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增城市一手房价过万 限价或已放松 多个楼盘一手住宅网签均价跳升

2014-6-11 10:43| 发布者: lujunfei| 查看: 531| 评论: 0|来自: 南方日报

摘要: 进入2014年6月后,广州楼市降价数千元/平方米促销的楼盘数量有蔓延趋势,但增城周网签均价却突然升高,引发了限价放松的传闻。广州市国土房管局有关人士表示,广州楼市调控政策并没有任何调整。业界人士则分析称,网 ...
进入2014年6月后,广州楼市降价数千元/平方米促销的楼盘数量有蔓延趋势,但增城周网签均价却突然升高,引发了限价放松的传闻。广州市国土房管局有关人士表示,广州楼市调控政策并没有任何调整。业界人士则分析称,网签价上涨主要是因为有不少楼盘从之前“双合同”变回了单合同,呈现出更为真实的市场价格,同时网签涨价盘增加,实际价格有所回调。

多个楼盘一手住宅网签均价跳升

2014年以来广州楼市持续低迷,近期各种楼盘降价消息不断。但增城一手住宅网签均价却出现了异动,连续两周处在万元以上。网易房产数据中心10日提供的数据显示,上周增城网签均价10620元/平方米,前周则为10183元/平方米。数据显示,自2013年10月增城纳入广州整体房价统计范围以来,增城月度网签均价此前也一直没有超过9000元/平方米,最高也是2014年5月的8862元/平方米。

增城均价突然跳升,伴随着不少楼盘的网签价格在近期出现了跳升。新塘新世界6月1日—8日网签均价12199元/平方米,5月份为10167元/平方米,4月份则为8216元/平方米,出现三连跳,且幅度较大。保利地产首席研究员吴定金说:“虽然增城没有100%取消限价,现在限价基本上很大程度上放开,现在基本上报的价格都会同意”。

他认为,网签价上涨主要是因为有不少楼盘从之前“双合同”变回了单合同,限价放松后,网签价上涨。同时,最近增城一手住宅网签均价突然跳升,跟此前受限制网签的低密度住宅单位积压有关。此前已成交的低密度住宅单位近期可以网签。在整体网签量不是很高下,本身均价较高的低密度住宅较大拉升了网签价格,使得短期网签均价出现升高。

中原地产项目部总经理黄韬则表示,从其对市场监控的情况看,目前增城一些特别高端楼盘限价并没有放开,如价格在1.5万元/平方米—1.6万元/平方米的楼盘还是会受到限价影响,但是接近1万元/平方米的楼盘已经放开限价。黄韬指出,2014年初在撤市设区利好刺激下,增城不少楼盘价格出现上涨,现在这些楼盘对比年初的价格其实有所下降,“这是开发商鉴于市场成交较差、积极促销的结果”。

“楼市传言满天飞,购房客盯紧价格更重要”

在楼市低迷期网签均价跳涨,是否限价政策有所放松?在楼市的多事之秋,类似的传闻尤其多。5月12日,方圆地产首席分析师邓浩志在其个人微博爆料称,针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购政策,广州将松绑,“即未来港澳人士可在南沙置业”。这也被人们解读为“南沙将放松限购”。

5月28日,又是业内人士爆料:“萝岗将在端午节后取消限价,接下来还会取消限购、限贷,进一步放松楼市调控。”面对楼市满天飞的传言,广州市国土房管局有关人士连续多次表态称,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。如何看待楼市调整期的各种传闻,面对限价、限购政策调整的各种传言,市民该如何自处?

对此,吴定金表示,目前调控的政策可能是开发商更为关注的问题,关系着下半年的成交业绩,而对于普通购房者而言,现在最需要做的其实是选择好置业的范围,多关注具体楼盘的价格,当前正是开发商促销让利的时候,购房客看准降价幅度大、性价比高的楼盘可以选择出手。吴定金认为,目前,广州楼市这种降价调整的进度在全国属于靠前的行列,因此楼市筑底回稳也会快于全国其他地区。

“番禺消化库存量要26.4个月”

在楼市纷纷扰扰的传言之中,广州楼市在端午节后价格下调加剧,个别楼盘甚至降幅近三成。网易房产抽取广州全市11区共98个主要成交项目与标杆楼盘调查发现,目前降价楼盘表现比较分散,主要为个别区域内的个别楼盘,且并未形成周边楼盘猛跟风的潮流;报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘,而报价下调最猛的前十个楼盘以番禺区和花都区楼盘为多数。

从成交情况看,降幅超过10%的刚需项目,销售量提升明显。而受制于首付过高,个别大户型项目下调幅度即使达15%,对销售拉动亦不如中小户型。“当前广州十区库存量需要23个月才能消化完。”合富辉煌首席分析师黎文江指出,其中南沙(31.4个月)、花都(29.9个月)、番禺(26.4个月),三个区压力最大,;天河(22.8个月)、海珠(21.1个月),二个区库存量集中在高端/豪宅项目,消化慢。其他区则市场压力相对小些。

记者查阅广州市国土房管局阳光家缘数据看到,截至6月9日,广州全市新建商品住宅可售面积高达862.67万平方米。其中,番禺新建商品住宅可售面积超过了207万平方米,位居全市首位,而花都也高达154万平方米,两个区的楼市库存就占了广州全市的四成左右。在省房协理事赵卓文看来,当前最困难的是远郊区的海量刚需盘及旅游休闲度假盘。

黎文江表示,当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的,3年一度的周期性下行通道,不要奢望政府“救市”,“不加压,不刺激”是管理层最新的维稳性调控思路。他认为,在这段胶着期,降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。知名房产专家韩世同认为,开发商目前很有效的自救策略是以价换量,现在及时适度降价还是十分有效的促销手段,而降首付和送装修效果并不明显,反倒会错失及时出货的最佳时机。

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