块约111亩的旅馆业、居住用地土地至今未动工开发,也未按规定时限申报延迟原因,已超过约定的动工时限长达22个月。另外一块约139亩的居住用地虽已取得部分《建筑工程施工许可证》并动工开发,但至今仍未竣工(包括配套安置房部分),也未按规定时限申报延迟原因,已超过约定的竣工时限长达12个月。 为此,增城市国土房管局要解除原来的土地出让合同,同时将这两块土地的使用权回收,重新组织出让,地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。据记者了解,当初签订的土地出让合同确实有规定:受让人违反本合同约定的开工竣工要求中任何一项时限时,每天按成交价的1‰缴交违约金,持续6个月以上的,出让人可以单方解除出让合同,收回土地使用权,重新组织出让,地上建筑物所有权一并无偿收归政府所有。 |