增城市一手房价过万限价或已放松多个楼盘一手住宅网签均价跳升

14-6-11 10:43| 发布者: lujunfei| 查看: 706| 评论: 0|来自: 南方日报

摘要: 进入2014年6月后，广州楼市降价数千元/平方米促销的楼盘数量有蔓延趋势，但增城周网签均价却突然升高，引发了限价放松的传闻。广州市国土房管局有关人士表示，广州楼市调控政策并没有任何调整。业界人士则分析称，网 ...

进入2014年6月后，广州楼市降价数千元/平方米促销的楼盘数量有蔓延趋势，但增城周网签均价却突然升高，引发了限价放松的传闻。广州市国土房管局有关人士表示，广州楼市调控政策并没有任何调整。业界人士则分析称，网签价上涨主要是因为有不少楼盘从之前“双合同”变回了单合同，呈现出更为真实的市场价格，同时网签涨价盘增加，实际价格有所回调。

多个楼盘一手住宅网签均价跳升

2014年以来广州楼市持续低迷，近期各种楼盘降价消息不断。但增城一手住宅网签均价却出现了异动，连续两周处在万元以上。网易房产数据中心10日提供的数据显示，上周增城网签均价10620元/平方米，前周则为10183元/平方米。数据显示，自2013年10月增城纳入广州整体房价统计范围以来，增城月度网签均价此前也一直没有超过9000元/平方米，最高也是2014年5月的8862元/平方米。

增城均价突然跳升，伴随着不少楼盘的网签价格在近期出现了跳升。新塘新世界6月1日—8日网签均价12199元/平方米，5月份为10167元/平方米，4月份则为8216元/平方米，出现三连跳，且幅度较大。保利地产首席研究员吴定金说：“虽然增城没有100%取消限价，现在限价基本上很大程度上放开，现在基本上报的价格都会同意”。

他认为，网签价上涨主要是因为有不少楼盘从之前“双合同”变回了单合同，限价放松后，网签价上涨。同时，最近增城一手住宅网签均价突然跳升，跟此前受限制网签的低密度住宅单位积压有关。此前已成交的低密度住宅单位近期可以网签。在整体网签量不是很高下，本身均价较高的低密度住宅较大拉升了网签价格，使得短期网签均价出现升高。

中原地产项目部总经理黄韬则表示，从其对市场监控的情况看，目前增城一些特别高端楼盘限价并没有放开，如价格在1.5万元/平方米—1.6万元/平方米的楼盘还是会受到限价影响，但是接近1万元/平方米的楼盘已经放开限价。黄韬指出，2014年初在撤市设区利好刺激下，增城不少楼盘价格出现上涨，现在这些楼盘对比年初的价格其实有所下降，“这是开发商鉴于市场成交较差、积极促销的结果”。

“楼市传言满天飞，购房客盯紧价格更重要”

在楼市低迷期网签均价跳涨，是否限价政策有所放松？在楼市的多事之秋，类似的传闻尤其多。5月12日，方圆地产首席分析师邓浩志在其个人微博爆料称，针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购政策，广州将松绑，“即未来港澳人士可在南沙置业”。这也被人们解读为“南沙将放松限购”。

5月28日，又是业内人士爆料：“萝岗将在端午节后取消限价，接下来还会取消限购、限贷，进一步放松楼市调控。”面对楼市满天飞的传言，广州市国土房管局有关人士连续多次表态称，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。如何看待楼市调整期的各种传闻，面对限价、限购政策调整的各种传言，市民该如何自处？

对此，吴定金表示，目前调控的政策可能是开发商更为关注的问题，关系着下半年的成交业绩，而对于普通购房者而言，现在最需要做的其实是选择好置业的范围，多关注具体楼盘的价格，当前正是开发商促销让利的时候，购房客看准降价幅度大、性价比高的楼盘可以选择出手。吴定金认为，目前，广州楼市这种降价调整的进度在全国属于靠前的行列，因此楼市筑底回稳也会快于全国其他地区。

“番禺消化库存量要26.4个月”

在楼市纷纷扰扰的传言之中，广州楼市在端午节后价格下调加剧，个别楼盘甚至降幅近三成。网易房产抽取广州全市11区共98个主要成交项目与标杆楼盘调查发现，目前降价楼盘表现比较分散，主要为个别区域内的个别楼盘，且并未形成周边楼盘猛跟风的潮流；报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘，而报价下调最猛的前十个楼盘以番禺区和花都区楼盘为多数。

从成交情况看，降幅超过10%的刚需项目，销售量提升明显。而受制于首付过高，个别大户型项目下调幅度即使达15%，对销售拉动亦不如中小户型。“当前广州十区库存量需要23个月才能消化完。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，其中南沙（31.4个月）、花都（29.9个月）、番禺（26.4个月），三个区压力最大，；天河（22.8个月）、海珠（21.1个月），二个区库存量集中在高端/豪宅项目，消化慢。其他区则市场压力相对小些。

记者查阅广州市国土房管局阳光家缘数据看到，截至6月9日，广州全市新建商品住宅可售面积高达862.67万平方米。其中，番禺新建商品住宅可售面积超过了207万平方米，位居全市首位，而花都也高达154万平方米，两个区的楼市库存就占了广州全市的四成左右。在省房协理事赵卓文看来，当前最困难的是远郊区的海量刚需盘及旅游休闲度假盘。

黎文江表示，当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道，不要奢望政府“救市”，“不加压，不刺激”是管理层最新的维稳性调控思路。他认为，在这段胶着期，降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。知名房产专家韩世同认为，开发商目前很有效的自救策略是以价换量，现在及时适度降价还是十分有效的促销手段，而降首付和送装修效果并不明显，反倒会错失及时出货的最佳时机。