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房地产专业人士谈增城撤市设区后楼市发展

2014-4-30 14:52| 发布者: lujunfei| 查看: 1372| 评论: 0|来自: 增城日报

摘要: ●地旺地产董事总经理谭水棉:区域前景和增城市场价值相应提升2014年2月广州市正式公布行政区划重大调整方案,原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区,从化市、增城市“撤市设区”。增城设区后不仅会推动增城整体经济的 ...
●地旺地产董事总经理谭水棉:区域前景和增城市场价值相应提升

2014年2月广州市正式公布行政区划重大调整方案,原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区,从化市、增城市“撤市设区”。增城设区后不仅会推动增城整体经济的发展,更将推动广州整体经济的发展,而对于经济有重要影响的房地产,在撤市设区后明显有重大的改变。

通过“撤市建区”等方式完成“并区”,使原有县市区域的基础设施、政策,交通、教育、就业等与城市主城区同城化,相对应的土地及市场的价值也会相对应的提升。一定意义上,“撤县(县级市)建区”后这个区域也有可能成为核心行政区的“新城”。“新城”的地位将导致开发企业大量“造城”项目落地于这个区域,短期内来看“并区”后区域内房地产市场迎来新一轮的发展机会。

此外,就“撤县设市”而言,“撤县设市”势必会导入新的产业与人口,与此同时会带来城市功能空间结构的变化,这对于房地产市场来讲将带来一些投资机会。增城和从化这两个区域的房地产市场和广州市区楼市有明显的割离,相信并区之后会逐渐由之前的“远郊”上升为“近郊”。区域的前景和位置看好,房企到该区域拿地布点的趋势将会更加明显。

目前,增城的挂绿湖和新塘是房企发展的重点区域。因此,我认为行政区划的变更直接促成了增城、从化人口转变为广州户口居民,虽然国家层面正逐步着手平衡城市本地户口及非本地户口享受社会福利待遇间的差异,但像北上广深这种一线城市人口膨胀、资源短缺,社会福利与户口挂钩的状况很可能还要维持较长一段时间,因而拥有广州户口具有重要意义,撤市建区的变化利好将间接增加增城、从化的房地产市场需求,进而推动两地房地产市场的成交规模。

●东旺地产总经理赵演清:房地产行业将受益,迎来新机遇

增城撤市设区的话题近来时常被人们提起,那么增城变区后将为当地的房地产市场发展带来什么样的机遇呢?本人以为增城撤市为区,对于增城的整体发展有着一定的利好,但是在房价影响上目前并不是很大,目前增城的房价尽管较广州的中心城区来说为价格洼地,但是花都区的房价和增城的房价相差并不是很大,而其最大的优势为增城目前不限购,因此在2014年4月下旬增城楼市整体变化便不是很大,而对于房价的冲击也颇小,但未来的发展潜力可期。

虽然房地产目前状态是在稳步上升,就2014年4月下旬朱村中新两街镇挂牌拍出的地价来说,创造出有史以来最高的地价,达到楼面地价4290元/平方米的高位。在开发后,也将意味着朱村、中新的楼价将突破万元/平方米,而这两街镇只是增城的郊区发展区域,相信在增城的中心区拍出的地价将会翻一番。另外,随着在增城兴建开通地铁专线、挂绿湖、教育城等专项开发项目以后,增城未来的楼价会有大幅度上升空间。

就政策而言,增城撤市,并入大广州是历史上的飞跃,规划的提升,将开始广州发展崭新篇章,广州新城市全面推进,特别是推动广州东进的飞速发展,加速广州副中心城市建设,开启“城市级别”的打造。增城撤市利于资源重新整合发展,利于大广州发展空间扩大,房地产行业将受益,迎来新发展。

由于增城一直没有纳入到广州限购政策范围内,在撤市改区后,虽然增城房价水平较低,有助于降低广州整体均价水平,但值得警惕的是,在政策利好下,而增城撤市“暂不实施限购”将助推增城“量价齐升”,将影响当地观望的购房者加快买房步伐,将影响一大批客户涌入增城购房,或将推动房价上升。增城不限购是有时间限制的,当成交量上涨房价提升,限购也将实施。

●置家地产运营部总监郑理峰:多项利好助增城物业升值


近年来增城市的发展趋势大家有目共睹,城市一个个地标相继亮相。经济与人民的生活水平不断提高,在广州东进战略的推动下,增城正式确定为广州东城市副中心。如今,增城迎来多项利好,“撤市设区”更加使增城的前景被无限看好。本人认为,撤市改区后增城将能与广州中心城区一样,享受公交服务、资源的配置、户口同城等,在多重利好的情况下,增城房地产的发展思路和方向更加明朗,未来也会成为广州楼市的最受关注的热点区域。

国务院正式同意增城“撤市设区”后,增城楼市可谓各种利好充分得到释放,包括部分买家赶搭公积金贷款未班车,原本想观望到五一楼市促销再出手购买的,都提前出手购买了,成交量有所上升,二手业主开始惜售,价钱也有轻微提升。3月26日,碧桂园以楼面地价4329元/平方米拿下朱村地块,一举刷新增城地王纪录,无疑成为片区最受关注的“大事件”。

而与土地市场的火热相比,增城的开发商却在忙着出货,不仅未现涨价潮,有些楼盘还推出了优惠措施。数据显示,1月份增城楼市网签均价为8588元/平方米,2月份网签均价降为7677元/平方米,3月份的网签均价也仅7708元/平方米,撤市设区后网签价格甚至出现了一定幅度下降,一手与二手现价钱上有些倒挂现象。

另外,撤市设区后交通的改善也直接影响楼市,从大的趋势看,变区后增城的公交有望纳入广州城市总体规划,原来的长途班车,也许将转化成市内公共交通。而且伴随着地铁线路延伸,增城居民到广州市区将会有更实惠、更便捷的公共交通工具;改区后关系更亲密,交通设施如BRT甚至都可以建到新塘,直接缩短广州与增城的距离感。交通的便利同时会带来更多人到增城就业、居住、度假等,人口增多逼使楼市需求增大,从而增城楼市无论是量还是价都有一定提升空间。

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