国庆期间增城市新推四千套 创荔乡楼市历年之最

2013年以来，增城楼市的供应量持续增长，且受到买家的不断追捧，如断货已久的凤凰城洋房一推出，1000套单位就在当日几近售罄；合景誉山国际推多少单位卖掉多少单位；翡翠绿洲也是每推一批就售罄一批。业界认为，东部板块楼市成交的火爆，除了不限购的优势外，更主要的是在于其前景的明朗。目前，尽管东部板块地铁尚未开通，但利好接踵而来：

地铁十三、二十一号线拆迁工作启动，2016年通车；地铁六号线二期已动工，将从萝岗进入增城，预计2014年底开通。因此，令增城成为广州的成交大户。此外，增城的优势还体现在“限价”压制了价格的飙升，2013年“五一”前，增城市房管局宣布增城继续实行限价不限购的政策，但限价标准收紧，从年初宣布的限涨8%调至限涨5%。据合富辉煌研究报告显示，增城新塘“十一”黄金月预测新推货量高达3980套，为历年黄金月最高.

其中，新塘中心板块占总量的52%，共2080套。其中，这些新货以100平方米以下的小户型为主，有1170套。据不完全统计，增城共有16个项目推新，其中11个项目就在新塘中心板块。共有20个主要在售项目。多个久未新推的项目在“十一”黄金月都推出新货，如保利东江首府、凤凰城、尚东阳光、新塘新世界等，市场供货量相对充裕。

看楼路线推荐之广园东线:广园东进入翡翠绿洲→→碧桂园凤凰城→→敏捷锦绣天伦

●翡翠绿洲:位处广园东的大盘翡翠绿洲于日前加推了凡尔赛宫二期一批产品，户型涵盖96平方米的两房和103平方米的三房单位。均价12000元/m2，南向带精装修是此期单位的优势。该项目的商业街“翡翠·新天地Ⅱ期”预计在9月底开盘，户型面积约为100平方米左右，价格待定。

●碧桂园凤凰城:凤凰城近期将加推“星荟”洋房4、5、8号楼的70~140平方米的2~4房单位，货量约800套，目前价格待定。预计2013年11月将推6号楼，货量800余套。凤凰城社区商业配套有凤妍苑、凤馨苑、东门商业街、西门商业街、凤凰汇商业广场、交通中心商圈6大商业街；社区内国际品牌汇聚，继2012年吉之岛开业，2013年星巴克、肯德基、必胜客均已营业。

●敏捷·锦绣天伦:位于新塘镇新沙路敏捷·锦绣天伦花园，占地逾21万平米，建筑面积约68万平方米，由30栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。该盘预计9月底加推户型为76~120平米的两三房新货，带装修均价9800元/m2左右，现接受诚意登记，交1万元诚意金可优先选房。

看楼路线推荐之新塘线:广园东汇东国际→→新塘新世界→→尚东阳光→→尚东紫御→→保利东江首府

●汇东国际:位于广州新塘107国道旁的汇东国际花园全新“城果”组团主推85~120平方米精装南向二至三房。享270度湖景，开阔园景，户型南北通透，使用率近九成，现认筹享2万元抵6万元优惠。而新新公路板块楼盘突出优点是规模大，配套齐全，价格最实惠，具有良好的升值前景。

●新塘新世界:广州新塘新世界花园全新85~126平方米豪装洋房10月盛大发售，预计均价12000元/㎡，即日起成功办理VIP登记可享受开盘优惠500元/㎡。本期产品位于十期万象苑南区，货量约200套。由三栋16~18层电梯洋房组建而成，低密度两梯四户设计，南北对流，私享双景观阳台，面积介于85~126平方米。（王雯倩）

●尚东阳光:位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站仅500米距离的尚东阳光总建筑面积约68万平方米，总规划户数超过4400多户，是新塘板块较大型的居住社区之一。整个项目不仅包括住宅建筑，还有商业街、小学等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。该盘预计在10月推出户型为86~108平方米的两至三房，预计毛坯均价9500元/m2。

●尚东·紫御:尚东·紫御是尚东地产集团打造增城市区高端荣耀圈层生活的又一力作。该项目总占地面积123333.3平方米，目前188套面积256~507平方米的双拼别墅将陆续从第四季度起推向市场。目前在售的精选单位为256平方米的商墅，均价为14,200元/m2，另400~500平方米别墅，均价为17600元/m2；地铁站口临街商铺，均价为39500元/m2。

●保利东江首府:目前即将推三期楼王洋房“江色满园”组团。此组团呈围合式排布布局，由8栋洋房构成，拥有超大中心园林和1400平方米的无边际泳池。产品面积为120~280平方米的三房至五房产品，是专为事业有成的精英阶层而打造的环境优美的改善性居所。目前A14、A15栋洋房正式面世，产品涵盖120~170平方米的三房至四房。（李凤荷）

●合景·誉山国际:合景·誉山国际日前推出了一批新的“刚需”洋房，面积分别为89、94、108平方米的三房，采用两梯四户布局，带装修均价8500元/m2。同时，“楼王”产品142平方米单位已开售。采用纯南向布局，均价8500元/m2起，带3000元/m2装修。

●金地公园上城:金地公园上城推出全新洋房组团“浅山”，户型为81～122平方米两至三房，毛坯均价在7000元/m2左右。10月再推洋房新品。此外，“泮溪墅”亲水别墅也在销售中，一套260平方米的单位使用面积达450平方米，更送360平方米亲水花园，总价200多万元起。