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东部山水新城横跨增城市和萝岗区 将承接中部的120万人口 政策利好楼市升温

2014-8-2 23:07| 发布者: lujunfei| 查看: 1992| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 眼前的增城市朱村街的凤岗村仍是略带荒凉的城郊工地,施工围蔽外仍是农田和村庄,围蔽内的工地上矗立着五台塔吊,不时有汗流浃背的工人拉着装满钢筋的手推车走过,他脚下的黄土地在夏日正午阳光的炙烤下干涸成一道道 ...
眼前的增城市朱村街的凤岗村仍是略带荒凉的城郊工地,施工围蔽外仍是农田和村庄,围蔽内的工地上矗立着五台塔吊,不时有汗流浃背的工人拉着装满钢筋的手推车走过,他脚下的黄土地在夏日正午阳光的炙烤下干涸成一道道裂缝。尽管连地基都没有打完,某开发商已经在现场打出广告牌宣传它的卖点:“广州东、教育城、地铁口”,未来这里将建起高档住宅小区,配备自建学校、业主俱乐部和恒温游泳池。

四个月前,在撤市设区后增城首次卖地活动中,这个位于朱村街324国道北侧一个足球场大小的地皮被某房地产商以楼面价4329元/m2抢得。这个数字是撤市设区前一年增城平均地价的三倍多,凤岗村因此也从名不见经传的城郊小村一跃成为增城当时的新地王。



撤市设区仿佛是一场所有人的盛宴,政府将它视为打造经济增长新引擎的巨大契机,而开发商和炒楼客希望它能复刻番禺撤市设区后十年楼价翻十倍的神迹。不过兴奋过后,在当前广州整体楼市不景气的大环境下,增城和从化的楼市已逐渐从3月份的火爆回归到当下的理性。

在广州未来的城市战略版图里,这一轮区划调整是经济增长的引擎,增城、从化、萝岗将成为未来中心城区疏散人口的承接地。按照广州“123”城市功能布局规划,到2020年,增城副中心人口规模增加近百万,从化副中心、东部山水新城(包括萝岗大部分以及增城的中新镇和朱村街)将分别疏解广州中心城区30万、120万人口。

未来中心城区与新城区之间人口的东迁北移,也意味着未来这三大新区的楼市将因区划调整发生质变,增量人口的迁入不仅需要开发商提供更多的住宅小区,更需要同等数量的医院、学校、商场、运动馆、商场、道路,而后者必须借助政府的力量才能实现。如何让增量人口真正在这些地方安居乐业,而不仅仅是把增城从化当作“睡城”,把萝岗当做“黑城”,这是未来广州市政府急需考虑的问题。

短暂狂欢,政策利好楼市一度升温


“在官方消息正式公布前一个月,陆续有开发商知道了撤市设区即将实施的消息,”增城某楼盘销售经理向南都记者回忆时提到,“不过当时我们都担心一旦设区会跟着限购,因此当时都不敢提价,只是暗中让顾客快点下定。”在广州的楼市版图中,增城、从化占据着非常特别的位置:其巨大的成交量、比中心城区较低的价格,起着拉低广州一手房成交均价,完成广州房地产均价“合理上涨”的宏观调控任务。

2010年10月,广州十区开始执行限购令,增城、从化作为广州代管市未纳入限购范围,不少首套房的刚需族和炒房客不得不往增城、从化转移。据搜房网数据中心统计,2010年到2013年四年间,增城一手房每年的网签套数在广州十区二市的占比逐年提升,2011年增城新房成交量仅次于花都,排名全市第二,但从2012年开始就稳坐全市第一的位置;

2013年网签甚至达到24274套,维持全市第一宝座的同时,成交量甚至占到全市一手楼成交量的二成多。2014年2月13日,广州市政府正式宣布区划调整的消息,让增城、从化的楼市迎来了短暂的狂欢,政策利好和担忧纳入限购,推动了购房者入市的动力,成交套数翻倍:公布撤市设区后一个月,增城共成交一手商品房2104套,而此前一个月仅成交961套;

从化的一手楼成交数据也从357套涨至719套,连仍在限购范围的萝岗,成交量也从308套增加至510套。和炒房客抢房的热情相比,开发商制造地王的冲动也毫不逊色:在公布撤市设区后增城首次卖地活动中,朱村街凤岗村一个足球场大小的地皮被某开发商以楼面价4329元/平米抢得。这个数字是撤市设区前一年增城平均地价的三倍多,凤岗村一跃成为增城当时的新地王。

萝岗科学城一宗三旧改造项目吸引了包括金融街在内的八家开发商参与拍卖,最终地块以总价3.15亿元由地块的原业主广东尚水酒业有限公司竞得,折合楼面价达9364元/平米,刷新2013年10月黄埔云埔工业区宅地纪录,成为同区域新科地王。
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