| “贷款也要纳税证明或社保证明？！”2013年11月中旬，有外地户籍的市民在增城看楼意外遭遇了贷款难题，原本以为不限购的增城却“限贷”了。记者调查发现，“穗六条”楼市新政出台后，增城、从化两个原本不限购的区域已悄然提高了贷款门槛，外地户籍居民在两地购房贷款需要提供三年或三年以上的社保或纳税证明。业内预计，这一政策或重创部分前往增城、从化二次置业换大房的外地户籍买家，而对于一次性付款的买家则无任何影响。
不能贷款买房定金或打水漂 在天河上班的市民小胡近日在增城某楼盘下定了一套三房，正当找银行办理贷款业务的时候，却发现因为社保和纳税不够三年而贷不了款。这让他傻了眼：他只给得起首付，如果贷不了款，房子就买不了，定金可能都拿不回来了。据悉，“穗六条”出台后，增城大部分银行都将原来外地买家需要提供“一年社保或纳税证明”提高到了“三年社保或纳税证明”，不少外地买家因为不够条件，将面临需要一次性付款才能买房的尴尬。昨日，凤凰城、新塘新世界、金地公园上城、汇东国际花园等多个增城楼盘的销售人员向记者证实了该消息。 不仅是增城，从化银行对外地户籍居民申请房贷业务同样需要“三年社保或纳税证明”。得田地产副总经理朱建文告诉记者，与增城所不同的是，从化不同类型的楼盘受影响的程度各不相同。“从化城区的楼盘绝大多数买家都是从化本地人，例如上周刚刚开盘的莱茵水岸项目中，买家98%都是本地人，受政策影响较小。”朱建文说：“房贷门槛的提高对从化的非城区盘影响要大得多，这部分楼盘大部分都是度假或是投资的外地买家所购买，肯定会大受影响。” 一次性付款买家不受任何影响 据悉，由于增城从化两地一直采取不限购的政策，无论户籍在何地，都可以在当地购买房产，而且套数也不受限制。而在房贷上，两地的银行原来都要求买家提供一年的广州社保或纳税的证明才能贷款，在“穗六条”出台后，这一标准提高到需要提供三年社保或纳税证明。对于一次性付款的买家来说，则在购房上没有任何限制，不需要向房管局或银行提供任何有关纳税或社保的证明文件就可以直接购房并网签。因此，“穗六条”后，虽然增城、从化两地的房贷政策发生了变化，但对一次性付款的外地买家来说，由于不涉及贷款问题，所以购房没有任何影响。 补缴个税是否可行有待观察 对于外地买家来说，如果已经签了购房合同但无法贷款又该怎么办？增城某开发商人士就向记者表示：“开发商只管卖房，至于贷款那是买家跟银行之间的事情，我们只能尽量帮他们想办法解决，但解决不了的话，买家只能一次性付款买房了。”“在我接待的购房客户中，十个中有两三个是达不到三年纳税或社保条件的，但我们整个项目的外地客户比例还在统计当中。” 凤凰城销售人员李小姐告诉记者，银行已经通知楼盘要求在18日前购房的外地买家补齐贷款所需的资料，此后的买家都要按照三年社保或纳税证明的条件来申请贷款了。据悉，目前凤凰城有9家银行可以做个人房贷业务，但已经全部要求提供3年社保或纳税证明。不过，如果买家实在达不到条件，也可以选择向开发商分期付款的方式来解决贷款难题，该盘目前为买家提供了半年到一年期的分期付款。 值得注意的是，与广州早已叫停补税方式取得购房资格所不同，增城的外地户籍买家此前一直都可以通过补交个税来获得银行贷款资格。据悉，此前外地买家多由楼盘或代理公司补交个税，但存在一定的风险，有购房者因提供虚假证明导致无法办理房产证，或被中介骗取代理费。有销售人员提醒说，新政策出来后，补税贷款是否可行未有定论，买家尤其需要注意这方面的风险，免得花钱补税最后还是贷不到款。 |
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