增城是调控广州楼价的最佳制胜利器？

        中国当下楼价飙升,如何平抑楼价再度成为热门话题.广州市市调控楼价有得天独厚的“利器”.历史告诉我们不依靠中央政策的调整,广州市如果凭一城之力改变全市楼价走势,最好的办法是：再造一个华南板块.

 

(专家披露分析增城市是调控广州楼价的最佳制胜利器)

　       现在不妨回头看一下.2001年至于2003年广州市市楼价平稳下降,且在2003年达到近十年来最低的3888元/平方米.其中一个重要原因就是番禺华南板块的异军突起.低价的华南板块大盘的出现,改变了广州市楼市的供求关系,同时也改变了广州市楼价的走势,当北京,上海,深圳三个一线城市楼价在这期间开始起步时,广州市楼价仍处于下滑通道.

          至今广州市的楼价在一线城市中尚属理性,在一定程度上是拜“华南板块”之赐.现在的问题是,哪里有再造一个华南板块的条件？答案就是增城市.近期有消息称,增城市撤市并区的报告已在民政部部长办公会上原则性通过并报请国务院批准.如果消息属实,那么在增城市再造一个华南板块的设想就有了最坚实的基础.

          当初华南板块奇迹是有三大硬件的支撑.首先是广州市市的南拓,其次是华南快速干线的开通,最后是非常规的推地.同样,增城市也具有这三大硬件,且条件更优：番禺有南拓,增城市有东进.且随着经济发展的需要,广州市必须加强和东莞,深圳之间的有机融合,处在广州市,东莞,深圳中心地带的增城市,将在规划,基建等方面得到比当年番禺更多的支持.其次,广州市和增城市之间,早有广园快速路相通,且在规划中,增城市还有穗莞深城轨和地铁10号线,这也是当年番禺并不具备的条件.

          而且在推地方面,增城市和当年的番禺相比也不遑多让.近一两年,随着保利地产,合景泰富的加入,加上早已进入的碧桂园,新世界,合生,恒大等众多知名开发商,增城市已是大开发商云集,这些开发商的土地储备估计在3万亩左右.就在今年5,6月份,增城市出让的住宅建筑面积达到了将近300万平方米,出让金额将近30亿元,且这种势头还没有结束的迹象.

　        更重要的是和当年的华南板块相比,增城市有更多的产业支撑,市民会在周边工作,买房.当房地产市场发展起来后,不会是像华南板块当年一样的“睡城”,而是一个真正的工作,休息都在一起的居住之城.其次,当年市民对华南板块的印象一片空白,而目前,广州市市民对增城市已有一定的认识度和接受度,例如在碧桂园凤凰城等楼盘,就有不少市中心区的居民.当增城市崛起第二个华南板块时,对广州市市区居民的吸引力会远大于华南板块草创初期.

　        增城市如果可以预期崛起为第二个华南板块,将因为价格因素吸引大量广州市市区的自住购买力,而广州市市区的投资购买力,因为担心承接力下降,也会在一定程度上转移到增城市.这样一来,广州市市区的需求将出现下降,供求关系将得到改善,楼价上涨的幅度有望得到有效控制.目前增城市的各种条件已具备,只是欠缺开发商联手造势的东风.假如增城市真的撤市并区,政府方面也自觉给予一定的引导,已进驻的开发商必然群起造势,欠缺的东风自会猛然吹来.